Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хреновой О.В., с участием представителя истца по доверенности - Овчинниковой Я.Е., при секретаре Маниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова П.Е. к администрации Борского района, КУМИ Борского района Нижегородской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком и замене земельного участка, У с т а н о в и л: Овчинников П.Е. обратился в суд с иском к администрации Борского района, КУМИ Борского района Нижегородской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком и замене земельного участка. В обоснование иска указал следующее. Комитет по управлению муниципальным имуществом Борского района Дата обезличена. провел аукцион по продаже в собственность земельных участков. По итогам данного аукциона между ним, Овчинниковым П.Е., и КУМИ Борского района был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Дата обезличена года им было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный выше земельный участок. При осмотре земельного участка на месте оказалось, что его расположение не соответствует изображению участка на топографической съемке. Фактически земельный участок Номер обезличен в деревне ... оказался непригоден для индивидуального жилищного строительства, поскольку представляет собой заболоченную местность с высоким уровнем грунтовых вод, пониженным рельефом местности. Он обратился в Администрацию Борского района с заявлением о замене земельного участка на свободный земельный участок Номер обезличен А. Администрация Борского района не возражала против замены приобретенного им на аукционе земельного участка Номер обезличен на равноценный, свободный земельный участок, расположенный в этой же деревне, каковым является земельный участок Номер обезличен А, однако предложила решить данный вопрос через суд. Просит, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, обязать ответчиков предоставить ему равноценный земельный участок Номер обезличен А в ... в собственность для индивидуального жилищного строительства взамен земельного участка, приобретенного на аукционе, по адресу: .... В судебном заседании представитель истца по доверенности Овчинникова Я.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что препятствия в пользовании имуществом созданы ответчиками истцу самим фактом продажи с торгов земельного участка, не пригодного для строительства индивидуального жилого дома. Способом устранения этого препятствия будет являться, как считает, предоставление Овчинникову П.Е. другого равноценного земельного участка взамен проданного, а именно, участка ... Представитель ответчиков - администрации Борского района и КУМИ Борского района Нижегородской области - в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчиков, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. В подготовительном судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ... поясняла, что земельный участок Номер обезличен в д... действительно был приобретен истцом для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам аукциона. Также поясняла, что границы земельных участков перед проведением аукциона были определены неточно. В результате при повторном замере земельный участок, приобретенный истцом, оказался смещен в заболоченную местность. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п. 2, 11 ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи. В случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства предварительное согласование места размещения объекта не проводится. В соответствии с п.1 ст. 38 ЗК РФ, предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. Как установлено в судебном заседании, Овчинников П.Е. является собственником земельного участка ... на основании распоряжения администрации ... от Дата обезличена года и договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года. Данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен. В соответствии с вышеуказанным свидетельством о госрегистрации права, земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Утверждая, что для целей индивидуального жилищного строительства земельный участок не пригоден, так как расположен в заболоченной местности, истец просит обязать ответчиков предоставить ему взамен проданного земельного участка равноценный. Фактически истец просит заменить проданный ему земельный участок связи с несоответствием его условиям договора о качестве. В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. На основании положений вышеуказанной статьи суд приходит к выводу о необоснованности заявленных Овчинниковым П.Е. исковых требований. Ссылка истца на ст. 557 ГК РФ и ст.30 ЗК РФ. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Овчиниковым П.Е. исковые требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Овчинникова П.Е. к администрации Борского района, КУМИ Борского района Нижегородской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком и замене земельного участка оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года. Судья О.В. Хренова Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу