Дело № 2-1441/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2010 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Чайко Е.П.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина А.Л. к администрации Борского района Нижегородской области, Администрации Кантауровского сельсовета, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, У с т а н о в и л: Щукин А.Л. обратился в суд в суд с иском к администрации Борского района, Администрации Кантауровского сельсовета, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Маряшина Н.С. исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация Кантауровского сельсовета Борского района Нижегородской области продала Щукину А.Л. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. За данный земельный участок истец заплатил в бухгалтерию администрации Кантауровского сельсовета денежные средства в сумме 100 300 (Сто тысяч триста) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых: 100 000 (Сто тысяч) рублей - за землю в собственность, 200 (Двести) рублей - за отвод земли, 100 (Сто) рублей - за распоряжение администрации. В связи с приведением в порядок адресного хозяйства распоряжением администрации Кантауровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по заявке Щукина А.Л. было проведено межевание границ земельного участка. Согласно проектному плану границ общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Именно этой площадью участка истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, не затрагивая интересы третьих лиц. Это подтверждается тем, что смежные землепользователи (соседи) по данному земельному участку не имеют претензий по его границам, что очевидно из Акта согласования местоположения границы земельного участка. К ДД.ММ.ГГГГ Щукин А.Л. своими силами и на собственные средства возвел на земельном участке жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №), выданным Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» (Борское отделение). В виду отсутствия Щукина А.Л. в Государственном Кадастре Недвижимости и Архивном отделе Борского района Нижегородской области в списке владельцев земельных участков (выписка Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка архивного отдела Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №), он не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилое помещение. Просит суд: Признать за Щукиным А.Л. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Щукиным А.Л. право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Представитель администрации Борского района и администрации Кантауровского сельсовета в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее допрошенные в судебном заседании: Представитель администрации Борского района Стукалина Ю.Ю. (по доверенности) с иском согласна. Представитель Кантауровского сельсовета Шкалов С.А. с иском полностью согласен, пояснил, что истец действительно купил земельный участок для строительства жилого дома, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес земельному участку на котором расположен жилой дом. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям: Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст.25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по тем основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.36 ч.7 ЗК РФ Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно ст.218 ГК РФ: «право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя приобретается этим лицом.» В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Как установлено в судебном заседании: истец Щукин А.Л. в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что на имеющемся у него в собственности земельном участке который он купил согласно имеющимся в материалах дела квитанций (л-д11) без соответствующего на то разрешения, он построил жилой дом. Данным жилым домом по настоящее время пользуется как собственник, платит налоги, однако не зарегистрировал свое право надлежащим образом и ни каких замечаний со стороны администрации Борского района и сельской администрации в его адрес не было. Согласно информации из комитета архитектуры и градостроительства, ОГПН по г.Бор и Борскому району, УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области данный гараж не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил, требованиям СанПиН. Согласно ст.222 ГК РФ:1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ Щукин А.Л. купил в собственность земельный участок по адресу : <адрес>. На этом же земельном участке истец, без соответствующего разрешения построил дом. Суду представителем администрации Борского района и сельской администрацией не представлено доказательств того, что данный дом нарушает градостроительные и строительные нормы и правила возведенных построек и не указано какие нарушения допущены Щукиным А.Л., являются ли они существенными, можно ли эти нарушения устранить. Также в ходе судебного заседания судом не установлено, и не представлено доказательств, что данной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается ли угроза жизни и здоровью граждан. В действительности наоборот ответчики с иском полностью согласны и не представили суду пояснений о том, что нарушаются их права. Тем самым суд считает, что истцом Щукиным А.Л. представлены доказательства того, что ее требования законны.. Суд учитывая принцип разумности и справедливости считает, что нельзя ущемлять права собственников данного дома, согласно Конституции РФ: «право на жилище». Прямое применение Конституции является одним из серьезнейших и действенных механизмов самостоятельности судебной власти, оно обеспечивает защиту прав и свобод в конкретных ситуациях вопреки и в дополнение нормативного регулирования, принимаемого законодателем, придает суду и его решениям конституционный уровень, уровень высшего нормативного регулятора в государстве, не ограничивает его деятельность предписаниями другой ветви власти. Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий. Действующая Конституция содержит новый подход к решению жилищных потребностей, предполагающий активные действия граждан по строительству или приобретению жилья, а не ожидание его от государства. Он обусловлен прекращением монополии государства на собственность и экономическую деятельность, в том числе собственность на жилье и землю. Указанные обстоятельства дают основания для удовлетворения требований истца. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает что иск подлежит удовлетворению, установлена степень родства истца и наследодателя, истец фактически вступила в права наследства на данное имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Щукина А.Л. удовлетворить. Признать за Щукиным А.Л. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Щукиным А.Л. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение 10 дней. Судья: А.Н.Кандалина Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу