Дело № 2-298/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Суворова Т.А.

при секретаре Валеевой Е.В.,

с участием истца Парыгин О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-298-2012 по иску Парыгин О.И. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он с 2005 года по 2010 год года на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> построил жилой дом. На земельный участок по данному адресу Парыгин О.И. подал заявку в Администрацию городского поселения «Борзинское» о предоставлении его под строительство, но документы не сохранил.

В настоящее время Парыгин О.И. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, но реализовать свое право собственника не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 87 м^2, общей площадью жилого помещении 67 м^2, в том числе жилой площадью 47,1 м^2, гараж, гараж, баню, забор, забор, ворота, уборную.

В судебном заседании Парыгин О.И. поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения «Борзинское» Петрова Н.В., действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В суд поступил отзыв представителя ответчика Петровой Н.В., в котором она не возражает насчет удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

       Выслушав истца, показания свидетелей Лосев С.А., Смоляков А.А., исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде, и это следует из материалов дела, в период с 2005 по 2010 годы Парыгин О.И. самовольно выстроил жилой <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время.

Сведения о направлении заявки на оформление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были опубликованы в газете «Даурская новь» № 88 от 03.11.2006 года. Данный факт подтверждается представленной выпиской из вышеуказанной газеты.

Из пояснений истца Парыгин О.И. установлено, что он подал заявку на оформление данного участка, но документы не сохранил.

Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Абзац 3 пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным суду документам, сохранение самовольной постройки - жилого <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Так, справкой начальника отдела градостроительства и земельных отношений городского поселения «Борзинское» подтверждено, что при строительстве спорного жилого дома соблюдены строительные нормы и правила, строение капитальное, не нарушены градостроительные нормы и правила и разрешенное использование земельного участка.

Также из данных технического паспорта следует, что на территории земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> в настоящее время находится объект, построенные без получения соответствующего разрешения и носящие статус самовольной постройки, а именно жилой дом, площадью всех частей здания 87,0 м^2, общей площадью жилого помещения 67,0 м^2, жилой площадь 47,1 м^2.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на названный объект отсутствуют.

Из показаний свидетелей Лосев С.А., Смоляков А.А., следует, что в 2010 году Парыгин О.И. своими силами построил жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>. С момента строительства данного жилого дома истец до настоящего времени, пользуется им и фактически владеет указанным объектом. Претензий по поводу имущества к нему никто не предъявлял.

Обстоятельств того, что самовольно возведенный жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

В настоящее время истец Парыгин А.И. открыто владеет и пользуется имуществом. Истцом осуществляется оплата всех необходимых коммунальных платежей. Администрация городского поселения «Борзинское» не предъявляла прав на спорный жилой дом.

Из сообщения начальника отдела земельных отношений и архитектуры администрации муниципального района «Борзинский район» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, будет оформлен на Парыгин О.И. после предоставления правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой дом.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парыгин О.И. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

        Признать за Парыгин О.И. право собственности на недвижимое имущество, в виде жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения общей площадью 87,0 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 67,0 кв. м, в том числе жилой площадью 47,1 кв. м, и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>

           Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд в течение 30 дней с момента получения решения в окончательной форме.

Судья                  Т.А. Суворова

Копия верна:                        Т.А. Суворова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2012 года