Дело № 2- 316 /2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена г. в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хреновой О.В., при секретаре Маниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базурина А. Н. к администрации Борского района Нижегородской области об обязании предоставить земельный участок взамен существующего,

УСТАНОВИЛ:

Базурин А.Н. обратился в суд с иском к администрации Борского района Нижегородской области, правительству Нижегородской области, министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области об обязании предоставить земельный участок по адресу: ....

В судебном заседании Базурин А.Н. отказался от заявленных исковых требований к правительству Нижегородской области, министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Производство по делу в этой части было прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Кроме того, в судебном заседании Базурин А.Н. уточнил заявленные исковые требования: просит обязать администрацию Борского района Нижегородской области предоставить ему на правах аренды сроком на 2 года для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1090 кв.м. по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен взамен земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: ... Расходы администрации Борского района Нижегородской области по межеванию и постановке вновь предоставленного участка на кадастровый учет обязуется возместить.

В обоснование уточненных исковых требований представитель Базурина А.Н. по доверенности Квасов А.И. пояснил следующее. 25.05.1995 г. Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области Номер обезличен п. 3 Базурину А. Н. был отведён на правах аренды сроком на 2 года земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: ..., ..., ... для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Никаких ограничений по использованию земельного участка установлено не было. В соответствии с техническими условиями Номер обезличен от Дата обезличена г. филиал ОАО «ФСК ЕЭС» Нижегородское ПМЭС отказал в согласовании границ земельного участка, расположенного по указанному адресу, в охранной зоне ВЛ 220 кВ Бор-Семенов. Распоряжением № 4450 от 22.12.2008г. Администрацией Борского района Нижегородской области установлены ограничения прав (особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности) - с соблюдением «Правил охраны электрических сетей свыше 1000 В». В соответствии с письмом администрации Борского района Нижегородской области от 06.05.2009 г. за №1969 в охранной зоне ЛЭП не представляется возможным строительство жилого дома. Таким образом, считает, что в настоящее время права Базурина А.Н. по использованию предоставленного ему на правах аренды земельного участка существенно ограничены. Заключая договор аренды, он предполагал, что будет иметь возможность строительства жилого дома в любой части предоставленного ему земельного участка с соблюдением градостроительных норм и правил. В настоящее время, с учетом установленных ограничений строительство жилого дома в том месте и в том размере, как это предполагалось, является невозможным. Считает, что поскольку ограничения связаны с охранной зоной ЛЭП, фактически имело место изъятие предоставленного Базурину А.Н. земельного участка для муниципальных нужд. Произвести обмен земельного участка на равноценный во внесудебном порядке, как следует из письма администрации Борского района Нижегородской области от 09.07.2009 г. № 3326, не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации Борского района Нижегородской области по доверенности Гельфанова Ю.И. с иском Базурина А.Н. согласна.

Представитель третьего лица КУМИ Борского района Нижегородской области по доверенности Лебедева Д.А. с иском согласна.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ОАО «ФСК ЕЭС» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.5 п.2 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст. 55 ЗК РФ, порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 281 ГК РФ, по соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с подп. 2 п.1 ст. 49 ЗК РФ, в связи с размещением объектов электроснабжения муниципального значения допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Администрации Борского района Нижегородской области № 487 п. 3 от 25.05.1995 года Базурину А. Н. был отведён на правах аренды сроком на 2 года земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Никаких ограничений по использованию земельного участка установлено не было.

Дата обезличена г. филиалом ОАО «ФСК ЕЭС» Нижегородское ПМЭС Базурину А.Н. были выданы технические условия за исх. Номер обезличен, в соответствии с которыми отказано в согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., в охранной зоне ВЛ 220 кВ Бор-Семенов. Кроме того, указано, что согласно ПУЭ, 7-е издание, Номер обезличен расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ при неотклоненном их положении до границ земельных участков жилых общественных зданий, до детских игровых площадок, площадок отдыха и занятий физкультурой, хозяйственных площадок или до ближайших выступающих частей жилых и общественных зданий при отсутствии земельных участков со стороны прохождения ВЛ, а также до границ приусадебных земельных участков индивидуальных домов и коллективных садовых участков должно быть не менее расстояний для охранных зон ВЛ 220 кВ - 25 метров.

Распоряжением № 4450 от 22.12.2008г. Администрацией Борского района Нижегородской области установлены ограничения прав (особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности) - с соблюдением «Правил охраны электрических сетей свыше 1000 В».

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в настоящее время Базурин А.Н. лишен возможности использовать предоставленный ему на правах аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в том месте и в тех размерах, как предполагалось. Таким образом, фактически, земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, был изъят дл муниципальных нужд.

Испрашиваемый Базуриным А.Н. взамен существующего земельный участок площадью 1090 кв.м. по адресу: ... свободен от прав третьих лиц и равноценен ранее предоставленному ему земельному участку.

В связи с изложенным, а также, принимая во внимание позицию администрации Борского района и КУМИ Борского района, суд находит возможным применить по аналогии п. 3 ст. 281 ГК РФ и обязать администрацию Борского района предоставить Базурину А.Н. взамен участка 8, расположенного по адресу: ... другой равноценный земельный участок, а именно, земельный участок площадью 1090 кв.м. по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен, на тех же условиях, что и предыдущий, а именно, на правах аренды сроком на два года для строительства индивидуального жилого дома с отнесением расходов по межеванию и постановке земельного участка Номер обезличен на кадастровый учет за счет Базурина А.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Базурина А. Н. к администрации Борского района Нижегородской области об обязании предоставить земельный участок взамен существующего удовлетворить.

Обязать администрацию Борского района предоставить Базурину А. Н. взамен участка 8, расположенного по адресу: ... земельный участок площадью 1090 кв.м. по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен, на правах аренды сроком на два года для строительства индивидуального жилого дома с отнесением расходов по межеванию и постановке земельного участка Номер обезличен на кадастровый учет за счет Базурина А.Н.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в полном объеме.

Решение в полном объеме изготовлено Дата обезличена года.

Судья О.В.Хренова

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу