Дело №2-1253/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Борский городской суд Нижегородской области, в составе судьи Фоминой В.А., при секретаре Барановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрукова Н.В. к ООО «Объединение ЖКХ», КУМИ Борского района Нижегородской области об отмене решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Установил: Безруков Н.В. обратился в суд к ООО «Объединение ЖКХ», КУМИ Борского района Нижегородской области об отмене решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указал, что является собственником части подвального помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. ..., д. .... В Дата обезличена года, получил счет-фактуру Номер обезличен от Дата обезличена года на оплату содержания и ремонта общего имущества дома, выставленную ООО «ОЖКХ». Поскольку ничего не знал о существовании ООО «ОЖКХ» обратился с требованием о предоставлении для ознакомления документов, обосновывающих притязания на оплату работ по ремонту и содержанию дома. В данном требовании ему было отказано. В последствии в его адрес поступило письмо от ООО «ОЖКХ» из которого следовало, что в период с января по июнь Дата обезличена года по инициативе КУМИ Борского района было проведено очередное собрание собственников помещений дома Номер обезличен, на котором и было выбрано ООО «ОЖКХ» управляющей организацией. Считает, что представленное ООО «ОЖКХ» решение очередного общего собрания собственников помещений является незаконным, принятым в нарушение требований ст. ст. 36-48 ЖК РФ. Указывает на то, что никакого голосования не было, уведомление ему никто не присылал и как собственник помещения не был надлежащим образом уведомлен. Кто являлся инициатором собрания, также не знает. В связи с чем, просит решение очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. ..., дом ... от Дата обезличена года «О выборе способа управления домом №... по ул. ... г. Бор в виде управляющей организацией ООО «Объединение ЖКХ» признать незаконным и отменить. Представитель ответчика, КУМИ Борского района Нижегородской области, с исковыми требованиями не согласны, пояснил, что являлся инициатором собрания в соответствии с нормами ЖК РФ. ООО «ОЖКХ» с иском не согласны. При этом представитель ООО «ОЖКХ» пояснил, что ООО «ОЖКХ», в соответствии с протоколом от Дата обезличена г., общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ул. ..., г. ..., было выбрано управляющей организацией. Решение о проведении собрания собственников о выборе новой управляющей организации было связано с тем, что ОМС имеет намерение в Дата обезличена приступить к ликвидации МУП «Объединение ЖКХ», где является единым учредителем. В порядке ст. 47 ЖК РФ, инициатором проведения общего собрания собственников было принято решение о проведение собрания в форме заочного голосования. Причиной принятия такого решения послужило то, что собрать кворум при очном голосовании, требуемый для принятия решения в большом многоквартирном доме, является затруднительным. Уведомление о проведении общего собрания было размещено в местах общего пользования домом (входные двери, первые этажи подъездов). По поручению органа местного самоуправления, организация по оформлению бланков голосования и уведомлений об общем собрании собственников была поручена действующей на тот момент управляющей организации МУП «Объединение ЖКХ». Учитывая многочисленные расходы, требуемые для оформления бланков для голосования и расходы по их непосредственному вручению поквартирно и в нежилые помещения, инициатором общего собрания, совместно с МУП «Объединение ЖКХ», было принято решение разместить бюллетени для голосования к квитанциям по оплате начислений за жилищно-коммунальные услуги. Учитывая требования надлежащего уведомления при заочном голосовании, бюллетени печатались на квитанциях для оплаты несколько раз и направлялись в адрес собственников помещений, с целью охватить как можно большее количество собственников дома для привлечения их к участию в голосовании. Бланки решений собственников, вернувшиеся с решением собственников дома, были сосчитаны и составлен протокол общего собрания, который в дальнейшем был подписан инициатором проведения собрания. В голосовании приняли участие 66, 24 % голосов от общего числа голосов собственников, которое составляет 100 %. Управляющая организация ООО «Объединение ЖКХ» приступила к своим обязанностям с Дата обезличена г. До настоящего времени ни одним из собственников помещений решение общего собрания обжаловано не было. Каких-либо претензий в адрес управляющей организации, связанных с законностью выбора способа управления, не поступало. Процент голоса Безрукова Н.В., согласно занимаемой площади, составляет - 8,80 %. Указанный процент является не значительным, и при принятии решения о выборе способа управления в Дата обезличена, не мог повлиять на итоги проведения общего собрания собственников. В порядке ст. 45 ЖК РФ, инициатор собрания обязан уведомить всех собственников дома о предстоящем голосовании и направить в их адрес бюл-летени для голосования. Бланки бюллетеней для голосования были направ-лены всем собственникам дома Номер обезличен по ул. ..., г. Бор по адресу нахож-дения собственности. ОМС не располагает информацией о фактическом мес-те жительстве собственников жилых и нежилых помещений. Безрукову Н.В., как собственнику нежилого помещения, неоднократно доставлялись нароч-ным бланки для голосования по месту нахождения имущества. В связи с чем, ООО «Объединение ЖКХ» считает, что требования Безрукова Н.В. являются не правомерными и удовлетворению не подлежат. Рассмотрев спор по существу, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Как видно из бюллетеня для голосования, приобщенного к материалам дела, поставлены следующие вопросы для голосования: 1. выбор способа управления домом в виде управления Управляющей организацией ООО «Объединение ЖКХ» с заключением договора управления по форме, утвержденной администрацией Борского района. 2. включение дома в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта с установлением размера платы 1,20 руб. с 1 кв.м. в месяц (в последующие годы размер платы устанавливается с учетом инфляции). Голосование было проведено в форме заочного голосования. Порядок проведения заочного голосования определен в ст. 47 ЖК РФ. С учётом установленных обстоятельств и представленных доказательств в материалы дела, суд пришёл к выводу, что порядок проведения заочного голосования соблюден в соответствии с требованиями закона. Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Безрукову Н.В. на праве собственности принадлежит часть встроенного в жилой дом помещения (подвал) (нежилое), общей площадью 351,00 кв.м. Таким образом, процент голоса Безрукова Н.В., согласно занимаемой площади, составляет - 8,80 %. Как установлено в судебном заседании, в голосовании приняли участие 66, 24 % голосов от общего числа голосов собственников, что подтверждается материалами дела, которое составляет 100 %. По результатам голосования был принят протокол от Дата обезличена г. очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. ..., дом ... л.д. 10). Изложенные обстоятельства, дают основания сделать вывод о том, что общее собрание собственников дома Номер обезличен правомочно, поэтому оснований для отмены протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нет. Кроме того, Безрукову Н.В. были направлены бюллетени для голосования. Как указывает представитель ООО «Объединение ЖКХ» бюллетени для голосования были размещены к квитанциям по оплате начислений за жилищно-коммунальные услуги. Однако, как установлено Безруковым Н.В. не были выполнены обязанности по оплате по содержанию общего имущества дома. Неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, а также непринятие участия в голосовании не являются основанием для отмены решения от Дата обезличена года. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Безрукову Н.В. в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. ..., дом ... от Дата обезличена года «О выборе способа управления домом Номер обезличен по ул. ... г. Бор в виде управляющей организацией ООО «Объединение ЖКХ» отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней. Судья В.А. Фомина Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу