Дело № 02-1404-11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М. с участием прокурора Майорова А.Н. при секретаре Клыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, У С Т А Н О В И Л : Борзинский межрайонных прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на следующее. Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении обращения ФИО5, проживающего в г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, о протечке в подвале дома проведена проверка, в ходе которой установлено, что подвал дома залит водой, которая доходит до входа в подвал в районе подъезда № 3 указанного дома. 20.01.2009 года между собственниками многоквартирного <адрес> в г. Борзя и ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» заключен Договор доверительного управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» взяло на себя обязательства по управлению указанным домом. Истец - Борзинский межрайонный прокурор просит суд обязать ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» произвести следующие работы по техническому содержанию жилого <адрес> (подъезд 2) по <адрес> в г. Борзя Забайкальского края: произвести осушку подвала; устранить 2 неисправности внутридомового инженерного оборудования, влекущие затопление подвала. В судебном заседании представитель истца Майоров А.Н., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное, при этом уточнил, что он просит суд предоставить ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» срок для устранения нарушений до 15.11.2011 года. В связи с неявкой в суд ответчика просил о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ответчик - ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» надлежащим образом и своевременно уведомленное о времени и месте судебного заседания не направило в суд своего представителя, который не сообщил об уважительной причине неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав представителя истца Майорова А.Н., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Майорова А.Н., полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему. 06.10.2011 года Борзинским городским судом Забайкальского края вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении обращения ФИО5, проживающего в г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, о протечке в подвале дома проведена проверка. Из Акта обследования от 14.09.2011 года, составленного помощником прокурора Норбоевым Б.Д. и инспектором Государственной жилищной инспекции Забайкальского края Рачковым А.Г., усматривается, что вход в подвал рядом с подъездом № 3 жилого <адрес> в г. Борзя Забайкальского края залит водой из-за протечки внутридомовых инженерных сетей, дальнейший проход в подвал затруднен. Обстоятельства, изложенные в Акте проверки от 14.09.2011 года, в судебном заседании не оспаривались. 3 В судебном заседании установлено, что 20.01.2009 года между собственниками многоквартирного <адрес> в г. Борзя Забайкальского края и ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» заключен Договор доверительного управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» приняло на определенный срок многоквартирный дом в доверительное управление (пункт 1.1 Договора). Согласно пункту 2.1 Договора Управляющая компания осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственников в отношении многоквартирного дома, переданного в доверительное управление. Указанные обстоятельства в суде не оспаривались. В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требования. В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком 4 доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пункту 10 раздела 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; г) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подача коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правил) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. Согласно разделу 2 Правил техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных 5 систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Согласно пункту 4.1.3 Правил подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Согласно пункту 4.1.15 Правил не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» обязанность, предусмотренную Договором, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в г. Борзя Забайкальского края не исполняет, что влечет нарушение прав потребителей - жильцов дома. В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В адрес ответчика - ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» направлена копия искового заявления с приложенными к нему документами, возражений на которое в суд не поступило. Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено. В силу части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов граждан может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных 6 интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищном фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. В данном случае необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что не предоставлением услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого <адрес> в г. Борзя Забайкальского края нарушаются права и законные интересы граждан, индивидуализировать которых не представляется возможным в связи с его постоянным изменением. Таким образом, суд находит иск Борзинского межрайонного прокурора законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда удовлетворить. Обязать ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» в срок до 15.11.2011 года произвести следующие работы по техническому содержанию жилого <адрес> (подъезд 2) по <адрес> в г. Борзя Забайкальского края: произвести осушку подвала; устранить неисправности внутридомового инженерного оборудования, влекущие затопление подвала. Ответчик вправе подать в Борзинский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если 7 такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Раджабова Н.М. Копия верна: судья Раджабова Н.М.