Дело №2-1436/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Борский городской суд Нижегородской области в составе судьи Фоминой В.А., с участием адвоката Ивановой А.А., при секретаре Барановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бобиновой З.Г. к Ревину А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Бобинова З.Г. обратилась в суд с иском к Ревину А.В. об устранении препятствий пользования земельным участком.

В обоснование заявления указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Фасад дома выходит на ..., а дворовые постройки и часть огорода правой стороной выходят на .... В Дата обезличена вдоль ее забора, Ревиным А.В. был установлен гараж, в котором хранятся горюче-смазочные материалы. Указывает, что нахождение гаража около её земельного участка «создаёт помехи в рациональном использовании земельного участка, т.к. образует постоянную тень и затеняет значительный участок земли, который находится в её собственности, нахождение склада горюче-смазочных материалов поблизости от дома создаёт взрывоопасное состояние». Просьбы убрать гараж Ревин А.В. оставляет без внимания. Считает, что нахождение гаража в непосредственной близости около её дома создаёт ей препятствия в пользовании земельным участком, в связи с чем, просит обязать Ревина А.В. устранить препятствия в пользовании её земельным участком путём сноса гаража напротив ..., находящегося в пользовании Ревина А.В.

Ответчик, Ревин А.В., с иском не согласен, пояснил, что объект используется не как гараж, поскольку фактически установлен контейнер, в котором хранятся вещи. Нахождение контейнера на указанном истицей месте затемнения её земельному участку не создаёт.

Представитель ответчика, Администрации ..., Гельфанова Ю.И. с иском Бобиновой З.Г. не согласна. При этом пояснила, что земельный участок предоставлен Ревину А.В. по договору аренды, который до настоящего времени действует. Предоставление земельного участка в аренду Ревину А.В. было согласовано с необходимыми службами. В связи с чем, имеется акт о выборе земельного участка, согласно которого по результатам обследования комиссия посчитала возможным представить Ревину земельный участок в аренду для установки гаража, каковым фактически является контейнер. Никаких претензий к Ревину А.В. со стороны Администрации ... ... не было и нет до настоящего времени. Также пояснила, что согласование с истицей Ревин не проходил, так как с ее земельным участком гараж не граничит.

Представитель КУМИ Администрации ... Лебедева Д.А. с иском Бобиновой З. не согласна, при этом пояснила, что выходила на место вместе с представителем Администрации с целью проверки соответствия установки гаража документам. Нарушений не установлено.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титулованный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее пользовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

Как установлено в судебном заседании, Бобиновой З.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, кадастровый (или условный) номер Номер обезличен расположенные по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 7-8).

Распоряжением Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении земельного участка в аренду Ревину А.В.» Ревину А.В. предоставлен в пользование на правах аренды сроком на 5 (пять) лет земельный участок, относящийся к землям населённых пунктов, расположенный по адресу: ... площадью 15,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, с разрешённым использованием - для установки металлического гаража л.д. 28).

При этом выбор земельного участка для установки металлического гаража проводился комиссией, по итогам которого составлен акт Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 35-36).

Впоследствии на основании указанного распоряжения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... и Ревиным А.В. заключён договор аренды земельного участка Номер обезличен от «Дата обезличена л.д. 22-27). В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель (КУМИ ...) передаёт, а арендатор (Ревин А.В.) принимает в пользование на правах аренды земельный участок из земель населённых пунктов. Договор заключён на срок с Дата обезличена по Дата обезличена год (5 лет) (п. 2.1.)

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды должным образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен л.д. 43).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на котором расположен металлический гараж Ревина А.В., находится около земельного участка, принадлежащего Бобиновой З.Г., что с её слов, создаёт препятствия к пользованию земельным участком. Земельные участки не являются смежными, что не оспаривалось в ходе судебного заседания сторонами.

Бобинова З.Г., считая, что расположением металлического гаража и его использованием (с её слов, хранение горюче-смазочных материалов) нарушены её права, обратилась в Отдел государственного пожарного надзора по ...у. В результате чего, была проведена проверка, в ходе которой установлено, что «гараж, как временное строение установлен на расстоянии ближе 15 метров от дома Бобиновой З.Г. Факт хранения бензина в гараже не установлен.» л.д. 9).

Также по заявлению Бобиновой З.Г. Администрацией ... проведена проверка по законности установки гаража л.д. 10).

Согласно сообщению КУМИ ... специалистами инспекции муниципального контроля по использованию и охране земель проведена проверка правомерности использования земельного участка под металлическим гаражом по адресу: ..., в ходе которой установлено, что земельный участок используется Ревиным А.В. на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена г., заключённого с КУМИ ... на 5 лет л.д. 11).

В суде установлено, что Ревин А.В. установил металлический гараж на земельном участке в Дата обезличена. Установка гаража была произведена именно на том земельном участке, который выбрала комиссия согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 35-36).

После установки гаража Ревин А.В. начал пользоваться гаражом. При этом условия договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации права, с Дата обезличена. Такое положение не противоречит п. 2 ст. 425 ГК РФ, в соответствии с которым стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, указанные выше документы являются доказательствами правомерности расположения металлического гаража ответчиком на земельном участке, указанном истицей.

Данные документы никем не оспорены и незаконными не признаны.

В ходе судебного заседания представитель Отдела государственного пожарного надзора по ...у - Д.П.В. пояснил, что согласно противопожарным нормам (ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») расстояние между жилым домом и металлическим гаражом должно быть не менее 15 метров. В ходе проверки выявлено, что металлический контейнер расположен на расстоянии меньше одного метра от забора истицы. Однако, согласно акта Номер обезличен от Дата обезличена «О выборе земельного участка под установку металлического гаража» представитель Отдела государственного пожарного надзора по ... - главный государственный инспектор ... по пожарному надзору согласовал выбор земельного участка для установки металлического гаража.

Представитель Роспотребнадзора - Г.Н.Б. по факту наличия нарушений, связанных с местом расположения металлического гаража пояснила, что в качестве нарушений имеется затенение жилых комнат, в то время как инсоляция должна быть не менее 2 часов. Затенение земельного участка никакими нормами не регламентировано, считает требования Бобиновой З.Г. не обоснованными.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из слов ответчика, на земельном участке установлен не металлический гараж, а металлический контейнер, именно поэтому он используется не для стоянки транспортного средства и не для хранения горюче-смазочных материалов, а для хранения личных вещей.

В материалах дела имеется заключение межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений о создании, ликвидации и изменении статуса объектов недвижимости и объектов некапитального строительства на территории ... от Дата обезличена. Номер обезличен л.д. 33).

Как следует из заключения Ревину А.В. разрешен перенос металлического контейнера с ... на ....

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения ответчиков, суд приходит к выводу о нахождении на арендованном земельном участке не металлического гаража, а металлического контейнера.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя Роспотребнадзора, никакими нормами и правилами не установлены требования к размещению контейнеров и сараев рядом с жилыми домами.

На основании изложенного, суд считает, что размещение Ревиным А.В. металлического контейнера является законным и не препятствует пользованию Бобиновой З.Г., принадлежащим ей земельном участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Бобиновой З.Г. в удовлетворении искового заявления к Ревину А.В. об устранении препятствий пользования земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Судья В.А. Фомина

Решение не вступило в законную силу