Дело № 2-1853/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Маниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой П.В. к администрации Борского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Калининой П.В. обратилась в суд с иском к администрации Борского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 26 кв. м и земельный участок площадью 206 кв. м, расположенные по адресу: ...

В судебном заседании истица Калининой П.В. исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование иска пояснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена она стала собственницей жилого дома, полезной и жилой площадью 10,3 кв.м., находящегося в .... В Дата обезличена дом был частично перепланирован и площадь его стала 12,6 кв.м. К дому был возведен пристрой площадью 12,2 кв. м. Сделано все это было без соответствующих разрешений. Общая площадь дома стала составлять 26 кв. м. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на дом получила отказ в связи с расхождением площадей жилого дома и отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Жилой дом находится на земельном участке площадью 206 кв. м. Земельный участок у продавца жилого дома находился на праве постоянного пользования. Считает, что при переходе права собственности на жилой дом к ней перешло право постоянного пользования земельным участком. За землю она исправно, начиная с 1976 года, платит все налоги, несет бремя содержания земельного участка и всегда считала его своей собственностью.

Представитель ответчика - администрации Борского района по доверенности Гельфанова Ю.И. против удовлетворения исковых требований Калининой П.В. не возражает, пояснив, что их интересы и интересы третьих лиц не затронуты.

Представитель ответчика - администрации г. Бор по доверенности Лигеев П.В. против удовлетворения исковых требований Калининой П.В. не возражает.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 9 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года допускала возможность предоставления земли в пользование граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена Калининой П.В. приобрела право собственности на одноэтажный бревенчатый дом, полезной и жилой площадью 10,3 кв. м с тесовым навесом, расположенный на земельном участке площадью 160 кв. м по адресу: ...).

Поскольку земельный участок находился в пользовании продавца, это же право перешло к Калининой П.В.

Впоследствии из-за сноса печи общая площадь дома (лит. А) изменилась с 10,3 кв. м на 12,2 кв. м. Кроме того, в 1977 г. к дому был возведен пристрой (лит. А1) общей площадью 13,8 кв. м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ..., общая площадь дома с пристроем составляет 26 кв. м, жилая площадь - 12,2 кв. м л.д. 12-19).

Разрешение на строительство пристроя Калининой П.В. не получала, в эксплуатацию он не принимался.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, принимая во внимание, что пристрой (лит. А1) расположен на земельном участке, находящемся в пользовании Калининой П.В., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Калининой П.В. требований и признании за ней права собственности на жилой дом. общей площадью 26 кв. м, в том числе жилой площадью 12,2 кв. м.

В соответствии с абз. 1,3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Распоряжением администрации Борского района за Номер обезличен от Дата обезличена г. по результатам проведенного межевания утверждена схема расположения земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., площадью 206 кв. м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства л.д. 36).

Поскольку жилой дом был куплен истицей в 1976 г., суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен продавцу жилого дома для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного пользования, а при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику, т. е. к истице Калининой П.В., к ней перешло право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, что и у прежнего собственника, т. е. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена года площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет 206 кв. м л.д. 40).

Границы спорного земельного участка согласованы с соседними собственниками и землепользователями л.д. 34).

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Калининой П.В. исковых требований о признании за ней права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Калининой П.В. удовлетворить.

Признать за Калининой П.В., Дата обезличена года рождения, уроженкой д. ..., паспорт Номер обезличен, выдан УВД г. Бор Нижегородской области, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 26 кв. м, в том числе жилой площадью 12,2 кв. м, и земельный участок площадью 206 кв. м, расположенные по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято Дата обезличена

Судья О.В. Солодовникова

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу