Дело № 2-2036/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Чайко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению Муниципальным имуществом Борского района к Тесакову А.Ю. о взыскании арендной платы, пени за несвоевременное внесение арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ Борского района обратились в суд с иском к Тесакову А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 29680 рублей 81 копейка, пени за просрочку платежа за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 74329 рублей 31 копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 2645 рублей 30 копеек

В судебном заседании представитель истца Лебедева Д.А. (по доверенности) поддержала исковые требования, пояснив, что Дата обезличена года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Борского района и Тесаковым А.Ю. был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1 058,0 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет.

Земельный участок передан ответчику в пользование по акту приема-передачи.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что условия договора применяются к отношениям с Дата обезличена года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 314 900,0 рублей в год.

Пунктом 4.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает первый платеж за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 35 372,33 руб. в срок до Дата обезличена года, а остальные платежи производятся с Дата обезличена года в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена года в размере 29 680,81 рублей, а также пени за просрочку платежа за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена. в сумме 74 329,31 рублей.

Договор аренды прекратил свое действие Дата обезличена года в связи с продажей вышеуказанного земельного участка в собственность Тесакову А.Ю. Однако до настоящего времени задолженность по указанному договору Ответчиком не выплачена, поэтому за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 645,30 руб.

Ответчик Тесаков А.Ю. с иском согласен частично, а именно согласен с взысканием задолженности по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 29680 рублей 81 копейка, и процентами за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 2645 рублей 30 копеек, просит снизить сумму пени за просрочку платежа, так как она несоразмерна заявленным требованиям и с учетом его материального положения, готов возместить пени в размере 10000 рублей 00 копеек.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата обезличена года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Борского района и Тесаковым А.Ю. был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1 058,0 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... сроком на 5 лет (л-д6-7).

Земельный участок передан ответчику в пользование по акту приема-передачи (л-д8)

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что условия договора применяются к отношениям с Дата обезличена года.

Согласно ст.65 ЗК РФ:

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 307 ГК РФ:

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.614 ГК РФ: 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 314 900,0 рублей в год.

Пунктом 4.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает первый платеж за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 35 372,33 руб. в срок до Дата обезличена года, а остальные платежи производятся с Дата обезличена года в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена года в размере 29 680,81 рублей, суд считает, что данные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в противном случае должник должен уплатить неустойку (штраф, пени).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена. в сумме 74 329,31 рублей

Суд, учитывая доводы ответчика, и с учетом явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ с 74329 рублей 31 копейка до 10000 рублей 00 копеек.

Договор аренды прекратил свое действие Дата обезличена года в связи с продажей вышеуказанного земельного участка в собственность Тесакову А.Ю.

До настоящего времени задолженность по договору Ответчиком не выплачена, поэтому за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 645,30 руб.

Согласно ст.395 ГК РФ:

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от возврата денежных средств, суд считает, что данное требование подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.п.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате госпошлины в размере 1469 рублей 78 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению Муниципальным имуществом Борского района удовлетворить частично.

Взыскать с Тесакова А.Ю. в пользу Комитета по управлению Муниципальным имуществом Борского района задолженность по арендной плате в размере 29680 рублей 81 копейка, пени за просрочку платежа в размере 10000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2645 рублей 30 копеек, всего 42326 рублей 11 копеек (сорок две тысячи триста двадцать шесть рублей 11 копеек), в остальной части иска КУМИ Борского района отказать.

Взыскать с Тесакова А.Ю. госпошлину в доход государства в размере 1469 рублей 78 копеек (одна тысяча четыреста шестьдесят девять рублей 78 копеек).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 суток.

Судья А.Н.Кандалина

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу