Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., при секретаре Башевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой А.А. к Хромовой Т.В. об установлении границы земельного участка,

У с т а н о в и л:

Баринова А.А. обратилась в суд с иском к Хромовой Т.В. об установлении границы земельного участка площадью 742 кв. метра, расположенного по адресу: Нижегородская область, Борский район, ... сельсовет, деревня ..., дом № ....

В ходе рассмотрения Баринова А.А. уточнила исковые требования, а именно просила установить границы земельного участка площадью 845,0 кв. м. по вышеуказанному адресу согласно плана границ, изготовленного ООО «Земля и право».

Поскольку предметом спора является земля, находящаяся в муниципальной собственности, определением Борского городского суда от Дата обезличена года в качестве соответчика привлечена Администрация Борского района, также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца: КУМИ Администрации Борского района, Федеральная служба регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, ООО «Земля и право».

В обосновании исковых требований представитель истца - Савичева Н.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, пояснила, что Дата обезличена г. Баринова А.А. купила у В.А.И. бревенчатый жилой дом № ... в деревне ..., Борского района, ... сельсовета, при этом земельный участок, закрепленный за данным жилым домом не являлся собственность продавца. Согласно договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между сельсоветом и Бариновой А.А., который впоследствии продлевался, последняя, добросовестно пользовалась земельным участком по указанному адресу, своевременно вносила арендную плату и налог на землю. В Дата обезличена. Баринова А.А. решила приобрести земельный участок в собственность, для изготовления землеустроительного дела заключила договор с ООО «Земля и право». Сзади земельного участка истца расположен участок Хромовой Т.В., к которому по сложившемуся порядку имеется проход не со стороны улицы, а от полевой дороги, проходящей по краю огородов. Хромова Т.В. не подписала акт согласования границ земельного участка Номер обезличен, поскольку Баринова А.А., не желая изменять сложившийся порядок пользования земельным участком, отказалась делать проезд шириной 3 метра на участок ответчика со стороны улицы, что фактически невозможно по причине наличия построек, а именно на расстоянии около 1 метра от забора с земельным участком Номер обезличен расположена баня истца, построенная прежним собственником дома Номер обезличен, которую, Хромова Т.В. просит снести. Данный спор препятствует истцу в оформлении землеустроительного дела, получении кадастрового паспорта на земельный участок и решение в дальнейшем вопроса о выкупе земельного участка.

Ответчик Хромова Т.В. иск не признала, пояснив, что имеет в собственности земельный участок № Номер обезличен в д. ..., ... сельсовета, который частично граничит с участком Бариновой А.А. и расположен сзади участка истца. Акт согласования границ земельного участка № Номер обезличен подписывать ей не предлагали, она не согласна с границами земельного участка № ..., по предложенному истцом варианту в виду того, что нарушаются ее права, а именно она не сможет проехать на свой участок со стороны улицы. Кроме того, истцом нарушен порядок оформления земли в собственность, истец не обращался в Администрацию Борского района с заявлением о выдаче плана земельного участка, суд не вправе устанавливать границы земельного участка, суд вправе возложить на исполнительный орган государственной власти обязанность установить границы земельного участка, утвердить проект границ и изготовить кадастровый план (паспорт) земельного участка.

Представитель Администрации Борского района в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, с иском согласен.

Представитель третьего лица, Администрации Краснослободского сельсовета - Макаров В.Н., действующий на основании доверенности № Номер обезличен от Дата обезличена г., пояснил, что права Хромовой Т.В. не нарушены, земля, которой пользовалась Баринова А.А., является муниципальной собственностью, прохода, тем более проезда шириной около 3 метров, между домами № Номер обезличен и № Номер обезличен в д. ... никогда не было и быть не могло, поскольку рядом с забором смежного участка № Номер обезличен расположена баня Бариновой А.А., которую последняя купила вместе с домом у В.А.И.

Директор ООО «Земля и право» Башмачников С.Н. пояснил, что действия истца соответствуют требованиям закона. Хромовой Т.В. предлагалось подписать акт согласования границ земельного участка № Номер обезличен, дважды его специалисты выезжали по адресу: Нижегородская область, Борский район, д. ..., Номер обезличен, он и представитель истца звонили ответчику по вопросу согласования границы земельного участка. Поскольку Хромова Т.В. не подписала акт согласования границ земельного участка № Номер обезличен, было приостановлено оформление землеустроительного дела и Бариновой А.А. рекомендовано решить вопрос об установлении границ земельного участка в судебном порядке, согласно проектного плана границ, составленного ООО «Земля и право».

Представители КУМИ Администрации Борского района, Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли- продажи от Дата обезличена г., Свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г. Баринова А.А. является собственником жилого дома общей площадью 14,60 кв. метра по адресу: Нижегородская область, Борский район, ... сельсовет, деревня ..., дом № Номер обезличен л.д.6-16).

Распоряжением Администрации ... сельсовета Борского района Нижегородской области № Номер обезличен от Дата обезличена г. Бариновой А.А. был выделен во временное пользование, на правах аренды, земельный участок площадью 691,0 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях поселений по адресу: Нижегородская область, Борский район, д. ..., дом № Номер обезличен л.д.17).

В соответствии с указанным распоряжением между Администрацией ... сельсовета и Бариновой А.А. Дата обезличена г. был заключен договор аренды Номер обезличен на указанный земельный участок л.д.18-19).

Из содержания раздела 5 п.5.5. договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что указанный договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 1 месяц до окончания срока его действия.

Согласно свидетельства на право собственности на землю Хромова Т.В. является собственником земельного участка № Номер обезличен площадью 0,11 га, по адресу: д. ..., Борского района, расположенного сзади участка Бариновой А.А. и часть которого граничит с землей истца л.д.39-40).

В суде установлено, что со времени принадлежности жилого дома № Номер обезличен прежнему собственнику - В.А.И. и впоследствии, когда собственником указанного дома стала Баринова А.А. (договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г.), сложился порядок пользования земельным участком, отличный от того, который указан в плане земельного участка, приложенном к договору аренды.

С момента получения Хромовой Т.В. Свидетельства на право собственности на землю и до настоящего времени проезд на участок № Номер обезличен, принадлежащий ответчику, был со стороны дороги, а не с улицы, что подтверждается планом границ земельного участка № Номер обезличен, содержащего описание границ смежных землепользователей л.д.41).

В Дата обезличена г. Баринова А.А. решила приобрести земельный участок в собственность.

Согласно плана земельного участка к договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. и фактически сложившегося порядка пользования, земельный участок Бариновой А.А. граничит: по улице с землями общего пользования; с правой стороны (по улице) с домом № Номер обезличен (К.В.И.); с левой стороны (по улице) с домом № Номер обезличен (Б.А.В.), задняя часть участка длиной 22,2 метра граничит с земельным участком Хромовой Т.В.; 10,54 метра задней частью участок граничит с землей, находящейся в муниципальной собственности л.д.180).

В соответствии с п.5 ст. 36 ЗК РФ гражданин, имеющий в собственности строение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, для приобретения прав на данный земельный участок, должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, а до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»- выписку из государственного земельного кадастра или кадастровый план земельного участка.

Если момент начала пользования земельным участком до введения в действие Земельного Кодекса РФ (29.10.2001 г.) и цель использования земельного участка ведение личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то возможна упрощенная форма оформления прав на такой земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2004 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 08.05.2009 г.) местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Из содержания пункта 3 указанной выше статьи следует, что заявление о согласовании должны подавать собственники, землевладельцы, землепользователи.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2004 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Акт согласования границ земельного участка № Номер обезличен по адресу: Нижегородская область, Борский район, д. ..., ... сельсовета от Дата обезличена г. Хромова Т.В. не подписала, в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены, Баринова А.А. была вынуждена обратиться в суд с иском об установлении границ своего участка л.д.21).

Доводы Хромовой Т.В. о том, что вопрос по согласованию границ земельного участка № Номер обезличен с ней не решался, суд считает необоснованными, поскольку решение именно данного вопроса послужило причиной обращения Хромовой Т.В. в суд с иском к Бариновой А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения бани.

В суде Ответчик также ответил отказом на согласование границ земельного участка Бариновой А.А. в предложенных границах, требуя проезда шириной 2-3 метра на свой участок со стороны улицы за счет земли, которой, на протяжении многих лет, пользовались собственники дома № Номер обезличен д. ..., Борского района и на которой расположено строение (баня) истца.

Свидетель Б.А.В.., проживающий в доме № Номер обезличен д. ..., Борского района, пояснил, что его земельный участок с одной стороны граничит с участком Бариновой А.А., претензий к границе участка истца он не имеет. Баня, которую просит снести Хромова Т.В., около 20 лет стоит на одном месте, прохода, тем более проезда, к участку № Номер обезличен со стороны улицы никогда не было.

Свидетель В.А.И. пояснил, что жилой дом № Номер обезличен в д. ..., Борского района в Дата обезличена году продал Бариновой А.А. Он пользовался земельным участком около дома, между забором, граничащим с земельным участком дома № Номер обезличен и его баней, построенной им в Дата обезличена году, у него было две грядки, рядом с баней имелась теплица, также между его земельным участком и участком дома № Номер обезличен росли два дерева, прохода, тем более проезда между его домом и домом № Номер обезличен не было.

Свидетель К.В.И. пояснил, что проживает в доме № Номер обезличен, его земельный участок граничит с участком Бариновой А.А., претензий к границе участка истца он не имеет. Прохода и проезда между его участком и участком Бариновой А.А. никогда не было. В школу, которая раньше находилась позади его дома, ходили не между домами № Номер обезличен и № Номер обезличен а по дороге, расположенной со стороны его дома. Баринова А.А. пользовалась земельным участком в тех границах, которые сложились при прежнем собственнике - В.А.И.

Свидетель Б.Н.И. пояснил, что его земельный участок расположен сзади улицы, за участком Бариновой А.А., претензий по границе земельного участка истца он не имеет, акт согласования границ от Дата обезличена г. он подписал.

Свидетель Ж.И.И. пояснил, что продолжительное время проживает в доме № Номер обезличен д. ..., Борского района, и с достоверностью подтвердил, что прохода и проезда между земельными участками домов № Номер обезличен и № Номер обезличен никогда не было.

Спор о границе земельного участка с ответчиком препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок, в связи с чем, Баринова А.А. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка тех границах, в которых она пользуется землей на протяжении многих лет.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выданных собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. ст. 15, 36 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приобретены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков при выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В суде установлено, подтверждено показаниями свидетелей, материалами дела, в том числе и представленными ответчиком, а именно планом границ землепользования с описанием смежных землепользователей л.д. 41), что проход и проезд на земельный участок № Номер обезличен, принадлежащий Хромовой Т.В. всегда был со стороны полевой дороги.

Доводы Хромовой Т.В. о том, что она проходила на свой участок с разрешения истца, не может свидетельствовать о том, что между земельными участками № Номер обезличен и № Номер обезличен имелся приход, суд не может рассматривать единичный факт, как сложившийся порядок пользования земельными участками.

Согласно представленного истцом проектного плана границ земельного участка № Номер обезличен общая длина границы земельного участка Бариновой А.А. по сложившемуся порядку пользования составляет 130,08 метра, при этом незначительная часть (22,19 метра) граничит с земельным участком Хромовой Т.В., при этом ответчик фактически не согласен с частью границы земельного участка истца, смежником которой является не Хромова Т.В., а К.В.И.. - собственник дома № Номер обезличен, который претензий по границе к истцу не имеет л.д.36, 180).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих, что определение границ земельного участка Бариновой А.А. по сложившемуся порядку пользования нарушает права Хромовой Т.В., суду не представлено.

Утверждение ответчиком о том, что истцом нарушена процедура оформления земли в собственность, необоснованна, поскольку Баринова А.А. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, что является необходимым для оформления кадастрового паспорта, который в соответствии с требованиями ст.36 Земельного Кодекса РФ, истец обязана подать в Администрацию Борского района с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок.

Баринова А.А. просит определить границы земельного участка по сложившемуся порядку пользования площадью 845,0 кв. метров, что на 154,0 кв. метра больше, чем указано в договоре аренды земельного участка.

В соответствии с Постановлением Земского собрания Борского района Нижегородской области от Дата обезличена года Номер обезличен в случае, если реальные границы участка не совпали с теми, которые значатся в документах, новый Закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в собственность гражданина, но не более 200 кв.м.

Поскольку 154,0 кв. метра являются муниципальной собственностью, а Администрация Борского района и Администрация ... сельсовета не возражают, чтобы указанные, допустимые законом, метры, которыми на протяжении многих лет пользуется Баринова А.А., перешли в собственность последней, суд считает, что исковые требования об установлении границ земельного участка № Номер обезличен в соответствии с проектным планом границ ООО «Земля и право» обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Бариновой А.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка Бариновой А.А. площадью 845,0 кв. метра, расположенного по адресу: Нижегородская область, Борский район, ... сельсовет, деревня ..., дом № Номер обезличен, в соответствии с проектным планом границ ООО «Земля и право», в следующих границах:

вдоль земель общего пользования ... сельсовета, д...., Борского района Нижегородской области, в юго-восточном направлении (по улице, от точки 122 до точки 126, от точки 126 до точки 127) - 23, 61 метр;

вдоль земли дома № Номер обезличен д...., Борского района, Нижегородской области, в северо-восточном направлении (от точки 127 до точки 128, от точки 128 до точки 233, от точки 233 до точки 234, от точки 234 до точки 243) - 30,91 метр;

вдоль земельного участка № Номер обезличен д...., Борского района, Нижегородской области, в северном направлении (от точки 243 до точки 242, от точки 242 до точки 244) - 10,3 метра, в западном направлении (от точки 244 до точки 245) - 11,89 метра, всего вдоль земельного участка Номер обезличен - 22,19 метра;

вдоль земельного участка без номера в северо-западном направлении (от точки 245 до точки 246, от точки 246 до точки 247) - 10,54 метра;

вдоль земельного участка дома № Номер обезличен д.... в юго-восточном направлении (от точки 247 до точки 248, от точки 248 до точки 249, от точки 249 до точки 250, от точки 250 до точки 120, от точки 120 до точки 121, от точки 121 до точки 122) - 42,83 метра.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Судья Устинова Е.Б.

СПРАВКА

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.