Именем Российской Федерации

Дата обезличена

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре Чистяковой Е.А., с участием адвокатов Медведева В.П., Остроумова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова А.С. к Нестеровой Н.С. и Полизаевой Г.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Нестеров А.Е. обратился в суд с иском к Нестеровой Н.С. и Полизаевой Г.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Нижегородская область г. Бор ул. ... дом ... Данный договор был заключен между Нестеровой Н.С. и Полизаевой Г.С. Дата обезличена Истец считает указанный договор купли-продажи мнимой сделкой, так как, по его мнению, сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, т.е. без намерения передать дом в собственность Полизаевой Г.С. Необходимость совершения данной сделки, согласно доводам истца, была обусловлена тем, что он привлекался к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 158 УК РФ и опасался применения в отношении него дополнительной меры наказания в виде конфискации имущества. Также истец указывает, что о мнимости оспариваемой им сделки свидетельствует факт того, что Полизаева Г.С. не передавала его супруге Нестеровой Н.С. деньги за продаваемый жилой дом и земельный участок.

Ответчик Нестерова Н.С. иск не признала, пояснив, что Дата обезличена она продала своей матери Полизаевой Г.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Бор ул. ... дом .... Сделка купли-продажи была совершена с согласия ее супруга Нестерова А.Е., дом и земля продавались в связи с тем, что она и ее супруг нуждались в деньгах. До подписания договора купли-продажи она получила от своей матери деньги за проданное недвижимое имущество в сумме 144160 рублей, которые были потрачены на нужды семьи. Совершенную сделку не считает недействительной, поскольку она полностью исполнена сторонами, право собственности Полизаевой Г.С. на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано еще в Дата обезличена. Ее мать, как собственник жилого дома и земельного участка пользуется ими и в настоящее время проживает в спорном доме.

Также ответчик считает, что Нестеровым А.Е. пропущен срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по мотиву его мнимости, (ничтожности).

Ответчик Полизаева Г.С. иск Нестерова А.Е. не признала, поддержав позицию, изложенную Нестеровой Н.С.

Заслушав стороны, их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как правило, мнимые сделки совершаются для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

Дата обезличена был заключен договор купли-продажи между Нестеровой Н.С. ( продавцом) и Полизаевой Г.С. ( покупателем). Предметом договора являлись жилой дом общей площадью 135 кв.м., и земельный участок площадью 585 кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская область г. Бор ул. ... дом ....

Указанная сделка была совершена Нестеровой Н.С., с письменного согласия ее супруга Нестерова А.Е., из которого следует, что продажа земельного участка и жилого дома осуществляется за цену и на условиях известных Нестерову А.Е., (л.д. 7).

Согласно п. 7 названного договора жилой дом и земельный участок проданы за 144160 рублей, которые покупатель выплатила продавцу полностью до подписания настоящего договора. По расчету друг с другом стороны претензий не имеют.

После совершения договора купли-продажи, Нестеровой Н.С. и Полизаевой Г.С. был подписан акт о передаче недвижимости, согласно которого Нестерова Н.С. передала в собственность, а Полизаева Г.С. приняла в собственность земельный участок и жилой дом под Номер обезличен, на котором он расположен, находящиеся в г. Бор по ул. .... Цена жилого дома и земельного участка установлена по обоюдному соглашению сторон. По расчету друг с другом стороны претензий не имеют.

Дата обезличена было зарегистрировано право собственности Полизаевой Г.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область г. Бор ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности Номер обезличен, Номер обезличен.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась между ответчиками и была ими исполнена, переход права собственности на спорное имущество к Полизаевой Г.С. был зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно довод истца о том, что сделка была совершена без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, не соответствует вышеприведенным доказательствам.

Довод истца о том, что договор купли-продажи от Дата обезличена является мнимой сделкой, т.к. Полизаева Г.С. не заплатила денег истцу и его супруге за продаваемые жилой дом и земельный участок, суд не может принять во внимание, поскольку неисполнение одной стороной предусмотренных договором обязательств не является основанием для признания сделки ничтожной.

Довод истца о том, что договор купли-продажи был совершен для того, чтобы избежать возможной конфискации имущества, поскольку в Дата обезличена он привлекался к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 158 УК РФ, суд не может принять во внимание, поскольку ст. 158 УК РФ в качестве наказания не предусматривает конфискацию имущества, более того, в по смыслу ст. 104.1 УК РФ, спорные жилой дом и земельный участок не могли быть объектом конфискации.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, ( в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ).

Согласно п. 2 ст.2 ФЗ « О внесении изменения в ст. 181 ч. 1 ГК РФ» от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ, установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, Нестеров А.Е. имел право обратиться в суд с иском о признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до Дата обезличена, т.е. в течение трех лет со дня вступления в силу изменений, внесенных в ч. 1 в ст. 181 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком Нестеровой Н.С. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям истца и суд считает необходимым его применить, поскольку Нестеровым А.Е. срок исковой давности, установленный ч. 1 ст. 181 ГК РФ был пропущен, истец не заявил о его восстановлении, и не представил доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Довод истца о том, что о ничтожности договора купли-продажи он узнал в Дата обезличена, когда пытался разделить совместно нажитое имущество, а срок исковой давности начиняется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, суд считает необоснованным, поскольку он противоречит требованиям ч. 1 ст. 181 ГК РФ, кроме того, из показаний Нестерова А.Е. данных в ходе судебного заседания, следует, что ему было достоверно известно о совершаемой сделке, в день ее совершения он вместе с ответчиками присутствовал у нотариуса, удостоверяющего сделку, и ему было известно о том, что Полизаева Г.С. зарегистрировала свое право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, т.е. стала собственником данных объектов недвижимого имущества, в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Нестерова А.Е. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Нестерова А.Е. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, отказать за необоснованностью и в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с Нестерова А.Е. госпошлину в федеральный бюджет в сумме 3883 рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Борский горсуд в течение 10 дней.

Судья Блохина С.П.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения