Дело № 02-90-12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М. с участием прокурора Норбоева Б.Д. при секретаре Клыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, У С Т А Н О В И Л : Борзинский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на следующее. Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении обращения ФИО6, проживающего по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, о ненадлежащем состоянии общего имущества дома проведена проверка. 21.12.2011 года по результатам обследования указанной квартиры установлено, что температура на кухне составляет 17,8 градусов С, в зале - 19,9 градусов С. Тип системы отопления П-образная, то есть радиаторы отопления в зале и на кухне соединены одним стояком отопления, вторые стояки отопления идут в нижнюю квартиру на первом этаже. На стояке на кухне, идущем от радиатора в нижнюю квартиру на первом этаже, имеется хомут в связи с протечкой. Со слов жителя квартиры ФИО4 устранение протечки слесарями намечено на весну 2012 года. 09.06.2008 года между администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» заключен Договор управления многоквартирными домами, согласно которому ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» 2 приняло на себя обязательство по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственниками которых не принято решение о выборе способа управления многоквартирными домами, в том числе жилого <адрес> в г. Борзя Забайкальского края. Истец - Борзинский межрайонный прокурор просит суд обязать ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» произвести следующие работы по техническому содержанию дома по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>: произвести ремонт стояка отопления на кухне на участке от радиатора отопления на кухне до <адрес>. В судебном заседании представитель Борзинской межрайонной прокуратуры Норбоев Б.Д., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное. В связи с неявкой в суд ответчика просил о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ответчик - ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился и не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав представителя истца Норбоева Б.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В Борзинскую межрайонную прокуратуру с заявлением о ненадлежащем состоянии общего имущества дома обратился ФИО6 проживающий по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>. Как следует из Акта обследования от 21.12.2011 года, температура на кухне составляет 17,8 градусов С, в зале - 19,9 градусов С. Тип системы отопления П-образная, то есть радиаторы отопления в зале и на кухне соединены одним стояком отопления, вторые стояки отопления идут в нижнюю квартиру на первом этаже. На стояке на кухне, идущем от радиатора в нижнюю квартиру на первом этаже, имеется хомут в связи с 3 протечкой. Со слов жителя квартиры ФИО4 устранение протечки слесарями намечено на весну 2012 года. Обстоятельства, изложенные в Акте обследования, в судебном заседании не оспаривались, поэтому суд берет его за основу. В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В судебном заседании установлено, что 09.06.2008 года между администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» заключен Договор управления многоквартирными домами, согласно которому ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» взяло на себя обязательства по содержанию жилищного фонда, в том числе жилого <адрес> в г. Борзя Забайкальского края. Согласно пункту 1.5 Договора настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами. Согласно пункту 2.1 Договора Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу, согласно Приложению, предоставлять услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 4 Согласно пункту 3.2 Договора к обязанностям Управляющей организации относятся: содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, создание и обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, проживающих в жилых помещениях, деятельность организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома. Согласно пункту 3.2.5 Договора Управляющая организация обязана организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались. В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требования. Согласно пункту 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правил) системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Согласно пункту 5.1.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в том числе: своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Согласно пункту 5.1.3 Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности, в том числе: системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления. В судебном заседании установлено, что ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» должным образом условия Договора управления многоквартирными домами 5 не исполняет, что противоречит действующему жилищному законодательству и нарушает права граждан. В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В адрес ответчика - ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» направлена копия искового заявления с приложенными к нему документами, возражений на которое в суд не представлено. В силу части 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов граждан может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищном фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. В данном случае необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что не предоставлением услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого <адрес> в г. Борзя Забайкальского края нарушаются права и законные интересы не только граждан, проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не предоставляется возможным. Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Борзинского межрайонного прокурора законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 6 На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда удовлетворить. Обязать ООО «Дирекция единого заказчика Управляющая компания «Борзинские коммунальные сети» произвести следующие работы по техническому содержанию дома по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>: произвести ремонт стояка отопления на кухне на участке от радиатора отопления на кухне до <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Раджабова Н.М. Копия верна: судья Раджабова Н.М.