Дело № 02-23-12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 января 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М. с участием прокурора Норбоева Б.Д. при секретаре Клыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Забайкалье» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, У С Т А Н О В И Л : Борзинский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Забайкалье» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на следующее. Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении обращения ФИО4, проживающей в г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, о ненадлежащем состоянии общего имущества дома 17.10.2011 года с привлечением жилищного инспектора государственной жилищной инспекции Забайкальского края по Оловяннинскому району проведена проверка, в ходе которой установлено, что из-за неисправности системы вентиляции в квартире образуется конденсат, высокая влажность. В подвальном помещении имеется три протечки системы отопления. В зале квартиры радиатор отопления установлен не по уровню, то есть с горизонтальным наклоном. Истец - Борзинский межрайонный прокурор просит суд обязать ООО «Забайкалье» произвести следующие работы по техническому содержанию жилого <адрес> в г. Борзя Забайкальского края: привести в исправное состояние систему вентиляции, в том числе устранить засоры в вентиляционных каналах; устранить протекания системы отопления в подвале дома; выровнять и закрепить радиаторы отопления в <адрес>. В судебном заседании представитель истца Норбоев Б.Д. уточнил исковые требования и просил суд обязать ООО «Забайкалье» в срок до 2 15.07.2012 года привести в исправное состояние систему вентиляции <адрес> в г. Борзя Забайкальского края, в том числе устранить засоры в системе вентиляции. В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Забайкалье» Якимов С.Г., действующий на основании доверенности, иск Борзинского межрайонного прокурора с учетом его уточнения признал. Заслушав представителя истца Норбоева Б.Д., представителя ответчика Якимова С.Г., исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующему. Определением Борзинского городского суда Забайкальского края от 16.11.2011 года в качестве надлежащего ответчика привлечено ООО «Забайкалье». Борзинской межрайонной прокуратурой по обращению ФИО4, проживающей в <адрес> в г. Борзя Забайкальского края, о ненадлежащем состоянии общего имущества дома проведена проверка. Как усматривается из Акта обследования от 17.10.2011 года указанного выше жилого дома, составленного с участием жилищного инспектора государственной жилищной инспекции Забайкальского края по Оловяннинскому району Лукьяненко Т.Н., что из-за неисправностей системы вентиляции в квартире ФИО4 образуется конденсат, высокая влажность. В подвальном помещении имеется три протечки системы отопления. В зале квартиры радиатор отопления установлен не по уровню, то есть с горизонтальным наклоном. Обстоятельства, изложенные в Акте обследования, в судебном заседании не оспаривались, поэтому суд берет его за основу. В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и 3 пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В судебном заседании установлено, что 01.09.2011 года между ООО «Забайкалье» и ФИО4 заключен Договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Забайкалье» взяло на себя обязательства по содержанию жилищного фонда, в том числе жилого <адрес> в г. Борзя Забайкальского края. Согласно пункту 2.1.4 Договора Управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния и в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме, указанном в Приложении № 2 к указанному Договору. Согласно пункту 2.1.12 Договора Управляющая компания обязана обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требования. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правил) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. 4 Согласно разделу 2 Правил техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно пункту 4.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Согласно пункту 4.1.9 Правил следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Согласно пункту 5.1.3 Правил Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением. Согласно пункту 5.5.6 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; 5 Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда. Согласно пункту 5.7.2 Правил персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. В судебном заседании установлено, что ООО «Забайкалье» - Управляющей организацией условия Договора исполняются ненадлежащим образом. Услуги по техническому содержанию многоквартирного <адрес> края не соответствуют нормативам, что нарушает права граждан. В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиком суду не предоставлено. В силу части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов граждан может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; 6 обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищном фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. Необходимость обращения прокурора с данным иском в суд обусловлена тем, что не предоставлением услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого <адрес> в г. Борзя Забайкальского края нарушаются права и законные интересы не только граждан, проживающих в указанном доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не представляется возможным. Исследовав доказательства дела в их совокупности, судья находит иск Борзинского межрайонного прокурора законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : Иск Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Забайкалье» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда удовлетворить. Обязать ООО «Забайкалье» в срок до 15.07.2012 года привести в исправное состояние систему вентиляции <адрес> в г. Борзя Забайкальского края, в том числе устранить засоры в системе вентиляции Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Раджабова Н.М. Копия верна: судья Раджабова Н.М. Решение вступило в законную силу с 13.02.2012 года. Судья Раджабова Н.М.