Именем Российской Федерации Дата обезличена. Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре Харкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титойкина В.Г. к Назаровой Н.К. о взыскании убытков, по встречному иску Назаровой Н.К. к Титойкину В.Г. об истребовании имущества, У С Т А Н О В И Л Дата обезличена Т.А.Ю. умер. После его смерти, наследником имущества Т.А.Ю. стала Назарова Н.К. Титойкин В.Г. обратился в суд с иском к Назаровой Н.К. о взыскании убытков в сумме 6250 рублей, причиненных тем, что он оформлял документы необходимые для оформления наследственных прав Т.А.Ю. после смерти его отца Т.Ю.К. Впоследствии данные документы явились основанием для оформления Назаровой Н.К. своих наследственных прав. Также истец просил взыскать с ответчика 26500 рублей, которые он уплатил Т.А.Ю. за приобретаемый дом и земельный участок и 28203 руб. 63 копейки - сумму неосновательного обогащения ответчика, которое выразилось в том, что Титойкиным В.Г. в дом, который он купил у Т.А.Ю. был проведен газ, и данная сумма является затратами по газификации дома. В судебном заседании истец уменьшил размер своих исковых требований, отказавшись от взыскания суммы по газификации приобретенного им дома. Ответчик Назарова Н.К. иск Титойкина В.Г. признала частично, а именно в части взыскания с нее суммы по распискам - 26500 рублей, и убытков в размере 5100 рублей, исключив из суммы убытков затраты на оплату услуг ООО ... в сумме 1150 рублей 78 коп., которые, по утверждению истца, были произведены в связи с газификацией незавершенного строительством дома. Назарова Н.К. предъявила к Титойкину В.Г. встречные исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно земельного участка Номер обезличен с домом, находящимся на нем, по адресу: Борский район д. ... д. ..., об обязывании Титойкина В.Г. восстановить за свой счет полы и потолки в доме, и о взыскании упущенной выгоды в размере 102000 рублей. Упущенную выгоду обосновала тем, что она, как наследник, во владение которого с момента открытия наследства, поступило наследственное имущество в виде незавершенного строительством дома, не могла пользоваться им, а также сдавать его в найм или аренду, а результате чего она не получила доход в указанной сумме. В судебном заседании Назарова Н.К. уточнила свои исковые требования, отказавшись от взыскания суммы упущенной выгоды, от требований об обязывании Титойкина В.Г. восстановить полы и потолки в доме, и просила обязать Титойкина В.Г. возвратить ей дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке Номер обезличен, путем передачи ей ключей от данного дома. Истец Титойкин В.Г. встречный иск Назаровой Н.К. не признал, пояснив, что в доме, от которого Назарова Н.К. требует ключи находятся его личные вещи, а также он построил к дому пристрой, поэтому не может допустить чтобы право на этот пристрой было оформлено на Назарову Н.К. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В Дата обезличена Титойкин В.Г. договорился с Т.А.Ю. о том, что последний продаст ему дом, который не сдан в эксплуатацию, находящийся по адресу: Борский район д. ... д. ... и часть земельного участка, на котором этот дом расположен. Данная договоренность подтверждается распиской Т.А.Ю. от Дата обезличена о том, что он разрешает Титойкину В.Г. пользоваться земельным участком, проводить ремонтно-строительные работы, электрификацию, газификацию и дом будет продан Титойкину В.Г. за 10000 рублей, (л.д. 8). На том же земельном участке располагается еще один жилой дом, который принадлежал умершему Дата обезличена Т.Ю.К. - отцу Т.А.Ю., который вступил во владение наследственным имуществом, но не оформил своих наследственных прав. Истец утверждает, что за покупаемые жилой дом и земельный участок он передал Т.А.Ю. 26500 рублей. Данный довод истца ничем не опровергнут и подтверждается расписками от Дата обезличена - на 2500 рублей, от Дата обезличена - на 4500 рублей, от Дата обезличена - на 7500 рублей, от Дата обезличена - на 2500 рублей, от Дата обезличена - на 4000 рублей, от Дата обезличена -на 7500 рублей, (л.д.5-7). Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Между Титойкиным В.Г. и Т.А.Ю. письменный договор купли-продажи дома и земельного участка заключен не был, соответственно устный договор является недействительным. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами закона Т.А.Ю. должен был возвратить Титойкину В.Г. полученные по недействительной сделке денежные средства, а Титойкин В.Г. был обязан возвратить Т.А.Ю. дом и земельный участок. Дата обезличена Т.А.Ю. умер. Наследником его имущества является его тетя - Назарова Н.К., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Дата обезличена Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Назарова Н.К. приняла наследство на сумму свыше 70000 рублей, соответственно с нее в пользу Титойкина В.Г. необходимо взыскать 26500 рублей. В то же время к Назаровой Н.К. как к наследнику Т.А.Ю. перешло право требовать возврата проданного дома. Данный возврат она просит осуществить путем передачи ей Титойкиным В.Г. ключей от дома, и данные требования ответчика подлежат удовлетворению. Довод Титойкина В.Г. о том, что там находятся его вещи и он построил пристрой к приобретенному дому, суд не принимает во внимание, поскольку Титойкин В.Г. не заявил каких-либо требований относительно пристроя и находящихся в доме вещей. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Титойкин В.Г. передавая Т.А.Ю. деньги в счет покупки дома и земельного участка, рассчитывал на то, Т.А.Ю., оформив наследство после смерти своего отца Т.Ю.К., заключит с ним договор купли-продажи. С этой целью он получил доверенность от Т.А.Ю., и от его имени занимался сбором документов для оформления наследства, затратив на это свои личные средства в сумме 5100 рублей 78 копеек, из них за межевание земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных по адресу: г. ... д. ... он заплатил в ООО ... -132 рубля 34 коп., и 565 рублей; в ООО ...- 3000 рублей, за техническую инвентаризацию жилого дома - 1403 рубля. Впоследствии оформленные документы явились основанием для оформления наследственных прав Т.А.Ю. и Назаровой Н.К. Соответственно данные убытки необходимо взыскать в пользу Титойкина В.Г. с наследника Назаровой Н.К. Суд исключает из суммы убытков оплату услуг ООО ... в сумме 1150 рублей, поскольку, из пояснений истца следует, что эта оплата касалась газификации приобретенного им дома, и указанная организация производила съемку дома для газификации, а поскольку Титойкин В.Г. отказался от взыскания с Назаровой Н.К. денежных средств за газификацию земельного участка и приобретенного им дома, требования истца в части взыскания с ответчика 1150 рублей также не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Иск Титойкина В.Г. удовлетворить частично. Взыскать с Назаровой Н.К. в пользу Титойкина В.Г. убытки в сумме 31600 рублей 78 копеек, в возврат госпошлины - 1048 рублей, а всего 32648 рублей 78 копеек. Встречный иск Назаровой Н.К. удовлетворить. Обязать Титойкина В.Г. возвратить Назаровой Н.К. незавершенный строительством дом, расположенный на земельном участке Номер обезличен площадью 1223 кв.м., по адресу: Нижегородская область Борский район д. ... ..., путем передачи Назаровой Н.К. ключей от указанного дома. Взыскать с Титойкина В.Г. в пользу Назаровой Н.К. в возврат госпошлины 100 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Борский горсуд в течение 10 дней. Судья Блохина С.П. СПРАВКА Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу