Дело № 2-474/10

Именем Российской Федерации Дата обезличена Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Ковалевич И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашиной М.М. к администрации Борского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участк

У с т а н о в и л:

Кашина М.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности гараж и земельный участок расположенный в г.Бор, ..., гараж Номер обезличен.

В обосновании исковых требований представитель истца Чалова И.В. (по доверенности) пояснила, что Распоряжением Администрации Борского района «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование» Номер обезличен от Дата обезличена выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: г.Бор, ..., был присвоен Номер обезличен. Размер гаража составил 4,0х6,0м..

В Дата обезличенаДата обезличена был построен гараж общей площадью 29,7 кв.м. площадью застройки 30,0 кв. м.

В Дата обезличена Кашина М.М. решила зарегистрировать указанный гараж по упрощенной системе регистрации», на основании декларации об объекте недвижимого имущества. В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества».

Для этого необходимо предоставить на имя Кашиной М.М. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества. В качестве такового в Борский отдел ФРС было представлено распоряжение Номер обезличен от Дата обезличена, согласно которому Кашиной М.М. был отведен земельный участок под строительство гаража индивидуального пользования по ..., однако в нем не указана площадь отведенного земельного участка.

Кроме указанного распоряжения у Кашиной М.М. имеется справка, подписанная отделом ЖКХ, о размере выделенного земельного участка (4,0 х 6,0 м.). Однако для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области эта справка не отвечает требованиям Закона о регистрации.

На основании п.1 ст. 25.2. «Государственная регистрация права собственности гражданина земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального на от 23.11.2007 N 268-ФЗ).

Также в части 2 п.1 ст.9 Закона «О введение в действие Земельного кодекса» говорится, что случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Земельный участок прошел кадастровый учет, о чем имеется кадастровый паспорт В.1-В.2 от Дата обезличена.

Таким образом, Кашина М.М. имеет право зарегистрировать на праве собственности земельный участок, выделенный ей под строительство гаража, и, следовательно, гараж, расположенный на нем, но не имеет возможности из-за неправильно оформленного в свое время Распоряжения (отсутствие размера участка).

В настоящее время Кашина М.М. не может воспользоваться своими правами, предоставленными указанным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, и зарегистрировать земельный участок и расположенный на нём гараж «по упрощенной системе», так как получить правоустанавливающие документы на землю, отвечающие требованиям действующего законодательства РФ, не предоставляется возможным.

Зарегистрировать право собственности на принадлежащие Кашиной М.М. земельный участок и гараж иным путём не возможно, поэтому она вынуждена обратиться в суд для признания права собственности. Просит суд признать за Кашиной М.М. право собственности на земельный участок площадью 30,0 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, и право собственности на расположенный на земельном участке одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 29,7 кв.м., в том числе фактической площадью застройки 30,0 кв.м., находящиеся по адресу: Нижегородская область, ..., ..., гараж Номер обезличен.

Представитель ответчика Стукалина Ю.Ю. (по доверенности) с иском согласна частично, не возражает против признания права собственности на гараж, не согласна признать право собственности на землю.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ: « 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации Борского района «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в постоянное пользование» Номер обезличен от Дата обезличена Кашиной М.М. выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: г.Бор, ..., Номер обезличен. В Дата обезличенаДата обезличена был построен гараж общей площадью 29,7 кв.м. площадью застройки 30,0 кв. м.

Согласно справки подписанная отделом ЖКХ, размер выделенного земельного участка составляет (4,0 х 6,0 м.).

Согласно п.1 ст. 25.2. «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального на от 23.11.2007 N 268-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 п.1 ст.9 Закона «О введение в действие Земельного кодекса» говорится, что случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Земельный участок прошел кадастровый учет, о чем имеется кадастровый паспорт В.1-В.2 от Дата обезличена, площадь данного земельного участка 30,0 кв.м. (согласно кадастрового паспорта).

В связи с изложенным суд считает, что Кашина М.М. имеет право зарегистрировать на праве собственности земельный участок, выделенный ей под строительство гаража, и, следовательно, гараж, расположенный на нем.

Судом установлено, что гараж построен силами Кашиной М.М. данный факт подтверждается материалами дела. Истец пользуется этим гаражом.

Согласно информации из комитета архитектуры и градостроительства, ОГПН по г.Бор и Борскому району, УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области данный гараж не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил, требованиям СанПиН.

В связи с изложенным за Кашиной М.М. должно быть признано право собственности на спорный гараж и земельный участок..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кашиной М.М. удовлетворить.

Признать за Кашиной М.М. право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 29,7 кв.м., фактической площадью застройки 30,0кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ..., гараж Номер обезличен.

Признать за Кашиной М.М. право собственности на земельный участок площадью 30,0 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража по адресу: Нижегородская область, ..., ..., гараж Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Судья: А.Н.Кандалина.

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу