Дело № 2-346-2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.
при секретаре Григорьеве В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Борзе гражданское дело по иску Борзинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Читаспецмонтаж», ООО «ДЕЗ УК «БКС» об обязании совершить определенные действия,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. Борзинской межрайонной прокуратурой при разрешении обращения Уваровской Н.С., проживающей по адресу: <адрес>, о ненадлежащем состоянии общего имущества дома установлено следующее. Заказчиком капитального ремонта <адрес> в <адрес> является ООО «ДЕЗ УК «БКС», которое ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № подряда на капитальный ремонт указанного дома с ООО «Читаспецмонтаж». При этом в число работ по капитальному ремонту вошли работы по ремонту горячего водоснабжения. Однако отсутствие горячего водоснабжения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> свидетельствует о нарушении ответчиками прав граждан на достойные условия жизни граждан. Так, в квартирах №№ 67,74,80 <адрес> в <адрес> после капитального ремонта не заделаны участки стен и перекрытий после монтажа труб холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения. В указанных квартирах также после проведения капитального ремонта не заделаны участки стен, закрывающих шахты стояков труб в туалетах, размером 2,5х0,7 м. (в каждой из указанных квартир). Кроме того, 17.02.2011 года и 25.02.2011 года по результатам обследования указанного дома с привлечением жилищного инспектора государственной жилищной инспекции Забайкальского края по Борзинскому району Рачкова А.Г. и заместителя начальника ЖЭУ ООО «ДЕЗ УК «БКС» Кавешникова Р.В. установлено, что цоколь дома не ремонтируется, до 50 % защитного слоя цоколя здания обрушено. Отмостка здания не очищается, имеет многочисленные разломы, сколы, просадки. Электрооборудование подъездов указанного жилого дома находится в аварийном состоянии, электрощиты не закрыты, скрутки проводов не изолированы, подъездное освещение отсутствует. Участки стен 1 и 2 входов в подвальное помещение жилого дома разбиты, имеются сквозные проломы размером 1,5х2 метра. В подвальном помещении имеется протекание систем отопления, водоотведения, повышенная влажность, стены подъездов, смежные с подвальным помещением, влажные, штукатурный слой местами обрушен. Имеется протекание стояков водоотведения, стены в зоне стояков влажные, штукатурный слой местами обрушен, кирпичная кладка в зоне стояков разрушается. У труб водостока с кровли отсутствуют «колена», в результате чего дождевые воды попадают на стену здания, что приводит к разрушению стен. Прокурор просил суд обязать ООО «ДЕЗ УК «БКС», ООО «Читаспецмонтаж» в срок до 01.05.2011 года устранить нарушения, допущенные при монтаже системы горячего водоснабжения в многоквартирном жилом <адрес>, препятствующие предоставлению услуг горячего водоснабжения надлежащего качества; устранить нарушения, допущенные при монтаже труб холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения в туалетах квартир №№ 67,74,80 (заделать участки стен, закрывающих шахты стояков труб) в указанном многоквартирном жилом доме. Обязать ООО «ДЕЗ УК «БКС» в срок до 01.06.2011 года произвести работы по техническому содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>: восстановить защитный слой цоколя по всему периметру здания, устранить трещины и разрушения отмостки; восстановить подъездное освещение в четырех подъездах жилого дома, произвести ремонт электрооборудования подъездов; восстановить участки стен 1 и 2 входов в подвальное помещение жилого дома; устранить в подвальном помещении протекание систем отопления, водоотведения; восстановить штукатурный слой стен подъезда №4 смежных с подвальным помещением; устранить протекание стояков водоотведения в подъезде №4; восстановить штукатурный слой стен подъезда № 4 в зоне стояков водоотведения; устранить неисправность трех труб водостока (с кровли отсутствуют колена).
В судебном заседании представитель истца старший помощник Борзинского межрайонного прокурора Майоров А.Н. поддержал изложенное в иске в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ООО «ДЕЗ УК «БКС», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.
Ответчик ООО «Читаспецмонтаж», в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался в порядке ст. 119 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца и на основании ст.167 п.4 ГПК РФ и ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетеля Уваровскую Н.С., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранении. Неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном жоме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.
В соответствии с п.6.9 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан» горячее водоснабжение- круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. При предоставлении коммунальных услуг исполнителем должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода.
Согласно пп. «п,г» Раздела
Согласно п.п.5.1, 5.2 договора от 10.07.2009 года в обязанности подрядчика своевременное устранение недостатков и дефектов, которые фиксируются двухсторонним актом подрядчика и заказчика (л.д.___).
В соответствии со ст. 748 ГК РФ заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику.
Как следует из материалов дела, 09.06.2008 года между собственником помещений многоквартирных домов администрацией городского поселения «Борзинское» и ООО «ДЕЗ УК «БКС» был заключен Договор управления многоквартирными домами (л.д.___).
