Дело 2- 1764 / 2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Бор, Нижегородской области 24 сентября 2010 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Судьи Машкиной Е.В., при секретаре Куклиной Т.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустина А.А. к администрации Борского района о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Истец Капустин А.А. обратился в Борский городской суд с иском к администрации Борского района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу : <адрес>, гараж №. В обоснование исковых требований истец в судебном заседании пояснил суду, что в 2004 году на свои средства и своими силами он на месте старого деревянного сарая, который ранее относился к квартире <адрес> и которая ему подарена бабушкой С.Л.Т., выстроил кирпичный гараж площадью 32, 4 кв.м. Указанным гаражом он пользуется с 2004 года, хранит в гараже свое имущество. Данным гаражом истец пользуется около 6 лет, никаких претензий со стороны органов местного самоуправления и смежных пользователей по поводу пользования гаража ему не поступало. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с изложенным истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж № в <адрес> площадью 32, 4 кв.м., площадью застройки 36, 6 кв.м. Представитель администрации Борского района - Стукалина Ю.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № иск признала и пояснила суду, что не возражает против удовлетворения требований и признании права собственности за истцом на гараж, поскольку он построен в 2004 году, т.е. до изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ и земельный участок может быть предоставлен истцу под возведенную постройку. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 ГК РФ ( в редакции от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)) 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 3 ст. 25. Федерального закона № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. В суде установлено, что в 2004 году на свои средства и своими силами он на месте старого деревянного сарая, который ранее относился к квартире <адрес> и которая ему подарена бабушкой С.Л.Т., выстроил кирпичный гараж площадью 32, 4 кв.м. Указанным гаражом он пользуется с 2004 года, хранит в гараже свое имущество. Данным гаражом истец пользуется около 6 лет, никаких претензий со стороны органов местного самоуправления и смежных пользователей по поводу пользования гаража ему не поступало. Указанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели З.А.Ю., Щ.И.А. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Истцом суду представлены : технический паспорт на гараж ( л.д. 5-12), заключение ТО «Роспотребнадзор», согласно которого условия размещения и оборудования гаража не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3 Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов; заключение Комитета архитектуры и градостроительства о соответствии гаража строительным нормам и правилам ( л.д. 21-22). Факт строительства и принадлежность гаража именно истцу по делу не оспаривается. С учетом того, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Капустина А.А. удовлетворить. Признать за Капустиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на гараж общей площадью 32, 4 кв.м., площадью застройки 36, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней. С У Д Ь Я : Е.В.Машкина Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу