Дело № 2-123-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.,
при секретаре Григорьеве В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Борзе гражданское дело по иску администрации городского поселения «Борзинское» к Беляевой Светлане Анатольевне о выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истец обратился с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское». По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Беляева С.А., которая длительное время в данном жилом помещении не проживает, квартира находится в антисанитарном состоянии, сантехническое, электрическое оборудование неисправно, сломан дверной проем, разбита дверь, нет замка на двери.
Просят выселить ответчика Беляеву С.А. из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному в иске адресу.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Петрова Н.В., действуя по доверенности, исковые требования уточнила, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма с Беляевой С.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В связи с отказом истца от требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения участие прокурора в производстве по делу было исключено.
В настоящем судебном заседании представитель истца Петрова Н.В., действующая на основании доверенности, требования по изложенным выше доводам поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Беляева С.А. против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив при этом следующее. Спорное жилое помещение на основании ордера было предоставлено ее матери ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В квартире после ее смерти остались проживать она (Беляева С.А.), ее сестра ФИО5 и брат ФИО6 Затем сестра выехала из квартиры, брата должны были призвать в армию, в связи с чем она (Беляева С.А.) решила занять другое жилое помещение меньшей площадью, заключив договор социального найма. В данной квартире не проживает более 5 лет, претензий на нее не имеет. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ с нею истец заключил договор социального найма на другое жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.
Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7. исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
По договору социального найма на основании ст.60 ЖК РФ собственник жилого помещения передает гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, предусмотренных жилищным законодательством РФ.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы муниципального образования г.Борзи ФИО1 на состав семьи из 5 человек было выделено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 2-х комнат (л.д.___)
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.____)
В настоящее время в квартире зарегистрирована ответчик Беляева С.А. (л.д._____)
В соответствии с п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно акту обследования жилого помещения от 16.11.2010 года спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, на протяжении длительного времени нанимателем Беляевой С.А. в жилом помещении не проводится косметический ремонт, сантехническое оборудование, электропроводка находятся в неисправном состоянии. Без согласования с собственником жилого помещения в квартире на момент проверки проживает ФИО8 (л.д.___)
Из пояснений Беляевой С.А. также следует, что с 2005 года она не вносила плату за указанное жилое помещение (л.д.___)
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.
Часть 3 ст.83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное место жительства, тем самым добровольно отказавшись от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Беляева С.А. в спорной квартире не проживает, по крайней мере, с ноября 2006 года, что не опровергалось в судебном заседании самой ответчицей.
Так, ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «Борзинское» заключила договор социального найма с Беляевой С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, договор до настоящего времени не расторгнут (л.д.____)
Таким образом, выезд ответчика из спорного жилого помещения в 2006 году и проживание с тех пор в другом месте носит постоянный характер.
Ответчик, по существу, устранился от обязанностей, предусмотренных по договору социального найма.
При таких обстоятельствах положения ст.83 ЖК РФ, регулирующей расторжение договора найма жилого помещения в связи с выездом на иное место жительства, позволяют признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением через установление факта выезда и отказа от обязанностей по договору найма.
В связи с изложенным регистрация ответчика в спорной квартире не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая все вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать Беляеву Светлану Анатольевну, 1985 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор социального найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, с Беляевой Светланой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>.
Снять Беляеву Светлану Анатольевну с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд.
Судья Лоншакова Т.В.