В соответствии с п.3.2.1 указанного Договора ООО «ДЕЗ УК «БКС» обязано содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности (л.д.___).
В соответствии с п.3.2.5 указанного Договора, ООО «ДЕЗ УК «БКС» обязано организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491: проводить выборы исполнителей для выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени Собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно; контролировать и требовать исполнение договорных обязательств подрядчиками; принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам; устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов ( л.д.___).
Согласно Приложению к указанному договору, в перечне переданных администрацией городского поселения «Борзинское» на обслуживание ООО «ДЕЗ УК «БКС» жилого фонда под № 313 числится жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> ( л.д.___).
Как следует из Договора подряда на капитальный ремонт № 1 от 10.07.2009 года, заключенного между ООО «ДЕЗ УК «БКС» и ООО «Читаспецмонтаж» и перечня многоквартирных домов, ООО «Читаспецмонтаж» взяло на себя обязательство на производство в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> капитального ремонта (л.д._____).
В соответствии с п.4.1.1, 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фона должна обеспечивать исправное состояние фундаментов зданий. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию.
Согласно п.4.2.3.1,4.2.3.4,4.2.1.3 указанных Правил и норм местные разрушения облицовки, штукатурки должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки или облицовать. Не допускаются отклонение конструкций стены от вертикали.
В силу п.5.6.5,5.6.6 указанных Правил и норм собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
В соответствии с п.4.1.15 указанных Правил и норм не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
Согласно п.4.2.1.1 указанных Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В соответствии с п.4.2.1.3, 4.2.1.6 указанных Правил и норм не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
В соответствии с п.4.6.1.26 указанных правил и норм при обслуживании крыш следует обеспечить исправность системы водостока, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков.
Как установлено в судебном заседании, капитальный ремонт жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> был проведен ненадлежащего качества, что подтверждается актом проверки технического состояния вышеуказанного дома от 25.02.2011 года.(л.д.____).
Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Уваровская Н.С. показала следующее. Она проживает в <адрес> в г.борзя. После проведения капитального ремонта отопление в доме работает надлежаще только после того, как в подвал производится сброс воды. Всю зиму в подвал сбрасывалась горячая вода, в подъездах стоял пар, стены подъезда обмерзали. У нее в квартире при замене стояков горячей и холодной воды работники ООО «Читаспецмонтаж» разрушили шахту, по которой эти стояки проходят, до настоящего времени ничего не восстановлено. Кроме того, отсутствует подъездное освещение, электропроводка на «скрутках». С крыши во время дождя или таяния снега вода стекает на стены дома, так как водостоки выполнены ненадлежащее. Весь ремонт проводился с декабря по февраль 2010 года, то есть все произошло быстро, а значит, и некачественно.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.
Таким образом, требования истца об обязании ООО «ДЕЗ УК «БКС», ООО «Читаспецмонтаж» совершить определенные действия являются законными и обоснованными.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным определить срок исполнения обязательств ответчиками в части устранения нарушений, допущенных при монтаже системы горячего водоснабжения в многоквартирном жилом <адрес> и устранения нарушений, допущенных при монтаже труб холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения в туалетах квартир <адрес> вышеуказанного дома до 01.05.2011 года, а в части понуждения произвести ремонтные работы по техническому содержанию данного дома - в срок до 01.06.201 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борзинского межрайонного прокурора удовлетворить.
Обязать ООО «ДЕЗ УК «БКС», ООО «Читаспецмонтаж» в срок до 01.05.2011 года устранить нарушения, допущенные при монтаже системы горячего водоснабжения в многоквартирном жилом <адрес>, препятствующие предоставлению услуг горячего водоснабжения надлежащего качества.
Обязать ООО «ДЕЗ УК «БКС», ООО «Читаспецмонтаж» в срок до 01.05.2011 года устранить нарушения, допущенные при монтаже труб холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения в туалетах квартир № (заделать участки стен, закрывающих шахты стояков труб) в указанном многоквартирном жилом доме.
Обязать ООО «ДЕЗ УК «БКС» в срок до 01.06.2011 года произвести работы по техническому содержанию общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>: восстановить защитный слой цоколя по всему периметру здания, устранить трещины и разрушения отмостки; восстановить подъездное освещение в четырех подъездах жилого дома, произвести ремонт электрооборудования подъездов; восстановить участки стен 1 и 2 входов в подвальное помещение жилого дома; устранить в подвальном помещении протекание систем отопления, водоотведения; восстановить штукатурный слой стен подъезда №4 смежных с подвальным помещением; устранить протекание стояков водоотведения в подъезде №4; восстановить штукатурный слой стен подъезда № 4 в зоне стояков водоотведения; устранить неисправность трех труб водостока (с кровли отсутствуют колена).
При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Борзинский городской суд Забайкальского края заявление о его отмене.
Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд Забайкальского края: истцом в течение 10 дней со дня оглашения, а ответчиком - в тот же срок по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья Лоншакова Т.В.