Дело № 2-1995/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Маниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаганина А.В. к администрации Борского района Нижегородской области, Коробениковой Т.В., Калентьевой Н.В., Калентьеву Е.Д., Носкову А.Н., Носковой Л.М., Носковой М.А., Носковой А.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Балаганин А.В. обратился в суд с иском к администрации Борского района о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Коробеникова Т.В., Калентьева Н.В., Калентьев Е.Д., Носков А.Н., Носкова Л.М., Носкова М.А., Носкова А.А.

В судебном заседании истец Балаганин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование иска пояснил, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в одноэтажном деревянном доме <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ он без разрешения администрации Борского района возвел пристрой к квартире, что привело к увеличению общей и жилой площади: общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> кв. м, жилая - с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Борский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена по той причине, что им не было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники смежных с ним квартир против его требований не возражают.

Представитель истца Лукьянова Н.Ю. исковые требования Балаганина А.В. поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что возведенный Балаганиным А.В. пристрой находится на земельном участке, находящемся в долевой собственности собственников 4-квартирного жилого дома <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Борского района по доверенности Стукалина Ю.Ю. против удовлетворения исковых требований Балаганина А.В. не возражает, пояснив, что их интересы не затронуты.

Ответчики Коробеникова Т.В., Калентьева Н.В., Калентьев Е.Д., Носков А.Н., Носкова Л.М., Носкова М.А., Носкова А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель А.Н.И., состоящий в должности <данные изъяты> филиала № ОАО «<данные изъяты>», в судебном заседании пояснил, что в том виде, в каком сейчас находится газопровод в <адрес>, он опасности ни для истца, ни для других граждан не представляет, но при строительстве пристроя был закрыт наружный настенный газопровод, в связи с чем необходимо выполнить перекладку газопровода. ДД.ММ.ГГГГ в филиал № ОАО «<данные изъяты>» поступило заявление от Балаганина А.В. на подготовку технических условий на перекладку газопровода. Технические условия ему были выданы. На основании технических условий специализированная организация должна выполнить проект, в соответствии с которым будут выполнены работы по перекладке газопровода, затем он будет принят в эксплуатацию.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Балаганин А.В. приобрел право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Балаганину А.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 6).

В ДД.ММ.ГГГГ Балаганиным А.В. к квартире был возведен пристрой (лит. А1).

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> общая площадь квартиры с пристроем составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м (л.д. 7-9).

Разрешение на строительство пристроя Балаганин А.В. не получал, в эксплуатацию он не принимался.

Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора по г. Бор и Борскому району № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 18).

Согласно сообщению ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим правилам эксплуатации электрических сетей (л.д. 19).

Согласно сообщению территориального отдела УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры с пристроем, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений санитарного законодательства не установлено (л.д. 26).

Согласно техническим условиям на газоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ Балаганиным А.В. заказан проект на перекладку газопровода по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, принимая во внимание, что пристрой (лит. А1) расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности Балаганина А.В. и других собственников квартир в 4-квартирном жилом <адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков, возражений по иску от них не поступило, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц судом не выявлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Балаганиным А.В. требований и признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Балаганина А.В. удовлетворить.

Признать за Балаганиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт №, выдан УВД г. Бор Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2010 года.

Судья О.В. Солодовникова

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу