Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хреновой О.В., при секретаре Маниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корягиной Т.А. к Смолькину О.В. о признании права пользования жилым помещением прекратившимся, снятии с регистрационного учета и устранении нарушений прав собственника жилого дома и по встречному иску Смолькину О.В. к Корягиной Т.А. о вселении и устранении препятствии в пользовании жилым домом,

Установил:

Корягина Т.А. обратилась в суд с иском к Смолькину О.В. о снятии с регистрационного учета и устранении нарушений прав собственника жилого дома.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Травницкий А.М. дополнил ранее заявленные исковые требования требованием о признании права пользования жилым помещением Смолькиным О.В. прекратившимся.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Травницкий А.М. пояснил, что Корягиной Т.А. был приобретён в собственность земельный участок с расположенным на нем строением, а именно, жилым домом общей площадью 116,40 кв. м. по адресу: Нижегородская область, Борский район, Кантауровский сельсовет, .... Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен, выданным Дата обезличена года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись Номер обезличен, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Дом и земельный участок был приобретен у С.В.К. (отца ответчика), который на момент заключения договора являлся единственным собственником объектов недвижимости. На момент приобретения истцом собственности, в жилом доме на регистрационном учёте состояли граждане С.В.К. С.В.Д. и Смолькин О.В.. В соответствии с условием договора купли-продажи, С.В.К. и С.В.Д. снялись с регистрационного учета. Смолькин О.В. с регистрационного учёта сниматься отказывается, объясняя свои действия тем, что не согласен с решением собственника о продаже жилого дома и что намерен в нем проживать. Впоследствии Смолькин О.В. из проданного его отцом жилого дома выселился и в настоящее время в нем не проживает, однако занимает половину дома, имеющую отдельный вход, своими личными вещами и по-прежнему отказывается сниматься с регистрационного учета. Считает, что в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом право Смолькина О.В. пользоваться указанным жилым домом, как члена семьи бывшего собственника, прекратилось. В связи с этим просит снять Смолькина О.В. с регистрационного учета. Также пояснил, что вещи ответчика хранятся в принадлежащем Корягиной Т.А. жилом доме помимо её воли, что создает препятствия в пользовании объектом недвижимости. Кроме того, ключ от данной части жилого помещения находится у Смолькина О.В., у Корягиной Т.А. его нет. В связи с этим просит обязать Смолькина О.В. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ... от личных вещей и иного имущества, принадлежащего Смолькину О.В., а также передать Корягиной Т.А. ключ от занимаемого вещами жилого помещения по указанному выше адресу.

Ответчик Смолькин О.В. с иском не согласен. При этом в ходе судебного разбирательства предъявил Корягиной Т.А. встречный иск о вселении в ... и об обязании Корягиной Т.А. не чинить ему препятствия в пользовании указанным выше жилым помещением. В обоснование своей позиции пояснил, что действительно зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: ... Утверждает, что жилой дом предоставлялся его отцу С.В.К. но с учетом всей семьи, в том числе и его, Смолькина О.В. С пятилетнего возраста он проживал в указанном доме и был зарегистрирован по указанному адресу. В доме они проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, вместе питались, приобретали продукты и вещи для нужд всей семьи. Считает, что как член семьи С.В.К. он имеет право проживать в указанном жилом доме, другого жилья у него нет. Поскольку собственником данного жилого дома по документам являлся его отец - С.В.К., он продал дом Корягиной Т.А. О данной сделке он, Смолькин О.В., узнал только в апреле 2008 года, когда Корягина Т.А. стала требовать его выселения, препятствовать ему в проживании в указанном доме, отключила электроэнергию и отопление, сделала проживание в доме невозможным. В связи с этим он вынужден в настоящее время проживать по другому адресу, однако, от проживания в родительском доме никогда не отказывался, в доме остались его личные вещи. Просит вселить его в дом и обязать Корягину Т.А. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Считает, что право пользования жилым домом в связи с его продажей он не утратил, обязательств по снятию с регистрационного учета Корягиной Т.А. не давал.

Представитель Смолькина О.В. по доверенности - Гоноткова О.А. позицию своего доверителя и заявленные им встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Свидетель Г.Н.П. пояснил, что семью Смолькиных знает много лет. Ему известно, что Смолькин О.В. проживал в ... с детства вместе с родителями. Когда женился, отец за свадебным столом сказал, что дарит сыну половину дома.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п.2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом ... принадлежит на праве собственности Корягиной Т.А. на основании договора купли - продажи земельного участка и строения на нём между физическими лицами с условием оплаты после оформления права собственности на покупателя; с возмещением убытков в случае расторжения или признания недействительным договора в размере действительной рыночной стоимости недвижимости от Дата обезличена года, а также дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору купли - продажи земельного участка и строения на нём между физическими лицами с условием оплаты после оформления права собственности на покупателя; с возмещением убытков в случае расторжения или признания недействительным договора в размере действительной рыночной стоимости недвижимости от Дата обезличена года. Данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен л.д.18).

В соответствии с указанным выше договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д.7-10) и дополнительным соглашением к нему от Дата обезличена года л.д.11-12) прежним собственником указанного выше жилого дома являлся С.В.К.

В судебном заседании установлено, что Смолькин О.В. является сыном и членом семьи С.В.К. Данный факт подтверждается самим Смолькиным О.В., не отрицается и представителем Корягиной Т.А. по доверенности - Травницким А.М.

Смолькин О.В. зарегистрирован и ранее проживал в части дома ..., имеющей отдельный вход.

В настоящее время Смолькин О.В. проживает по-другому адресу, однако в указанном выше жилом доме имеется его имущество. Кроме того, у Смолькина О.В. находится ключ от части жилого дома, имеющей отдельный вход и занимаемой его имуществом. Указанные обстоятельства препятствуют Корягиной Т.А. пользоваться частью принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи со сменой собственника жилого дома право пользования им Смолькиным О.В., как членом семьи бывшего собственника, прекратилось, в связи с чем заявленные Корягиной Т.А. исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения по решению суда или признания гражданина судом утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что добровольно сниматься с регистрационного учета Смолькин О.В. отказывается, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования о снятии его с регистрационного учета.

Поскольку нахождением в части принадлежащего на праве собственности Корягиной Т.А. жилого дома имущества Смолькина О.В., а также наличием у Смолькина О.В. ключа от данной части жилого помещения и отсутствием его у Корягиной Т.А. нарушается право Корягиной Т.А. пользоваться принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования об обязании Смолькина О.В. устранить нарушения прав собственника жилого дома Корягиной Т.А., а именно, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., от личных вещей и иного принадлежащего ему имущества, а также передать Корягиной Т.А.. ключ от занимаемого его вещами жилого помещения по указанному выше адресу.

Встречные исковые требования Смолькина О.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании указанным выше жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку собственником жилого помещения Смолькин О.В. не является, право пользования жилым домом у него прекратилось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскания со Смолькина О.В. в пользу Корягиной Т.А. в возмещение расходов по госпошлине 100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Корягиной Т.А. к Смолькину О.В. о признании права пользования жилым помещением прекратившимся, снятии с регистрационного учета и устранении нарушений прав собственника жилого дома удовлетворить.

Признать право пользования Смолькина О.В. жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ... прекратившимся и снять Смолькина О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать Смолькина О.В. устранить нарушения прав собственника жилого дома Корягиной Т.А., а именно, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ... от личных вещей и иного имущества, принадлежащего Смолькину О.В., а также передать Корягиной Т.А. ключ от занимаемого вещами жилого помещения по указанному выше адресу.

Встречный иск Смолькина О.В. к Корягиной Т.А. о вселении и устранении препятствии в пользовании жилым домом оставить без удовлетворения за необоснованностью.

Взыскать со Смолькина О.В. в пользу Корягиной Т.А. в возмещение расходов по госпошлине 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года.

Судья О.В. Хренова

СПРАВКА

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.