РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июля 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Суворова Т. А. при секретаре Валеевой Е.В. с участием истца Башеева Л.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело № 2-784-12 по иску Башеева Л.Д. к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд, с вышеуказанным заявлением мотивируя тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Основанием для вселения в данное жилое помещение явилось заявление Заяшников В.В. - нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения №23 от 01.06.2011 года, согласно, которого она была вселена как его супруга. С Заяшников В.В. она состояла в фактических брачных отношениях с 2008 года. В течение трех лет вела с ним общее хозяйство, из собственных средств оплачивала коммунальные услуги и плату за найм жилого помещения. Иного жилого помещения в пользовании либо в собственности она не имеет. ДД.ММ.ГГГГ Заяшников В.В. снялся с регистрационного учета по указанному месту жительства, что подтверждается поквартирной карточкой, и выехал в другое место на постоянное место жительства. В феврале 2012 года она обратилась в Администрацию ГП «Шерловогорское» с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано, в связи с тем, что она не является членом семьи нанимателя. Жилым помещением она владеет, пользуется, проживает в нем, регулярно производит оплату коммунальных платежей, однако не может в полной мере реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения в виду отсутствия договора социального найма жилого помещения, заключенного между собственником помещения и ею. Истец просит суд признать её, членом семьи Заяшников В.В. признать за ней право пользования указанным жилым помещением и право проживания в нем. Также просит обязать Администрацию городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения. В судебном заседании Башеева Л.Д. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что она проживала с Заяшников В.В. в течение 3 лет в фактических брачных отношениях, вели с ним общее хозяйство, из собственных средств оплачивала коммунальные услуги и за найм жилого помещения. Представитель ответчика Администрации городского поселения «Шерловогорское» Сайфулин Ю.Г., действующий на основании прав по должности, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представитель Администрации городского поселения «Шерловогорское» не возражал против удовлетворения исковых требований истца, о чем свидетельствует телефонограмма. Выслушав истца, показания свидетеля Марий Т.Е., исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заяшников В.В. и Администрацией городского поселения «Шерловогорское» был заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. ). Ордер на указанное жилое помещение выдавался на Воросов А.П., являющийся отчимом Заяшников В.В., а также на его мать - Заяшникова В.А.. Воросов А.П. и Заяшникова В.А. умерли ДД.ММ.ГГГГ году, о чем следует отметка в поквартирной карточке на жилое помещение <адрес>. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Судом установлено, что нанимателем данной квартиры является Заяшников В.В., в качестве супруги в ней зарегистрирован истец, что подтверждается заявлением Заяшников В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в Администрацию городского поселения «Шерловогорское». В соответствии со ст. 57 ч. 4 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма. Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищного кодекса РФ. В силу ст. 63 ч. 1 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги; его регистрация в жилом помещении. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Как следует из пояснения истца она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом, выданным на имя Башеева Л.Д. Истец была вселена нанимателем, однако договор найма жилого помещения не был изменен, как того требует ч.2 ст. 70 ЖК РФ и указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Также судом установлено, что истец с момента вселения по настоящий момент проживает в данном спорном помещении, добросовестно пользуется им, оплачивая за найм жилого помещения и коммунальные услуги не только за период проживания ее в квартире, но и погасив долги за коммунальные услуги за предыдущий период времени. Также истец произвела ремонт спорного жилого помещения, а именно замена радиаторов отопления, линолеума, дверей, окон, сантехники, электропроводки. Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями Марий Т.Е., которая также пояснила, что на момент вселения Башеева Л.Д. в спорную квартиру она находилась в ненадлежащем техническом состоянии. После проведения капитального ремонта квартира находится в хорошем состоянии. Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ также к членам семьи нанимателя жилого помещения отнесены проживающие совместно с нанимателем жилого помещения по договору социального найма его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Судом установлено, что истец была вселена в <адрес> в качестве члена семьи нанимателя Заяшников В.В., с которым Башеева Л.Д. вела с 2008 года общее хозяйство. Таким образом, суд считает, что требования истца о признании ее членом семьи Заяшников В.В. нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения законными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Поскольку иные вселенные нанимателем, проживающие совместно с ним и ведущие с ним общее хозяйство лица, в соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ должны, быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке, в связи с чем при рассмотрении настоящего дела для разрешения вопроса о том, имелись ли законные основания для вселения истца в спорное жилое помещение, юридически значимыми обстоятельствами являются установление факта вселения ее в спорное жилое помещение с согласия нанимателя, проживание совместно с ним на данной жилой площади, признание самим нанимателем за истцом равного с собой права пользования занимаемым им жилым помещением и отсутствие между нанимателем и истцом иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Вселение Заяшников В.В. в качестве нанимателя жилого помещения достоверно установлено в судебном заседании, истец Башеева Л.Д. в судебном заседании пояснила, что Заяшников В.В. дал свое согласие на её вселение, они жили одной семьей с 2008 года, вели общее хозяйство в спорной квартире по адресу: <адрес>, затем Заяшников В.В. уехал на другое место жительства, а она осталась проживать в вышеуказанной квартире, и несет бремя её содержания. Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности с доводами представителя ответчика о признания иска и принимая во внимание вселение, её регистрацию в ней, фактическое добросовестное пользование Башеева Л.Д. спорной квартирой, которое заключается в отсутствие задолженности за жилое помещение, и коммунальные услуги; суд приходит к выводу о признании за истцом право пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенного по адресу: <адрес> понудить Администрации городского поселения «Шерловогорское», заключить договор социального найма с истцом. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Башеева Л.Д. к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма удовлетворить. Признать Башеева Л.Д. членом семьи Заяшников В.В. нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения. Признать за Башеева Л.Д. право пользования указанным жилым помещением и право проживания в нем. Обязать Администрацию городского поселения «Шерловогорское» заключить с Башеева Л.Д. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Борзинский городской суд, с момента получения решения в окончательной форме. Судья Т.А. Суворова Копия верна: Т.А. Суворова Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2012 года.