Дело № 2-703/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июля 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Суворова Т.А. при секретаре Валеевой Е.В., с участием истца Ермакова Ф.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело № 2-703-12 по иску Ермакова Ф.П. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд, с вышеуказанным иском мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 43,5 5.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м., расположенная в <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Борзинской ГНК Ковриковой Л.Н.. Право собственности на данное имущество было зарегистрировано БТИ г. Борзя ДД.ММ.ГГГГ. В процессе жизни в целях улучшения жилищных условий ею собственными силами и за свой счет в 2003-2004 годах была построена пристройка к квартире, в результате чего общая площадь квартиры составила 7,7 кв.м., жилая площадь - 51,5 кв.м. Разрешительных документов на строительство она не оформляла. Документы на земельный участок по указанному адресу находятся в стадии оформления, что подтверждается справкой от 06.06.2012 г № 52. В настоящее время Ермакова Ф.П. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, но реализовать свое право собственника не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Истец просит суд признать за ней, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м. В судебном заседании истец Ермакова Ф.П. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно, пояснив, что для улучшения жилищных условий была выстроена пристройка к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 24,2 кв.м., а жилая - на 18,7 кв.м. Представитель ответчика Администрации городского поселения «Борзинское» Доржиева Ц.П., действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрения дела в ее отсутствие, а также отзыв, в котором она не возражает насчет удовлетворения исковых требований (л.д. ). Выслушав истца, показания свидетелей Синицына В.В., Пмванова В.Е., исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ермакова Ф.П. приобрела у Вишянкова Ф.И. и Вишняков Л.А. <адрес> Из пояснений истца следует, что в процессе проживания в приобретенной квартире она в целях улучшения жилищных условий собственными силами и за свой счет в 2003-2004 годах ею была возведена пристройка к квартире, в результате чего общая площадь квартиры составила 67,7 кв.м., жилая площадь - 51,5 кв.м. Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Абзац 3 пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам представленным суду документам, здание <адрес> по адресу: <адрес> и переоборудованного помещения соответствуют действующим нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со справкой начальника отдела градостроительства и земельных отношений городского поселения «Борзинское» подтверждено, что при возведении пристройки к квартире соблюдены строительные нормы и правила, строение капитальное, не нарушены градостроительные нормы и правила и разрешенное использование земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также исходя из сведений, указанных в техническом паспорте объекта недвижимости по состоянию на 10.06.2004 года следует, что возведенная пристройка расположена в пределах границ земельного участка. Также данное обстоятельство подтверждается объяснением истца, что с целью улучшения жилищных условий, ею было возведена указанная пристройка. Из показаний свидетелей Синицына В.В., Пмванова В.Е.,, следует, что в 2003 - 2004 году Ермакова Ф.П. своими силами и за свой счет пристроила к своей <адрес> пристройку. С момента пристройки истец до настоящего времени, пользуется им фактически владеет указанным объектом. Претензий по поводу имущества к нему никто не предъявлял. Обстоятельств того, что самовольно возведенная пристройка нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. В настоящее время истец Ермакова Ф.П. открыто владеет и пользуется имуществом. Истцом осуществляется оплата всех необходимых коммунальных платежей. Администрация городского поселения «Борзинское» возражений на признание права собственности за Ермакова Ф.П. на <адрес> не имеет. Из сообщения начальника отдела земельных отношений и архитектуры администрации муниципального района «<адрес>» следует, что документы по оформлению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в стадии оформления и будет предоставлен в собственность Ермакова Ф.П. за плату в отделе земельных отношений и архитектуры. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств владения истцом вышеуказанным помещением <адрес>, расположенной в домовладении <адрес>, как своим собственным с соблюдением соответствующих требований закона. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. В ходе судебного заседания не было установлено ни одного факта, свидетельствующего о том, что пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Анализируя изложенные обстоятельства, суд полагает, что осуществленная пристройка была произведена с соблюдением строительных и иных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде с признанием на неё права собственности за истцом. Отсутствие разрешения на строительство в данном случае не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Учитывая данные обстоятельства и указания Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, указавших, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. А также с учетом положений требований п.1, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования Ермакова Ф.П. обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ермакова Ф.П. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Ермакова Ф.П. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, а именно квартиру, состоящего из основного строения общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м.. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Ермакова Ф.П. права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд в течение 30 дней с момента получения решения в окончательной форме. Судья Т.А. Суворова Копия верна: Т.А. Суворова Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2012 года