Дело №2-1699/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Борский городской суд Нижегородской области в составе судьи Фоминой В.А., при секретаре Барановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушкова А.В. к Администрации Борского района Нижегородской области, третьему лицу, Серому Ф.Т. о признании права собственности на гараж,

Установил:

Ушков А.В. обратился в суд с иском к Администрации Борского района Нижегородской области, третьему лицу, Серому Ф.Т. о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что в Дата обезличена года профсоюзным комитетом ..., в соответствии с распоряжением администрации Борского района от Дата обезличена Номер обезличен «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование» были отведены земельные участки Номер обезличен Ушкову А.В. и Номер обезличен Серому Ф.Т. размером 4,5 х 6,0 м. в осях каждому для строительства гаражей индивидуального пользования в районе пересечения улиц ..., ... и ... ( впоследствии массив гаражей ...). Серый Ф.Т. начал строительство гаража, которому был присвоен инвентарный номер ..., однако, в силу материального положения не достроил. Поэтому Дата обезличена г. он заключил договор купли-продажи недостроенного гаража с Ушковым А.В. После чего Ушков А.В. начал достройку гаража как единого на два автомобиля, с двумя гаражными воротами, с общей крышей и без разделительной капитальной стены. В Дата обезличена году гараж был построен, до настоящего времени открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим. Однако, в государственной регистрации права собственности на гараж Номер обезличен, Номер обезличен ему было отказано, так как договор купли-продажи является ненадлежащим и отсутствует распоряжение администрации Борского района от Дата обезличена Номер обезличен «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование», что и явилось причиной обращения в суд с иском.

В связи с чем, просит признать договор купли-продажи недостроенного гаража, находящегося по адресу: Нижегородская область, г.Бор, массив гаражей ..., Номер обезличен, состоявшимся, признать право собственности на принадлежащий ему кирпичный гараж, находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей ... Номер обезличен, 4157 общей площадью 52, 9 кв.м.

Ответчик, Администрация Борского района Нижегородской области, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица против удовлетворения исковых требований не возражает. При этом представитель третьего лица пояснил, что действительно Ушкову А.В. и Серому Ф.Т. был выделен земельный участок. Ушкову А.В. был выделен земельный участок, граничащий с участком Серого Ф.Т. Так как у Серого Ф.Т. в силу материального положения не было возможности достроить гараж, Ушков А.В. приобрёл у него по договору купли-продажи недостроенный гараж, который на тот момент представлял из себя две не до конца возведенные из кирпича стены.

Рассмотрев дело по существу, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует, из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В Дата обезличена году Администрацией Борского района Нижегородской области ... был выделен земельный участок для строительства гаражей индивидуального пользования (Распоряжение Администрации Борского района Нижегородской области Номер обезличен от Дата обезличена года «Об отводе земельного участка в постоянное пользование ОАО ...).

Ушков А.В. работал на .... В Дата обезличена году, ему, как работнику завода, решением Администрации предприятия был выделен земельный участок в районе пересечения улиц ..., ..., ..., на котором он построил гараж своими силами и за счёт собственных средств. Таким же образом был выделен земельный участок для строительства гаража и Серому Ф.Т., который впоследствии начал строительство гаража, числящегося за Номер обезличен. В силу материального положения Серый Ф.Т. продал свой недостроенный гараж Номер обезличен Ушкову А.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, что и подтвердил в ходе судебного заседания представитель Серого Ф.Т.. В последствии истец достроил гараж как единый, своими силами и за счёт собственных средств, без возведения капитальной стены, разграничивающей два гаража.

Распоряжение Номер обезличен у истца, третьего лица отсутствует, однако, как следует из справки архивного отдела Администрации Борского района Нижегородской области, в документах архивных фондов исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов Нижегородской области и администрации Борского района Нижегородской области с Дата обезличена по Дата обезличена год решение/распоряжением о выделении земельного участка ... для строительства гаражей индивидуального пользования в районе пересечения ул. ..., ул. ..., ... (массив гаражей ...) не значится. Однако, как указано в сообщениях, в журнале регистрации распоряжений администрации за Дата обезличена год значится распоряжение от Дата обезличена Номер обезличен «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование» л.д. 4, 5).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что гараж построен истцом, третьим лицом на отведённом для этих целей земельном участке в установленном порядке.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанный выше договор купли-продажи никто не оспаривал и в настоящее время не оспаривает. При подписании договора купли-продажи недостроенного гаража воля Серого Ф.Т. была направлена на отчуждение недостроенного им гаража, состоящего в то время из двух стен кирпичной кладки, а воля Ушкова А.В. на приобретение недостроенного гаража, за который произвел оплату, что и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания. Следовательно, Серый Ф.Т. начал строительство гаража на отведённом для этих целей земельном участке. Поэтому договор купли-продажи является состоявшимся.

Впоследствии гаражу был присвоен адрес: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей ..., гараж Номер обезличен, Номер обезличен. Инвентарный номер согласно техническому паспорту здания (строения), составленный по состоянию на Дата обезличена г., Номер обезличен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ушкова А.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец отказался от взыскания с ответчика расходов, понесённых с оплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушкова А.В. удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключённый между Серым Ф.Т. и Ушковым А.В., состоявшимся.

Признать за Ушковым А.В. право собственности на гараж, находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей ..., Номер обезличен, Номер обезличен общей площадью 52, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней.

Судья В.А. Фомина

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу