Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием адвоката адвокатской конторы Борского района Устинова А.С., представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена, удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена, привлеченного к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, при секретаре Шигановой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой В.А. к Козину О.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истица Николаева В.А. обратилась в суд с иском к ответчику Козину О.Г. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, Борский район, ..., д...., ..., и снятии его с регистрационного учёта по данному адресу, указывая, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена она приобрела вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Дата обезличена зарегистрировала право собственности на данные объекты. На момент оформления сделки в жилом доме был прописан ответчик Козин О.Г., который согласно п.4 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета до Дата обезличена Однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчик не снялся, хотя в доме не проживает с момента продажи дома, местонахождение его ей неизвестно. В связи с чем, она обращается в суд.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что перед оформлением сделки купли-продажи она осматривала дом, в котором проживала мать продавца со своей семьей, которые в свою очередь обещали выписаться и освободить помещение. При оформлении договора купли-продажи ей стало известно, что Козин О.Г. остался зарегистрированным в доме, т.к. на тот момент отбывал условное наказание, но обязался до Дата обезличена выписаться. По прошествии указанного времени ей стало известно, что Козин не выписался. В доме он не проживает, на момент когда она вселилась в дом, вещей его уже не было. Самого Козина О.Г. она никогда не видела. Решение данного вопроса ей необходимо, поскольку она хочет распорядиться данным имуществом.

Адвокат адвокатской конторы Борского района Устинов А.С., представляющий интересы ответчика Козина О.Г. в порядке ст.50 ГПК РФ по определению суда от Дата обезличена находит требования истицы обоснованными, но в связи с тем, что ему неизвестно о причинах неисполнения обязательства Козиным О.Г. сняться с регистрационного учета, просит в иске отказать.

3-е лицо - отдел УФРС по Нижегородской области в Борском районе в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Лунева О.В., привлеченная судом к участию в деле в качестве 3-го лица, с иском Николаевой В.А. согласна, суду пояснила, что являлась собственником ... в ... Борского района Нижегородской области и земельного участка, которые приобрела в Дата обезличена по договору купли-продажи. После приобретения дома и до его продажи в нем постоянно проживали ее мать с супругом, ответчиком по делу, Козиным О.Г., на регистрацию которого по данному адресу, она как собственник, в то время была согласна. Сама она самостоятельно живет в г.... и в деревне появлялась редко. После продажи дома, данные лица выехали из него, при этом мать прописалась к ней в квартиру на ... г...., а Козин, в связи с осуждением, оставался прописанным в спорном доме. При этом обещал ей, как закончится испытательный срок наказания, выпишется. С конца Дата обезличена мать с Козиным не проживает, местонахождение его им неизвестно.

Каратеева М.В., привлеченная судом к участию в деле в качестве 3-го лица, с иском Николаевой В.А. согласна, суду пояснила, что оформляла сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Нижегородская область, Борский район, ..., д...., ..., по доверенности от Луневой О.В. В связи с условным осуждением Козина на момент оформления сделки выписать его из дома не могли, поэтому в договор купли-продажи внесли п.4. Считает, что Козин должен быть снят с регистрационного учета, поскольку на момент оформления сделки не являлся членом семьи собственника, не является членом семьи истицы.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В ч.1 ст.35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: Нижегородская область, Борский район, ... сельсовет, д...., ... л.д.6). Право собственности истицы на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ... Номер обезличен л.д.7). Ранее данный дом принадлежал Луневой О.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.

Как следует из пояснений Луневой О.В., она дала согласие на регистрацию по данному адресу супруга ее матери - Козина О.Г., который членом ее семьи, как собственника жилого дома, никогда не был. Снять Козина О.Г. с регистрационного учета до оформления сделки купли-продажи с Николаевой В.А. не представлялось возможным, поскольку он отбывал условное наказание с испытательным сроком, по окончании которого взял на себя обязательство выписаться, однако до настоящего времени его не исполнил.

Также судом установлено, что в спорном доме на момент заключения договора ответчик не проживал, членом семьи истицы не являлся.

Какие-либо соглашения между истицей и ответчиком о праве пользования домом после Дата обезличена не заключались ни устно, ни письменно. С учётом изложенного и того, что Козин О.Г. выехал из дома до того, как истица стала собственником данного жилого помещения, суд находит, что Козина О.Г. необходимо признать прекратившим право пользования спорным домом, в связи с чем, необходимо снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Николаевой В.А. удовлетворить.

Признать Козина О.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... сельсовет, д...., ..., и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу