Дело 2-1899/ 2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 сентября 2010 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Судьи Машкиной Е.В., при секретаре Куклиной Т.А., с участием представителя ответчика Стукалиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной О.Н. к администрации Борского района о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л : Истец Гришина О.Н. обратилась в Борский городской суд с иском к администрации Борского района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу : <адрес>. В судебное заседание истец не явился, представитель истца Горбунова Е.И. просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца, исковые требования поддерживают. В обоснование исковых требований в исковом заявлении истец указывает, что в 1998 году на свои средства и своими силами она на месте ранее принадлежавшего ее семье сарая, с устного разрешения администрации п. Память Парижской Коммуны выстроила гараж №, в массиве гаражей <адрес>. Данным гаражом истец пользуется 12 лет, никаких претензий со стороны органов местного самоуправления и смежных пользователей по поводу пользования гаража ему не поступало. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с изложенным истец обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на гараж №, в гаражном массиве <адрес>, площадью 45, 9 кв.м. Представитель администрации Борского района - Стукалина Ю.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № иск признала и пояснила суду, что не возражает против удовлетворения требований и признании права собственности за истцом на гараж, поскольку он построен в 2005 году, т.е. до изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ и земельный участок может быть предоставлен истцу под возведенную постройку. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 222 ГК РФ ( в редакции от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)) 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 3 ст. 25. Федерального закона № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. В суде установлено, что в 1998 году истец на свои средства и своими силами на месте ранее принадлежавшего ее семье сарая, с устного разрешения администрации п. Память Парижской Коммуны, выстроила кирпичный гараж №, в массиве гаражей <адрес>. Данным гаражом истец пользуется 12 лет, никаких претензий со стороны органов местного самоуправления и смежных пользователей по поводу пользования гаража ему не поступало. В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако не может этого сделать из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Истцом суду представлены : технический паспорт на гараж ( л.д. 6-16), заключение ТО «Роспотребнадзор», согласно которого условия размещения и оборудования гаража не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3 Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов; заключение Комитета архитектуры и градостроительства о соответствии гаража строительным нормам и правилам ( л.д. 22-23 ). Распоряжением главы администрации п. Память парижской Коммуны гаражу истца присвоен адрес: <адрес>, гараж № ( л.д. 17). Факт строительства и принадлежность гаража именно истцу по делу не оспаривается. С учетом того, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Гришиной О.Н. удовлетворить. Признать за Гришиной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на гараж общей площадью 45, 9 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, гараж №. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней. С У Д Ь Я : Е.В.Машкина Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу