Решение по иску о признании права собственности на гараж



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2010 года.

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре Харкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соснова А.Л. к Администрации Борского района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

Соснов А.Л. обратился в суд с иском к Администрации Борского района о признании права собственности на гараж площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,      поскольку он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, ввиду отсутствия разрешения на строительство гаража.

Представитель ответчика - Администрации Борского района Федина Н.Н. не возражала относительно признания за Сосновым А.Л. права собственности на спорный гараж.

         Заслушав     стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с нормами ЗК РФ и Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, предоставляются земельные участки. Личное подсобное хозяйство - это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

          На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Соснову А.Л. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,12 га в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор до настоящего времени не изменен и не расторгнут, был зарегистрирован в установленном законом порядке.

          На данном земельном участке Соснов А.Л. в 1994 году возвел гараж фактической площадью 116,6 кв.м., площадью застройки 126,2 кв.м. При этом соответствующего разрешения на строительство гаража Сосновым А.Л. получено не было.

Согласно ст. 222 ГК РФ, в редакции до 30.06.06 г.,     самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку Соснов А.Л. построил гараж на предоставленном ему в аренду земельном участке, но без соответствующих разрешений на строительство гаража, данное строение является самовольной постройкой.

В настоящее время указанный земельный участок также на правах аренды принадлежит истцу, гараж возведен им без нарушений противопожарных норм и правил, что подтверждается письмом отдела государственного пожарного надзора по г. Бор и Борскому району от ДД.ММ.ГГГГ , и без нарушения градостроительных норм и правил, за исключением несоблюдения отступа 1 метра от границы смежного земельного участка - земель общего пользования, что подтверждается письмом комитета архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ . При этом Администрация муниципального образования Линдовского сельсовета, (собственник земель общего пользования), не возражает в размещении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии менее 1 метра от данного строения до границы смежного земельного участка - земель общего пользования.

При указанных обстоятельствах, поскольку сохранение самовольно возведенной Сосновым А.Л. постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом должно быть признано право собственности на гараж, фактической площадью 116,6 кв.м., площадью застройки 126,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                        Р Е Ш И Л

          Иск Соснова А.Л. удовлетворить.

Признать за Сосновым А.Л. право собственности на гараж фактической площадью 116,6 кв.м., площадью застройки 126,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Борский горсуд в течение 10 дней.

            Судья                                                                            Блохина С.П.

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу