РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Суворова Т.А. при секретаре Валеевой Е.В. с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Норбоева Б.Д., представителя ответчика ООО «Эксплуатационник-ремонтник» Карелиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело №2-844-2012 по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Эксплуатационник-ремонтник» о понуждении устранения нарушений Правил технической эксплуатации жилых зданий, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении обращения ФИО4, проживающего по адресу <адрес>, о ненадлежащем техническом содержании подъезда № указанного дома доводы обращения признаны обоснованными. Так, 11.07.2012 года по результатам обследования указанного дома с привлечением жилищного инспектора государственной жилищной инспекции Забайкальского края по Борзинскому району установлено, что отсутствует первая входная дверь в подъезд, вторая входная дверь не имеет доводчика. Отсутствует деревянные поручни перил на уровне 1 этажа. Частично отсутствуют либо разбиты стекла в подъездных окнах на каждом этаже. Отсутствует искусственное освещение на 2 этаже, неисправно на 1, 3 и 4 этажах. Имеются участки отслоившейся краски на подъездных стенах с первого по четвертый этаж. 01.01.2010 года между администрацией ГП «Шерловогорское» и ООО «Эксплуатационник - ремонтник» заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которого ООО «Эксплуатационник -ремонтник» взяло на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе <адрес>. Таким образом, бездействие ООО «Эксплуатационник - ремонтник» противоречит жилищному законодательству и нарушает права граждан в указанной сфере. Истец просит обязать ООО «Эксплуатационник - ремонтник» произвести следующие работы по техническому содержанию подъезда № дома по адресу п<адрес> установить первую входную дверь в подъезд восстановить деревянные поручни перил на первом этаже вставить отсутствующие и заменить поврежденные стекла в подъездных окнах с первого по четвертый этаж привести в исправное состояние подъездное освещение с первого по четвертый этаж произвести окраску участков стен подъезда с отслоившейся краской с первого по четвертый этаж. В судебном заседании представитель истца - помощник Борзинского межрайонного прокурора Норбоев Б.Д. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что исходя из обстоятельств дела, объема работ, представитель истца считает, что ответчику необходимо определить незамедлительное исполнение работ после вступления решения в законную силу. Представитель ответчика ООО «Эксплуатационник-ремонтник» Карелина Е.Н., действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, исковые требования прокурора в части объема работ признала, а в части срока исполнения не признала, суду пояснила, что данный объем работ запланирован на весенне-осенний сезон. Представитель третьего лица Администрации городского поселения «Шерловогорское» Сайфулин Ю.Г. действующий на основании прав по должности, в зал суда не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. ). Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и проанализировав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные требования прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 01.01.2008 года между Администрацией городского поселения «Шерловогорское» и ООО «Эксплуатационник-ремонтник» заключен договор управления многоквартирными домами, согласно которого ООО «Эксплуатационник-ремонтник» взяло на себя обязательства по содержанию жилищного фонда п.г.т. Шерловая гора согласно приложения, в том числе <адрес> (п.п.24 приложения к договору). Предметом указанного договора согласно п.2.1 является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В состав общего имущества входят также чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений. По договору управления многоквартирными домами от 01.01.2010 года ООО «Эксплуатационник-ремонтник», п. 3.2 обязанностью управляющей организации является содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности; создание и обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, проживающих в жилых помещениях. Кроме того, согласно п.2.1.1 указанного выше договора управляющая организация обязана осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, регулирующего данные отношения и нормативными правовыми актами городского поселения «Шерловогорское». Для этого управляющая компания имеет право проводить выбор исполнителей (подрядных, в том числе специализированных организаций), либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно; контролировать и требовать исполнение договорных обязательств подрядчиками; принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам; устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств. Судом установлено, что указанные выше обязанности, определенные договором от 01.10.2010 года, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющей организацией (ООО «Эксплуатационник-ремонтник») не исполняется. Судом установлено и подтверждается актом обследования, проведенного государственным жилищным инспектором Государственной жилищной инспекции Забайкальского края по Борзинскому району от 11.07.2012 года установлено, что при осмотре <адрес> отсутствует первая входная дверь в подъезд, вторая входная дверь не имеет доводчика. Отсутствует деревянные поручни перил на уровне 1 этажа. Частично отсутствуют либо разбиты стекла в подъездных окнах на каждом этаже. Отсутствует искусственное освещение на 2 этаже, неисправно на 1, 3 и 4 этажах. Имеются участки отслоившейся краски на подъездных стенах с первого по четвертый этаж. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям. В соответствии с п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние окон, дверей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей. В соответствии с приложением № 2 к указанным Правилам предельный срок устранения неисправностей в виде разбитых стекол в окнах составляет в летнее время 3 суток. В соответствии с п. 4.8.1, 4.8.6 указанных Правил неисправное состояние лестниц (в том числе повреждение перил, загнивание древесины) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. В соответствии с п. 4.8.14 указанных Правил на лестничных клетках должно быть исправным остекление; освещение лестничной клетки. В соответствии с п. 3.2.8 указанных Правил поверхности лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность, не допускается отслоение краски. Таким образом, ООО «Эксплуатационник - ремонтник», являясь обслуживающей организацией, не исполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности; создание и обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, проживающих в жилых помещениях. Тем самым, и нарушает права граждан в сфере жилищного законодательства. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования прокурора, заявленные в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Эксплуатационник - ремонтник», законны и обоснованны, следовательно, подлежат удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено. Доводы представителя ответчика о том, что устранения выявленных недостатков 11.07.2012 года запланированы управляющей компанией на весенне-осенний период не заслуживают внимания. Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая обстоятельства дела, сезонные особенности, объем работ, которые необходимо выполнить, суд полагает возможным определить срок исполнения обязательств ответчиком по данному гражданскому делу незамедлительно по моменту вступления решения в законную силу. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. В данном случае необходимость обращения прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц обусловлена тем, что не предоставлением услуг надлежащего качества по техническому содержанию многоквартирного жилого подъезда № <адрес> нарушаются права и законные интересы не только граждан проживающих в указанном жилом доме, но и других граждан, индивидуализировать круг которых не представляется возможным (гостей и родственников жильцов и т.д.). В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является исполнение обязанности в натуре. В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ООО «Эксплуатационник-ремонтник» государственную пошлину в размере 4000,00 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Эксплуатационник-ремонтник» о понуждении устранения нарушений Правил технической эксплуатации жилых зданий удовлетворить. Обязать ООО «Эксплуатационник-ремонтник» после вступления решения в законную силу незамедлительно произвести следующие работы по техническому содержанию подъезда № дома, расположенного по адресу: <адрес>-7: - установить первую входную дверь в подъезд; - восстановить деревянные поручни перил на первом этаже; - вставить отсутствующие и заменить поврежденные стекла в подъездных окнах с первого по четвертый этаж; - привести в исправное состояние подъездное освещение с первого по четвертый этаж; - произвести окраску участков стен подъезда с отслоившейся краской с первого по четвертый этаж. Взыскать с ООО «Эксплуатационник-ремонтник» государственную пошлину в размере 4000,00 руб. в доход государства. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение 30 дней, с момента получения решения в окончательной форме. Судья Т.А. Суворова Копия верна: Т.А. Суворова Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2012 года.