РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2012 года Судья Борзинского городского суда Забайкальского края Суворова Т.А., при секретаре Валеевой Е.В., с участием истца Черепенина З.А., ответчика Бянкин Н.Б., представителя третьего лица Отдела опеки и попечительства Управления социального развития Администрации муниципального района «Борзинский район» Коневой Н.Г., помощника Борзинского межрайонного прокурора Жамсоевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя, гражданское дело № 2-676-2012 по иску Черепенина З.А. к Бянкин Н.Б. о выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд, с вышеуказанным иском мотивируя тем, что она является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей, так как ее отец, Черепенин А.Г., умер ДД.ММ.ГГГГ, мать, Малолыченко Е.Д. на основании решения Борзинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Малолыченко Е.Д. умерла. Постановлением Администрации муниципального района «Борзинский район» №643 от 07.05.2009 года за ней закреплена на праве пользования жилая площадь по адресу: <адрес>. Закрепленная жилая площадь представляет собой кирпичный дом, состоящий из 3 комнат и кухни, общая площадь дома составляет 56 кв.м. До совершеннолетия она проживала в ГОУ для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Кадаинский детский дом» <адрес>, затем поступила на обучение в <данные изъяты> <адрес> На время её обучения в целях обеспечения сохранности закрепленной жилой площади, Отделом опеки и попечительства управления социального развития Администрации муниципального района «Борзинский район» был заключен договор найма жилого помещения №16 от 25.04.2011 года с Бянкин Н.Б. В настоящее время, в связи с рождением сына Андрея 17.04.2012 года, её личные обстоятельства изменились. В связи с чем она желает совместно с малолетним сыном проживать в закрепленном за ней жилом помещении. Согласно акта передачи жилого помещения от 17.07.2009 года, являющегося неотъемлемой частью заключенного договора, Бянкин Н.Б. обязан освободить дом по первому её требованию. Однако ответчик отказывается освободить дом, хотя фактически в нем не проживает. При этом требуя с неё деньги за произведенный ремонт дома. Истец просит суд выселить Бянкин Н.Б. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истец Черепенина З.А., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно, пояснив, что в досудебном порядке она попыталась решить вопрос с ответчиком, однако он отказывается выселиться из жилого помещения, выделенного ему для временного проживания. При этом Бянкин Н.Б. требует возмещения затрат, которые он понес с ремонтом данного жилья. Ответчик Бянкин Н.Б., исковые требования признал частично, поскольку в настоящий момент он не проживает в спорном жилом помещении, не зарегистрирован, проживает у матери. При этом поясни, что понес затраты, связанные с ремонтом и сохранении жилого помещения в надлежащем состоянии. Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства Управления социального развития Администрации муниципального района «Борзинский район» Конева Н.Г. действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, суду пояснила, что при заключении договора найма жилого помещения ответчику сообщалось о том, что жилое помещение закреплено на праве пользования за несовершеннолетними. С целью сохранности данного имущества был заключен договор найма, и дом был передан во временное пользование. Более того, с ответчика не взималась ежемесячная оплата за найм помещения. Исходя из минимального размера оплаты за найм жилья за весь период проживания ответчика, произведенного представителем Отдела опеки и попечительства следует, что она компенсирует все расходы, потраченные Бянкин Н.Б. Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации. Исходя из изложенного, основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности. Согласно ст. 155.3 Семейного кодекса РФ дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением. Статьей 85 ЖК РФ предусмотрено выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности". Как следует из постановления главы Администрации муниципального района «Борзинский район» № 643 от 07.05.2009 года за Черепенина З.А. и Черепенина Н.А. закреплена жилая площадь по адресу <адрес>. Сведений об отмене или изменении данного постановления суду не представлено. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в целях предотвращения разграбления и сохранения жилого помещения, которое было закреплено за несовершеннолетними детьми Черепенина З.А., Черепенина Н.А. и на основании решения Борзинского городского суда от 17.06.2009 года Малолыченко Е.Д. была выселена из жилого помещения - <адрес> без предоставления другого жилого помещения. С целью сохранения данного жилого дома 17.09.2009 года был передан во временное пользование Бянкин Н.Б., о чем свидетельствует акт передачи жилого помещения Бянкин Н.Б. Впоследствии 25.04.2011 года специалистом Отдела опеки и попечительства Управления социального развития Администрации муниципального района «Борзинский район» Коневой Н.Г. с ответчиком был заключен срочный договор найма жилого помещения. Из пояснений ответчика следует, что в настоящий момент он в спорном жилом помещении не проживает и готов выселиться из <адрес>, поскольку имеет другое жилое помещение, где и проживает, однако вследствие проведения ремонтных работ по восстановлению спорного помещения просит возместить ему расходы, связанные с ремонтом. Как следует из п.2.3 Договора найма жилого помещения наниматель обязан использовать дом только для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также обеспечивать сохранность имущества и использовать последнее по назначению Таким образом, ответчику было передано имущество для обеспечения сохранности во временное пользование Согласно п. 3.5 вышеназванного договора наниматель обязан производить оплату за пользование жилым помещением ежемесячно на месяц раньше предшествующего сроку проживания. Как следует из пояснений представителя Отдела опеки и попечительства с ответчика за весь период проживания в спорном жилом помещении не взималась плата за наем. Исходя из представленного расчета представителем Отдела опеки и попечительства, данная плата составила 28000,00 руб. за период с 15.08.2009 года по 15.11.2011 года. Следовательно, ответчиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по договору найма жилого помещения, а именно он не оплачивал плату за наем жилого помещения, поэтому ссылка ответчика о возмещении ему расходов, связанных с ремонтом спорного жилого дома не состоятельна. С учетом изложенного, принимая во внимание преимущественное право Черепенина З.А. на закрепленное за ней жилое помещение, то обстоятельство, что жилое помещение Бянкин Н.Б. было предоставлено во временное пользование, о чем свидетельствует акт передачи жилого помещения, суд считает, что Бянкин Н.Б. подлежит выселению из жилого помещения. Бянкин Н.Б. не зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, следовательно, правоотношения, возникшие между Отделом Опеки и попечительства, как уполномоченным лицом и ответчиком регулируются Гражданским кодексом РФ. Поскольку приведенный в вышеуказанной статье 85 ЖК РФ перечень оснований для выселения с предоставлением жилого помещения является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, по настоящему делу подобные основания отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что Бянкин Н.Б. не обладает правом на выселение с предоставлением жилого помещения, потому суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Черепенина З.А. к Бянкин Н.Б. о выселении из жилого помещения удовлетворить. Выселить Бянкин Н.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Бянкин Н.Б. в пользу Черепенина З.А. государственную пошлину в размере 200,00 руб. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение 30 дней, с момента получения решения в окончательной форме. Судья Т.А. Суворова Копия верна: Т.А. Суворова Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2012 года.