Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Суворова Т.А.

при секретаре Валеевой Е.В.

с участием истца Козлова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело № 2-112-12 по иску Козлова Г.А. к Козлов А.Г., заинтересованное лицо Администрации городского поселения «Борзинское» о признании право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

        Козлова Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от 18.04.1997 года.

Расположенная на указанном земельном участке трехкомнатная квартира общей площадью 50,4 кв.м. принадлежит Козлова Г.А. и Козлов А.Г. на праве совместной собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 10.10.1995 года. Впоследствии в целях улучшения жилищных условий истец построила пристройка, в результате чего квартира стала четырехкомнатной, общая площадь квартиры составила 73,9 кв.м., однако разрешительных документов на возведенную пристройку не оформляла.

Сын истца - Козлов А.Г. в квартире длительное время не проживает, бремя ее содержания не несет.

На указанную квартиру и земельный участок зарегистрированные права в ЕГРП отсутствуют.

        Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м., прекратив право совместной собственности Козлова Г.А. и Козлов А.Г. на квартиру общей площадью 50,4 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании, истец, Козлова Г.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что сын Козлов А.Г. в течение длительного времени проживает в другом регионе и имеет свою жилплощадь, поэтому не имеет претензий насчет заявленных ею исковых требований.

Ответчик Козлов А.Г. о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в зал суда не явился, однако направил в адрес суда телеграмму, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что против удовлетворения исковых требований Козлова Г.А. не возражает, от права собственности на указанную квартиру отказывается (л.д.       ).

Представитель третьего лица Администрации городского поселения «Борзинское» Петрова Н.В., действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, в зал суда не явилась, о чем имеется заявление. Также представитель третьего лица представила мотивированный отзыв, где указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано по договору на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> на праве долевой собственности и муниципальной собственностью не является. По указанным истцом основаниям и при отсутствии претензий со стороны Козлов А.Г. на жилое помещение представитель третьего лица не имеет претензий по существу заявленных истцом требований (л.д.      ).

Выслушав истца, свидетелей Маркова Г.Г. и Леонова А.И., исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Козлова Г.А. и ответчик Козлов А.Г. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Правовым основанием для возникновения права собственности на данный объект недвижимости явился договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.        ).

Также истец является собственником земельного участка площадью 843,9 кв. м., расположенному по тому же адресу. Право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ Борзинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.        ).

Также из данных технического паспорта следует, что на территории указанного земельного участка в настоящее время находятся объекты, построенные без получения соответствующего разрешения и носящие статус самовольной постройки. Так, к жилому дому произведена пристройка общей площадью 22,1 кв. м. (литер А1), состоящая из котельной площадью 7,4 кв. м., кухни площадью 8,1 кв. м., коридора площадью 4,9 кв. м. и санузла площадью 1,7 кв.м.

Согласно данным технического учета, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с учетом возведенной пристройки составляет 73,9 кв.м., в том числе жилая площадь 51,8 кв.м. (л.д.        ).

Согласно представленного истцом заключения отдела градостроительства и земельных отношений следует, что произведенная реконструкция, заключающаяся в строительстве пристройки общей площадью 23,5 кв. м. соответствует предъявляемым к таким объектам техническим требованиям. Квартира эксплуатируется согласно нормативам, находится в пригодном для проживания состоянии, нарушений несущих конструкций (стены перекрытия) нет. Сохранение реконструкции квартиры не нарушает права и интересы других лиц, разрешенное использование земельного участка не изменено, градостроительные нормативы не нарушены (л.д.         ).

Согласно уведомлению Борзинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю №05/034/2011-173 №05/034/2011-172 от 27.12.2011 года сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на названный объект отсутствуют (л.д.            ).

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что из представленных заключений сохранение такой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца Козлова Г.А. о признании за ней право собственности квартиру <адрес>.

Как следует из свидетельских показаний Маркова Г.Г. и Леонова А.И., допрошенных в зале суда, истец за счет собственных средств и своими силами возводила пристройку к квартире, где она проживает в течение 20 лет.

Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств произвел неотделимые улучшения <адрес> общей площадью 73,9 кв.м.. Также принимая во внимание, что в силу ч.3 ст.252 ГК РФ, Козлов А.Г., как участник долевой собственности <адрес> общей площадью 50,4 кв.м.. отказываясь от права собственности на указанную квартиру, тем самым утрачивает право на долю в общем имуществе. В связи с чем суд считает правильным прекратить право совместной собственности Козлова Г.А. и Козлов А.Г..

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Г.А. к Козлов А.Г. о признании право собственности удовлетворить.

Признать за Козлова Г.А. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно на квартиру общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв. м., прекратив право совместной собственности Козлова Г.А. и Козлов А.Г. на квартиру общей площадью 50,4 кв. м. по указанному адресу.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение за истцом.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд, с момента получения решения в окончательной форме.

Судья:                       Т.А. Суворова

Копия верна:                            Т.А. Суворова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2012 года.