Дело № 2-2044/10 Именем Российской Федерации Дата обезличена года Борский городской суд в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лашмановой Н.В. к Христич Т.А., администрации Борского района Нижегородской области, о признании права собственности на часть жилого дома и встречное исковое заявление Христич Т.А. к Лашмановой Н.В., администрации Борского района Нижегородской области, о признании права собственности на часть жилого дома У с т а н о в и л: Истец Лашманова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчице Христич Т.А. о признании права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: ... По встречному иску истица Христич Т.А. обратилась в суд к ответчице Лашмановой Н.В. с иском о признании права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: ... Как Лашманова Н.В. так и Христич Т.А. в ходе судебного заседания уточнили свои исковые требования. В обосновании своих исковых требований истец Лашманова Н.В. пояснила, что в Дата обезличена году была выделена квартира в доме ... Дом был одноэтажный, из двух квартир. Ее квартира состояла из пяти комнат, кухни, прихожей общей площадью 59,3 кв.м. В соседней квартире проживали другие жители. При доме имелся земельный участок, которым руководство Райпо разрешило ей пользоваться. Этот участок они поделили на две половины и с тех пор им пользуется и его обрабатывает вместе с ответчиком. В дальнейшем, при реорганизации жилого фонда, распоряжением Администрации Борского района этот дом был переведен с баланса ... Райпо на баланс Администрации Борского района и приобрел статус муниципального жилья. Дата обезличена года между истицей и Администрацией Борского района на основании Закона РСФСР « О приватизации Жилого фонда в РСФСР» был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, и указанная квартира стала ее собственностью. Дата обезличена года она получила свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве указано, что ее собственностью стало жилое помещение в виде квартиры общей площадью 59,3 кв.м. Соседнюю квартиру тоже приватизировали. В настоящее время она решила оформить свои права на земельный участок, которым пользуется с Дата обезличена года, земельный участок имеет определенные границы, огорожен забором. В Администрации Борского района ей указали на несоответствие ее правоустанавливающих документов. Так в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что ее собственностью является жилое помещение в виде квартиры, а в федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, на учете состоит весь дом ... как частный жилой дом. Это противоречие препятствует оформить вопрос с земельным участком, которым она пользуется, поскольку на нем находятся не только старые сараи, но и новые постройки. Поскольку семья ее увеличивалась за этот период, то пришлось в свое время в самом жилом помещении сделать переоборудование, увеличить кухню и прихожую, а также оборудовать санузел. Это привело к тому, что площадь дома увеличилась. Кроме этого, с ее стороны дома, была сделана веранда. На земельном участке, который находится в ее пользовании, истицей был построен еще один сарай и гараж. Все переоборудование и эти постройки с ее стороны были построены без участия средств другого сособственника. Общая площадь дома составляет 130,9 кв.м. Общая площадь занимаемая истицей Лашмановой Н.В. составляет 71,6 кв.м., жилая площадь 49,9 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома ... общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., а именно: право на комнату Номер обезличен площадью 7,9 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 4,2 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 9,6 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 5,9 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 3,9 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 12,3 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 20 кв.м. Ответчик Христич Т.А. с иском полностью согласна. Представитель администрации Борского района Нижегородской области Александрова С.Г. с иском полностью согласна. По встречному иску истица Христич Т.А. уточнив свои исковые требования пояснила, что в 1961 году данная квартира в доме ... была выделена ее бабушке А.А.А. ( в девичестве С). Дом был одноэтажным, из двух квартир. Квартира которая была выделена бабушке, состояла из пяти комнат, кухни, прихожей общей площадью 59,3 кв. м. В соседней квартире проживали другие жители. При доме имелся земельный участок, которым руководство Райпо разрешила пользоваться. Этот участок был поделен на две половины и с тех пор им пользовались и его обрабатывали как ее семья, так и семья с ответчика. В дальнейшем, при реорганизации жилого фонда, распоряжением Администрации Борского района этот дом был переведен с баланса ... Райпо на баланс Администрации Борского района и приобрел статус муниципального жилья. В квартире до Дата обезличена года проживал ее отец - А.А.В., А.А.А. - ее бабушка, А.О.С. - ее мать и она. Дата обезличена года между ее отцом А.А.В.. и Администрацией Борского района на основании Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда РСФСР» был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, и указанная квартира стала его собственностью стало жилое помещение в виде квартиры общей площадью 59,3 кв. м. Соседнюю квартиру тоже приватизировали. В Дата обезличена году, вскоре после приватизации квартиры умерла ее мать, в Дата обезличена году умерла ее бабушка. Дата обезличена года ее отец умер. После его смерти истица Христич Т.А. вступила в права наследования и Дата обезличена года она получила свидетельство о наследовании, где как наследственное имущество указана квартира .... Дата обезличена года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права также на указанную квартиру. В настоящее время Христич Т.А. решила оформить свои права на земельный участок, которым ее семья пользуется с 1961 года, земельный участок имеет определенные границы, огорожен забором. В Администрации Борского района ей указали на несоответствие ее правоустанавливающих документов. Так в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что ее собственностью является жилое помещение в виде квартиры, а в федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости весь дом ... состоит на учете как частный жилой дом. Дата обезличена году Распоряжением Администрации Борского района Номер обезличен данный дом был переведен из муниципального жилищного фонда, в частный жилой фонд. Это противоречие препятствует оформить мне вопрос с земельным участком, которым пользовалась ее семья с момента заселения в этот дом. На земельном участке, котором она пользуется в настоящее время, находится сарай, который был построен вместе с домом, раньше служил для хранения дров, а сейчас служит для хранения хозяйственного инвентаря. Наша семья переоборудования своей части дома не производила, новых построек не сооружала, но ответчица по встречному иску в свое время в самом жилом помещении сделала переоборудования, увеличила кухню и прихожую, а также оборудовала санузел. Это привело к тому, что площадь дома увеличилась. Эти переоборудования и увеличение площади дома были сделаны без участия ее средств, следовательно, ее доля в доме должна быть меньше. Общая площадь дома сейчас составляет 130. 9 кв. м. Площадь занимаемого ответчицей помещения в доме составляет 71. 6 кв. м. Просит суд признать за ней право собственности часть жилого дома Номер обезличен по адресу ... общей площадью 59.3 кв. м., жилой площадью 50 кв. м., а именно право на комнату Номер обезличен площадью 19.7 кв. м., комнату Номер обезличен площадью 5.2 кв. м., комнату Номер обезличен площадью 7.3 кв. м., комнату Номер обезличен площадью 9.7 кв. м., комнату Номер обезличен площадью 8.1 кв. м., комнату Номер обезличен площадью 5.3 кв. м., комнату Номер обезличен площадью 4 кв. м. Признать запись о регистрации в едином государственном реестре, свидетельство о наследовании в этой части недействительной. Ответчик по встречному иску Лашманова Н.В. с иском согласна. Представитель Администрации Борского района Нижегородской области Александрова С.Г. с иском согласна. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст.218 ГК РФ: 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1159 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он вступил во владение наследственным имуществом. Как установлено в судебном заседании: в федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости дом Номер обезличен по ... состоит на учете как частный жилой дом. Дата обезличена году Распоряжением Администрации Борского района №182 данный дом был переведен из муниципального жилищного фонда, в частный жилой фонд, в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что собственностью Лашмановой Н.В., в свидетельстве о праве на наследство по закону у Христич Т.А. является жилое помещение в виде квартиры. Судом установлено, что данное жилое помещение ... является жилым домом. Данный факт подтверждается Распоряжением Администрации Борского района №182 от 23.01.2007 года (л-д7). Собственниками данного жилого дома являются Лашманова Н.В. и Христич Т.А. Согласно ст.252 ГК РФ: Лашманова Н.В владеет и пользуется жилым помещением которое состоит из следующих комнат: комната Номер обезличен площадью 7,9 кв.м., комната Номер обезличен площадью 4,2 кв.м., комната Номер обезличен площадью 9,6 кв.м., комната Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., комната Номер обезличен площадью 5,9 кв.м., комната Номер обезличен площадью 3,9 кв.м., комната Номер обезличен площадью 12,3 кв.м., комната Номер обезличен площадью 20 кв.м.Общая площадь занимаемая ей жилого помещения составляет 71,6 кв.м., жилая 49,9 кв.м. Согласно ст.222 ГК РФ:1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Однако, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Из материалов дела усматривается, что с Дата обезличена года Лашманова Н.В. стала собственником данного жилого помещения, без соответствующего разрешения улучшила свои жилищные условия, увеличить кухню и прихожую, а также оборудовать санузел. В результате произведенного переоборудования общая и жилая площадь дома изменилась. Суду не представлено доказательств того, что данное переоборудование существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила возведенных построек и не указано какие нарушения допущены Лашмановой, являются ли они существенными, можно ли эти нарушения устранить. Также в ходе судебного заседания судом не установлено, и не представлено доказательств, что данной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается ли угроза жизни и здоровью граждан. В действительности наоборот сособственник другой половины данного жилого дома с иском полностью согласен и не представил суду пояснений о том, что нарушаются ее права. Тем самым суд считает, что истцом Лашмановой Н.В. представлены доказательства того, что ее требования законны, она не нарушая интересов граждан улучшила свои жилищные условия. Суд учитывая принцип разумности и справедливости считает, что нельзя ущемлять права собственников данного дома, согласно Конституции РФ: «право на жилище». Прямое применение Конституции является одним из серьезнейших и действенных механизмов самостоятельности судебной власти, оно обеспечивает защиту прав и свобод в конкретных ситуациях вопреки и в дополнение нормативного регулирования, принимаемого законодателем, придает суду и его решениям конституционный уровень, уровень высшего нормативного регулятора в государстве, не ограничивает его деятельность предписаниями другой ветви власти. Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий. Действующая Конституция содержит новый подход к решению жилищных потребностей, предполагающий активные действия граждан по строительству или приобретению жилья, а не ожидание его от государства. Он обусловлен прекращением монополии государства на собственность и экономическую деятельность, в том числе собственность на жилье и землю. Указанные обстоятельства дают основания для удовлетворения требований истца Лашмановой Н.В.. Совладелец другой половины жилого дома Христич Т.А. пользуется и распоряжается жилыми помещениями из следующих комнат: общей площадью 59.3 кв. м., жилой площадью 50 кв. м., а именно комната Номер обезличен площадью 19.7 кв. м., комната Номер обезличен площадью 5.2 кв. м., комната Номер обезличен площадью 7.3 кв. м., комната Номер обезличен площадью 9.7 кв. м., комната Номер обезличен площадью 8.1 кв. м., комната Номер обезличен площадью 5.3 кв. м., комната Номер обезличен площадью 4 кв. м. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Лашмановой Н.В. принадлежит право собственности на жилое помещение ... согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года А.А.В.. (отцу Христич Т.А.) принадлежит право собственности на жилое помещение ... Христич Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону приняла наследство в виде квартиры Номер обезличен, ... Дата обезличена году Распоряжением Администрации Борского района Номер обезличен данный дом Номер обезличен был переведен из муниципального жилищного фонда, в частный жилой фонд. Исходя из изложенного суд считает, что зарегистрированное от Дата обезличена года в едином государственном реестре право на недвижимое имущество за Лашмановой Н.В. на квартиру Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен. является недействительной, также является недействительным в части и свидетельство о праве на наследство в виде квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года за Христич Т.А., так как спорное жилое помещение является жилым домом, а не квартирами Номер обезличен и Номер обезличен. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Лашмановой Н.В. и встречные исковые требования Христич Т.А. удовлетворить. Признать за Лашмановой Н.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., которое состоит из комнат: комната Номер обезличен площадью 7,9 кв.м., комната Номер обезличен площадью 4,2 кв.м., комната Номер обезличен площадью 9,6 кв.м., комната Номер обезличен площадью 7,8 кв.м., комната Номер обезличен площадью 5,9 кв.м., комната Номер обезличен площадью 3,9 кв.м., комната Номер обезличен площадью 12,3 кв.м., комната Номер обезличен площадью 20 кв.м., расположенные по адресу: ... Признать за Христич Т.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 59.3 кв. м., жилой площадью 50 кв. м., которое состоит из комнат: комната Номер обезличен площадью 19.7 кв. м., комната Номер обезличен площадью 5.2 кв. м., комната Номер обезличен площадью 7.3 кв. м., комната Номер обезличен площадью 9.7 кв. м., комната Номер обезличен площадью 8.1 кв. м., комната Номер обезличен площадью 5.3 кв. м., комната Номер обезличен площадью 4 кв. м. расположенные по адресу: .... Зарегистрированное от Дата обезличена года в едином государственном реестре право на недвижимое имущество за Лашмановой Н.В. на квартиру Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен. признать недействительной. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону в части на квартиру Номер обезличен д.... от Дата обезличена года за Христич Т.А. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение 10 дней. Судья: А.Н. Кандалина Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу