Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хреновой О.В., при секретаре Маниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаднова В.Н. к администрации Борского района Нижегородской области о сохранении части жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

Установил:

Чаднов В.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Бор о сохранении части жилого помещения в квартире № ... д. ... по ул. ..., п. ..., г. Бор, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что он, Чаднов В.Н., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, пос. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., ком. .... В Дата обезличена г. им самовольно была демонтирована ненесущая каркасная перегородка между туалетом и умывальником, организован санузел 7 площадью 4,1 кв. м. Площадь жилой комнаты Номер обезличен увеличена с 14,1 кв. м до 14,2 кв. м, площадь кухни 6 увеличена с 7,6 кв. м до 8,2 кв. м, площадь прихожей 1 увеличена с 5,2 кв. м до 5,8 кв. м за счет уточненных данных ГП НО «Нижтехинвентаризация». Пол в санузле 7 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала. В результате переустройства в помещении санузла 7 произведена переустановка унитаза, подключение унитаза выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома с установкой отключающих вентилей на холодной воде. В настоящее время у него возникла необходимость приватизировать жилое помещение, однако он не может этого сделать, поскольку произведенная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания, комфортность жильцов не ухудшена. Считает, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Определением Борского городского суда от Дата обезличена г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации г. Бор надлежащим - администрацией Борского района.

Истец Чаднов В.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Борского района по доверенности Федина Н.Н. с иском согласна.

Представитель третьего лица - МУП «ОЖКХ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица Головина Н.А., Головина Е.А. в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, кв. ... в д. ... по ул. ..., п. ..., г. Бор, является коммунальной. В комнате ... (нумерация до перепланировки) зарегистрирован в качестве нанимателя Чаднов В.Н. на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена г., что подтверждается имеющимися в материалах дела справками МУП «ОЖКХ» л.д. 5,25).

Согласно справке МУП «Объединение ЖКХ» Номер обезличен от Дата обезличена г. собственниками комнаты Номер обезличен (нумерация до перепланировки) в ... ... по ..., ..., г. Бор, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. являются Г.Е.А. и Г.Н.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г., согласно которым им принадлежит по 13/88 долей каждой вышеуказанной квартиры, общей площадью 60,5 кв. м. Комната ... (нумерация до перепланировки) в указанной выше квартире принадлежит администрации Борского района, в настоящее время в ней никто не зарегистрирован. Данный факт подтверждается справкой МУП «ОЖКХ» от Дата обезличена г. Номер обезличен.

В нарушение предусмотренного жилищным законодательством порядка истцом была произведена перепланировка квартиры: демонтирована ненесущая каркасная перегородка между туалетом и умывальником, организован санузел Номер обезличен (нумерация после перепланировки) площадью 4,1 кв. м. Согласно заключению ООО «Проектверфь» по результатам проведенного обследования квартиры № ... в доме № ... по ул. ..., п. ..., г. Бор, Нижегородской области, пол в санузле 7 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, в результате переустройства в помещении санузла 7 произведена переустановка унитаза, подключение унитаза выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома с установкой отключающих вентилей на холодной воде.

Перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Произведенное переустройство не привело к изменению и нарушению работы существующих систем водоснабжения и канализации жилого дома, соответствует требованиям строительных норм и правил, площадь жилой комнаты Номер обезличен увеличена с 14,1 кв. м до 14,2 кв. м, площадь кухни 6 увеличена с 7,6 кв. м до 8,2 кв. м, площадь прихожей 1 увеличена с 5,2 кв. м до 5,8 кв. м за счет уточненных данных ГП НО «Нижтехинвентаризация» л.д. 11-17).

Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена г. квартира № ... в ... по ... в ..., г. Бор состоит из коридора площадью 5,8 кв. м, кухни площадью 8,2 кв. м, сан. узла площадью 4,1 кв. м, четырех жилых комнат площадью 14,6 кв.м, 16,4 кв.м, 9,7 кв.м, 14, 2 кв. м, имеет общую площадь 73,0 кв. м, жилую площадь 54,9 кв. м л.д. 6-8).

На основании изложенного, с учетом мнения представителя ответчика, а также принимая во внимание, что собственники других помещений спорной квартиры не возражают сохранить места общего пользования квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Чаднова В.Н. удовлетворить.

Сохранить место общего пользования в квартире № ... в д. ... по ул. ... в п. ... г. ... Нижегородской области - сан. узел площадью 4,1 кв. м (номер 7 по плану после перепланировки) в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.

Судья О.В. Хренова

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу