Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хреновой О.В., при секретаре Маниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руссу Л.В. к администрации Борского района о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Руссу Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Борского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое одноэтажное отдельно стоящее здание - магазин ..., общей площадью 112,3 кв. м, площадью застройки 138,3 кв. м, находящееся по адресу: Нижегородская область, г.Бор, ул. ..., д. ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чалова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив в обоснование иска, что на основании распоряжения администрации Борского района Нижегородской области Номер обезличен от Дата обезличена г. Руссу Л.В. заключила с КУМИ Борского района договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которым Руссу Л.В. был предоставлен земельный участок общей площадью 30,0 кв.м. по адресу: г. Бор, ул. ... в аренду сроком на 5 лет для размещения на нем мини-маркета, о чем было получено свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г. Затем Руссу Л.В. установила мини-маркет на указанном земельном участке, оформила его ввод в эксплуатацию, о чем имеется распоряжение администрации Борского района Нижегородской области Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об утверждении акта приемки мини-маркета, расположенного в г. Бор ул. .... В Дата обезличена г. Руссу Л.В. решила построить магазин на месте мини-маркета, для чего был произведен выбор земельного участка рядом с уже имеющимся площадью 90,0 кв.м, о чем был составлен и согласован во всех необходимых инстанциях акт Номер обезличен от Дата обезличена г. «О выборе земельного участка под реконструкцию мини-маркета под стационарный магазин ... по адресу г. Бор, ул. ..., участок № Номер обезличен. Затем было сделано межевание земельного участка, и изготовлен кадастровый паспорт от Дата обезличена года на земельный участок общей площадью 90 кв. м с разрешенным использованием под реконструкцию мини-маркета под стационарный магазин .... Дата обезличена г. было издано распоряжение администрации Борского района Нижегородской области Номер обезличен «О предоставлении земельного участка в аренду Руссу Л.В.», на основании которого Руссу Л.В. с КУМИ Борского района Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. сроком на 11 месяцев до Дата обезличена г. на земельный участок под реконструкцию мини-маркета под стационарный магазин .... Таким образом, под строительство магазина Руссу Л.В. всего было выделено 120 кв. м. Дата обезличена г. было издано распоряжение администрации Борского района Нижегородской области Номер обезличен «О разрешении Руссу Л.В. проектирования магазина», после чего ей Дата обезличена г. комитетом архитектуры и градостроительства был выдан строительный паспорт на проектирование и строительство магазина и архитектурно-планировочное задание. Согласования на проектирование магазина со всеми службами были пройдены, технические условия от них получены. В Дата обезличена г. на основании архитектурно-планировочного задания от Дата обезличена г. был разработан генплан для строительства магазина по адресу: г. Бор, ул. ..., строительный номер ... после чего магазин был построен. Руссу Л.В. обратилась в органы архитектуры для приемки магазина ... по указанному адресу в эксплуатацию, собрала все согласования о том, что построенный магазин соответствует требованиям, провела экспертизу строительства, о чем имеется технический отчет, согласно которому у наружных стен, перекрытий, фундамента видимых дефектов и повреждений не обнаружено, полы, крыша, внутренние стены и перегородки - работоспособные. Однако администрация Борского района Руссу Л.В. по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию магазина отказала в связи с тем, что данный объект возведен без разрешения на строительство, а площадь застройки магазина (138,3 кв. м) превышает площадь отведенного под строительство земельного участка на 18,3 кв. м.

Ответчик - представитель администрации Борского района по доверенности Гельфанова Ю.И. возражает против удовлетворения требования о признании за Руссу Л.В. права собственности на магазин, поскольку спорный объект недвижимости был возведен без разрешения на строительство, с исковыми требованиями в части превышения площади застройки магазина согласна.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Руссу Л.В. и КУМИ Борского района был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, Дата обезличена г. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер обезличен, согласно которым Руссу Л.В. был передан в пользование на правах аренды земельный участок под объект торговли (мини-маркет), расположенный по адресу: г. Бор, ул. ..., площадью 30,0 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, сроком на 5 лет л.д. 6-7).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 8).

На земельном участке Руссу Л.В. установила мини-маркет. Распоряжением администрации Борского района Нижегородской области Номер обезличен от Дата обезличена г. был утвержден акт приемки одноэтажного металлического мини-маркета общей площадью 26,16 кв. м, площадью застройки 29,6 кв. м, расположенного в г. Бор, Нижегородской области, по ул. ..., принадлежащего Руссу Л.В. л.д. 9)

В Дата обезличена г. Руссу Л.В. был выбран земельный участок, площадью 90 кв. м, под реконструкцию мини-маркета под стационарный магазин ... по адресу г. Бор, ул. ..., участок № ... рядом с земельным участком, площадью 30,0 кв.м, о чем был составлен и согласован во всех необходимых инстанциях акт Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 14-15).

Затем было проведено межевание и изготовлен кадастровый паспорт от Дата обезличена года на земельный участок, площадью 90 кв. м, с разрешенным использованием под реконструкцию мини-маркета под стационарный магазин ..., о чем свидетельствует выписка из государственного земельного кадастра л.д. 28).

Дата обезличена г. администрацией Борского района Нижегородской области было издано распоряжение Номер обезличен о предоставлении Руссу Л.В. в пользование на правах аренды земельного участка, площадью 90 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. ..., участок ..., под реконструкцию мини-маркета под стационарный магазин ... сроком на 11 месяцев л.д. 13).

Дата обезличена г. между Руссу Л.В. и КУМИ Борского района Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен сроком на 11 месяцев до Дата обезличена г. л.д. 11-12).

Распоряжением администрации Борского района Нижегородской области Номер обезличен от Дата обезличена г. Руссу Л.В. было разрешено проектирование магазина по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. ..., строительный номер 1 В на земельных участках, общей площадью 120 кв. м л.д. 10), на основании которого ей Дата обезличена г. комитетом архитектуры и градостроительства был выдан строительный паспорт на проектирование и строительство магазина и архитектурно-планировочное задание л.д. 33-39).

Согласования на проектирование магазина со всеми службами были пройдены л.д. 40), получены технические условия на проектирование электроснабжения л.д. 17).

В Дата обезличена на основании архитектурно-планировочного задания от Дата обезличена г. был разработан генплан для строительства магазина по адресу: г. Бор, ул. ..., строительный номер ... л.д. 19), после чего магазин был построен.

Согласно техническому паспорту магазин по адресу: г. Бор, ул. ..., ... имеет общую площадь 112, 3 кв. м, застроенную площадь 138,3 кв.м л.д. 22-27).

Согласно сообщению комитета архитектуры и градостроительства площадь застройки магазина ..., расположенного по адресу: г. Бор, ул. Фигнер, ..., превышает площадь земельного участка (120,0 кв. м) на 18,3 кв. м.

Как следует из технического отчета оценки технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. ..., д. ..., состояние основных несущих здания в целом имеет удовлетворительное качество и соответствует требованиям действующих норм, правил и стандартов в части эксплуатационной надежности и безопасности.

Согласно техническому отчету о проведении эксплуатационных испытаний электроустановки здания магазина ... сопротивление изоляции электрооборудования, групповых сетей соответствует требованиям ПУЭ.

Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора по г. Бор и Борскому району здание магазина ... по адресу: г. Бор, ул. ..., ... соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании справки администрации СШ Номер обезличен находящийся в территориальном соседстве магазин ... не ущемляет границы пришкольного сада, отделенного от данного магазина железным забором школы. Претензий со стороны администрации школы по данному вопросу нет.

Поскольку по истечении указанного в договорах срока аренды земельных участков, на которых расположен спорный объект недвижимости. возражений со стороны КУМИ Борского района по вопросу аренды земельных участков, предоставленных Руссу Л.В., не поступало, арендатор продолжает пользоваться предоставленными ей земельными участками, то на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ договоры аренды земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание мнение представителя администрации Борского района по вопросу превышения площади предоставленного в аренду земельного участка, суд находит требования истицы Руссу Л.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руссу Л.В удовлетворить.

Признать за Руссу Л.В, Дата обезличена года рождения, уроженкой г. ... ... области ..., паспорт ..., выдан УВД г. ... ... области Дата обезличена г., зарегистрированной и проживающей по адресу: Нижегородская область, г. Бор, пер. ..., д. ..., кв. ..., право собственности на нежилое отдельно стоящее здание - магазин ..., общей площадью 112,3 кв.м, площадью застройки 138,3 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. ..., д. ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хренова

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу