Дело № 02-291-12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 марта 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Раджабова Н.М. с участием прокурора Норбоева Б.Д. при секретаре Клыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Борзинское» к Пятых С.В. о выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Администрация городского поселения «Борзинское» обратилась в суд с иском к Пятых С.В. о выселении из жилого помещения, ссылаясь на следующее. Пятых С.В. на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения - комнаты в коммунальной <адрес> в г. Борзя Забайкальского края. Квартира является собственностью администрации городского поселения «Борзинское». Пятых С.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей, ведет разгульный образ жизни. Истец просит суд выселить Пятых С.В. из жилого помещения - <адрес> в г. Борзя Забайкальского края и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского поселения «Борзинское» Петрова Н.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд предоставить Пятых С.В. срок до ДД.ММ.ГГГГ года для устранения нарушений, дающих основание для выселения его из <адрес> в <адрес> края. В судебном заседании ответчик Пятых С.В. исковые требования администрации городского поселения «Борзинское» с учетом их уточнения, признал. 2 Заслушав представителя истца Петрову Н.В., ответчика Пятых С.В., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Норбоева Б.Д., полагавшего необходимым исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить, предоставив истцу срок для устранения нарушений, послуживших основанием к предъявлению иска, судья приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Пятых С.В. на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения - комнаты в коммунальной <адрес> в г. Борзя Забайкальского края. Спорное жилое помещение является собственностью администрации городского поселения «Борзинское». Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались. В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан. В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании установлено и подтверждается Актами от 16.01.2012 года, 15.02.2012 года, что ремонт в комнате Пятых С.В. не производит на протяжении длительного периода времени, электропроводка в квартире в неисправном состоянии, требуют ремонта входная дверь и окно. Пятых С.В. занимает общую кухню и кладовую, которая захламлена 3 мусором. Сантехническое оборудование в квартире в неисправном состоянии. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались. Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным часть 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания). В судебном заседании установлено, что администрацией городского поселения «Борзинское» предупреждения об устранении нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, в адрес ответчика Пятых С.В. не направлялись. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались. В материалах дела имеется уведомление (исх. 17 от 13.01.2012 года), адресованное Пятых С.В., с указанием просьбы об устранении нарушений по техническому содержанию квартиры. Вместе с тем, истцом не представлены суду доказательства вручения либо высылки по почте ответчику Пятых С.В. указанного уведомления. В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 4 В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом, ответчиком в судебное заседание не представлено. В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В судебном заседании ответчик Пятых С.В. иск признал. Признание иска ответчиком принято судом. Исследовав доказательства дела в их совокупности, судья находит, что иск администрации городского поселения «Борзинское» с учетом его уточнения подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации городского поселения «Борзинское» к Пятых С.В. об устранении нарушений технического содержания жилого помещения удовлетворить. Предоставить Пятых С.В. срок до 01.10.2012 года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Раджабова Н.М. Копия верна: судья Раджабова Н.М. Решение вступило в законную силу с 30.04.2012 года. Судья Раджабова Н.М.