Дело № 2-2218/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2010 года Борский городской суд Нижегородской области в составе судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Макуловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичужкина Г.М. к ИФНС России по Борскому району Нижегородской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Пичужкин Г.М. обратился в суд с иском к ИФНС России по Борскому району Нижегородской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у А.Н.А. 1/708 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №. Денежные средства за приобретённую долю были переданы А.Н.А.. Однако, он и А.Н.А. в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца и перехода права собственности от продавца к нему на долю, обратиться не успели в связи со смертью А.Н.А.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на 1/708 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 34980000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чём в материалах дела имеется заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Н.А. и Пичужкиным Г.М. был заключён договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - договор купли-продажи) (л.д. 5, 6).

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи продавец (А.Н.А. ) передал в собственность, а покупатель (Пичужкин Г.М.) принял и оплатил 1/708 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 34980000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №. Цена продаваемой доли составила 18 000 рублей (п. 2.1. договора купли-продажи). Денежные средства по договору были переданы А.Н.А., что подтверждено распиской от «ДД.ММ.ГГГГ (л-д8).

В соответствии с п. 1 регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Право собственности А.Н.А. на указанную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12-13).

Как установлено в судебном заседании, в свидетельстве о праве собственности, выданном в 1994 году, указано, что размер доли составляет 4,94 га. Общая площадь участка, расположенного: <адрес>» составила 3498 га, что подтверждается кадастровым планом указанного земельного участка.

В документах отсутствуют данные о размере доли, а также списки и сведения о количестве участников долевой собственности.

Таким образом, в указанных документах размер земельной доли указан не в виде арифметической дроби.

Арифметическую дробь указанной доли возможно определить в виде соотношения размера общей площади земельного участка (которая указана в кадастровом паспорте), выраженной в гектарах, к размеру земельной доли, указанной в свидетельствах. Соответственно, размер одной доли в праве общей собственности равной 4,94 га на земельный участок площадью 3498 га равен 1/708.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом, государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2 ст. 13).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности А.Н.А. на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Однако А.Н.А. и Пичужкин Г.М. не успели обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи с тем, что А.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается представленными в материалы дела документами (запись акта о смерти № (л-д28).

Учитывая тот факт, что по договору стороны все свои обязательства исполнили, подписали передаточный акт, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В ходе судебного заседания представитель истца, Мансурова Л.Р., отказалась от взыскания уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пичужкина Г.М. удовлетворить.

Признать за Пичужкиным Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/708 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 34980000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Судья:       А.Н.Кандалина

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу