Дело №2-121/2010

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Судья Борского городского суда Нижегородской области Фомина В.А., с участием адвоката Батрак С.Н., при секретаре Барановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.В. к Веселову И.В. о признании договора купли-продажи жилой квартиры недействительным, признание недействительной расписки, признании недействительной записи регистрации, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилую квартиру,

Установил:

Кузнецовой В.В. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи жилой квартиры недействительным, признании расписки недействительной, признании записи регистрации недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилую квартиру.

В обоснование уточненных исковых требований, указала, что собственником жилой квартиры №... на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность являлся её сын, Г.И.В. Во время заключения данного договора от приватизации указанного жилья она отказалась в пользу сына. Дата обезличена., её сын, Г.И.В. умер. После смерти сына узнала, что Дата обезличена Дата обезличена между ее сыном Г.И.В. и Веселовым И.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Считает, что её сын не мог совершать сделку по отчуждению жилой квартиры, в силу своего состояния здоровья (имел психическое заболевание и заболевание головного мозга). Также указывает на то, что никаких денежных средств за продажу её сыном квартиры она не получала по расписке. При каких обстоятельствах расписка составлена сказать не может, так как также страдает психическим заболеванием, является инвалидом. Знает, что и сын денег не получал. Свои требования основывает на ст. 177, 1142 ГК РФ. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи жилой квартиры №... от Дата обезличена. недействительным, признать недействительным зарегистрированное право от Дата обезличена на имя Веселова Игоря Владимировича жилой квартиры №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать за ней право собственности по праву наследования на указанную жилую квартиру №..., признать расписку в получении денежных средств в размере 350 000 рублей, полученных в счет оплаты по договору купли-продажи жилой квартиры №... от Дата обезличена., недействительной.

Ответчик с иском не согласен. При этом суду пояснил, что знал Г.И.В. с детства. Г.И.В. жаловался ему на то, что им с матерью плохо живётся. Поэтому попросил его забрать их квартиру, а за это определить его с матерью Кузнецовой В.В. в дом инвалидов, и платить им по 15 000 рублей в месяц. На это предложение он не согласился, в последствии предложив продать Г.И.В. квартиру. Кузнецовой В.В. знала об этой сделке, она также была согласна продать эту квартиру. Квартиру купил в Дата обезличена за 990 000 рублей. Между ним, Кузнецовой В.В. и Г.И.В. была договорённость, что они продолжают жить в квартире до тех пор, пока не оформит их в дом инвалидов. Г.И.В. умер Дата обезличена., он занимался его похоронами, оплатил все расходы. Деньги за квартиру выплатил. 350 000 рублей были выплачены Кузнецовой В.В. в счёт аванса, о чём имеется расписка, поэтому в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен неоднократно надлежащим образом. Причин уважительности своей неявки в суд не представил. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличена Г.И.В. получил безвозмездно в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., находящуюся по адресу: ... л.д. 36-37).

Дата обезличена между Г.И.В. и Веселовым И.В. заключен договор купли-продажи, дата регистрации договора Дата обезличена, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен л.д. 35).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи продавец продал (Г.И.В.), а покупатель (Веселовым И.В.) купил квартиру, находящуюся по адресу: .... Сумма договора составляла 990 000,00 рублей.

Истица в обоснование иска указывает, что уверена, что договор купли-продажи от Дата обезличена года, её сын заключал и подписывал под давлением и воздействием со стороны Веселовым И.В. При этом Г.И.В. являлся инвалидом 2 группы, имел психическое заболевание и заболевание головного мозга, поэтому не мог осознавать всех действий в полном объёме, не мог понимать последствий сделки.

Свидетель, П.Н.В., подтвердила, что у Г.И.В. был с рождения нейродермит, страдал вегето-сосудистой дистонией, была плохая кровь, был неуровновешанным, страдал нервным заболеванием, был нетрудоспособным. На протяжении всей жизни пил таблетки. У него наблюдались головные боли, дрожали руки, что лично наблюдала у него галлюцинации, забывчивость. Также пояснила, что её сестра, Кузнецова В.В. с Дата обезличена страдает психическим заболеванием, находилась неоднократно на лечении в психбольнице Номер обезличен. Кузнецова ей говорила, что подписывала какие-то документы, которые ей предоставил Веселов И.В., сразу после того, как она выписалась из больницы. Пояснить какие документы подписывала, не могла. Передачи денег не было.

Касаясь утверждений ответчика, ранее присутствовавшего в судебном заседании, следует, что действия Г.И.В. по отчуждению квартиры и действия Кузнецовой В.В. по написанию расписки в получении денежных средств были осознанными.

Однако, в материалах дела имеются заключения судебно-психиатрических экспертиз, а именно заключение судебно-психиатрической комиссии экспертов от Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 107-109) и заключение судебной психолого-психиатрической комиссии экспертов от Дата обезличенаг.-Дата обезличена Номер обезличен л.д. 101-106).

Согласно заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов от Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 107-109) следует, что Г.И.В. на момент осуществления сделки Дата обезличена выявлял признаки психического расстройства в форме органического психотического расстройства вследствие травматического поражения головного мозга (повторные черепно-мозговые травмы) с выраженными изменениями личности, эписиндромом, вербальными галлюцинаторными включениями. Возникшие психические расстройства у подэкспертного являются стабильными, стойкими, возникшие как минимум за год-два до осуществления сделки Дата обезличена (что следует из записей в акте освидетельствования в БСМЭ), остро выраженные нарушения психики могут развиваться, но при определённых условиях: опухоль головного мозга со сдавлением определенных центров головного мозга, перенесенный инсульт и полученная ЧМТ (острый период - 3 месяца после ЧМТ). При этом указано, что уже в юридически значимый период изменения психики у подэкспертного носили выраженный характер. Данное психическое расстройство сопровождается резким нарушением критической оценки своего состояния и характера совершаемого юридически-правового акта, непониманием возможных правовых последствий своих действий. Г.И.В. на момент осуществления сделки купли-продажи квартиры Дата обезличена не мог понимать значение своих действий и руководить ими, полностью не осознавал значение её последствий.

В соответствии с заключением судебно-психиатрической комиссии экспертов от Дата обезличена г. по Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 101-106) следует, что Кузнецовой В.В. выявляет признаки психического расстройства в форме органического непсихотического расстройства в связи со смешанным заболеванием головного мозга (сосудистого гнезда и болезнь Паркинсона) на фоне параноидной шизофрении, ремиссия с выраженными изменениями личности органического генеза, о чем свидетельствуют данные анамнеза о дебюте психического процесса в Дата обезличена в форме астенической симптоматикой с приступами онейроидных нарушений. Данные клинико-психопатологические исследования выявили выраженные нарушения мышления, эмоциально-волевой сферы органического генеза с монотонностью, эмоциональной притуплённостью (шизофренический регистр). На момент осуществления сделки купли-продажи квартиры Дата обезличена. и написания денежной расписки о получении денег за неё Дата обезличена. Кузнецовой В.В. обнаруживала признаки вышеуказанного психического расстройства: органического расстройства в связи со смешанным заболеванием головного мозга (сосудистого генеза и болезнь Паркинсона) на фоне параноидной шизофрении, ремиссия с выраженными изменениями личности органического генеза, степень указанных нарушений психики при данном психическом расстройстве выражена столь значительно, что Кузнецовой В.В. на момент осуществления сделки купли-продажи квартиры Дата обезличена. и написания денежной расписки о получении денег за нее Дата обезличена не могла правильно понимать значение своих действий и руководить ими.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства в совокупности, в том числе и противоречивые показания сторон, свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей Кузнецовой В.В. требований, поскольку её утверждения о том, что сын Г.И.В. в момент совершения сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества, а также сама она-Кузнецовой В.В. в момент написания денежной расписки не отдавали отчет своим действиям, подтверждаются не только показаниями свидетеля, но и вышеуказанными заключениями специализированного органа - судебно-психиатрической комиссии экспертов.

При этом, суд полагает, что объективных доказательств того, что Г.И.В., при оформлении договора купли-продажи квартиры, а Кузнецовой В.В. при оформлении расписки, понимали значение и последствие таких действий - со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 177 п.1 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с п.3 указанной статьи: если сделка признана недействительной на основании ст.177 ГК РФ, соответственно применяются правила, предусмотренные абз.2,3, п.1 ст.171 ГК РФ, т.е. каждая из сторон такой сделки должна возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Таким образом, Веселовым И.В. должен вернуть Г.И.В. квартиру, а Г.И.В. - Веселовым И.В. денежные средства. Однако, как сам Веселовым И.В. утверждал в судебном заседании денежные средства в размере 350 000 рублей были переданы матери Г.И.В. - Кузнецовой В.В., остальная часть оплаты должна быть засчитана в счёт того, что Веселовым И.В. оформлял Г.И.В. и Кузнецовой В.В. в дом инвалидов. В частности, об этом свидетельствует расписка от Дата обезличена, выданная Б.Е.А. - Веселовым И.В. о том, что она получила деньги в сумме 250 000 рублей на оформление документов, т.е. путёвки в дом интернат.

Применяя последствия недействительности расписки, в виде возврате денежных средств Веселовым И.В., суд обращает внимание на заключения судебно-медицинской экспертизы, в которой сказано, что Веселова В.В. в момент написания денежной расписки не отдавали отчет своим действиям.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании, Кузнецовой В.В. является наследницей Г.И.В.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Определением от Дата обезличена года Кузнецовой В.В. была освобождена от уплаты госпошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, в доход бюджета с ответчика, Веселовым И.В., подлежит взысканию госпошлина в размере 13 700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой В.В. к Веселовым И.В. о признании договора купли-продажи жилой квартиры от Дата обезличена г., признании недействительным зарегистрированное право от Дата обезличена г. на имя Веселовым И.В. жилой квартиры №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена, признании права собственности на жилую квартиру №..., признании расписки от Дата обезличена недействительной - удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от Дата обезличена, заключённый между Г.И.В. и Веселовым И.В., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена, запись регистрации Номер обезличен недействительным.

Признать недействительным зарегистрированное право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. на имя Веселовым И.В. жилой квартиры №..., Номер обезличен, свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена недействительными.

Признать недействительной расписку от Дата обезличена на сумму 350 000 рублей, выданной Кузнецовой В.В. ... Веселовым И.В..

Признать за Кузнецовой В.В. право собственности по праву наследования по закону на квартиру ...

Взыскать с Веселовым И.В. в бюджет Российской Федерации госпошлину в размере 13 700 рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть отменено путём подачи ответчиками в Борский городской суд Нижегородской области заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ответчикам копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Судья В.А. Фомина

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу