Дело № 2-1624/10 Именем Российской Федерации 24 ноября 2010 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием адвоката Ануфриева С.Н., предоставившего удостоверение №, ордер №, при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кынкуроговой А.И. к Скачковой Л.А. о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах проекта межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, о понуждении Скачкову Л.А. к исполнению соглашения от ДД.ММ.ГГГГ путем обязывания обращения в Управление ФС регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, в границах проекта межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, признать запись в Борском отделении УФС регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и встречное исковое заявление Скачковой Л.А. к Кынкуроговой А.И. о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности, произвести раздел в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделив Скачковой Л.А. <данные изъяты> кв.м., Кынкуроговой А.И. <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности. У с т а н о в и л: Истец Кынкурогова А.И. обратилась в суд с иском о разделе земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в натуре, просит суд прекратить право общей долевой собственности Кынкуроговой А.И. и Скачковой Л.А. на спорное домовладение. В ходе судебного заседания уточнила свои исковые требования исключив из числа третьих лиц: Борский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в границах проекта межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, понудить Скачкову Л.А. к исполнению соглашения от ДД.ММ.ГГГГ путем обязания совместного обращения в УФРС с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков в границах проекта межевого плана, признать запись в Борском отделении УФРС от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. По встречному иску ответчик Скачкова Л.А. обратилась в суд с требованием к Кынкуроговой А.И. и просит признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельного участка недействительным, произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в натуре, выделив Скачковой Л.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Кынкуроговой А.И. <данные изъяты> кв.м., согласно проектного плана границ, прекратить право общей долевой собственности на землю. В обосновании исковых требований представитель истца Алексеева Г.С. ( по доверенности) пояснила, что на основании решения Борского городского суда Нижегородской области дело № от ДД.ММ.ГГГГ, Кынкурогова А.И. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Также по решению суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Получено свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.расположенный по адресу: <адрес>. поставленна кадастровый учет, кадастровый номер: №. Кынкуроговой А.И., 2/3 доли земельного участкарасположенного по адресу: <адрес>, принадлежат на основании: 1. Распоряжение администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Договор купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получено свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ответчиком и истицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения земельным участком. Согласно проекта межевого плана на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «<данные изъяты>» спорный, земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Обременении объекта недвижимости или земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Считает, что действия ответчика нарушают права истца как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение принадлежащим земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение со Скачковой Л.А. (Ответчиком) о разделе земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>. Соглашение было заключено Скачковой Л.А. добровольно, в простой письменной форме, являющейся надлежащей для данного договора. Стороны согласовали существенные условия указанного соглашения, а именно определили : прекратить право общей долевой собственности на земельный участок №. Произвести раздел указанного участка пропорционально долям в праве -общей собственности с (Ответчиком). : Кынкурогова А.И., получает в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно проекту межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, Скачкова Л.А., соответственно, получает в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах того же проекта. Ответчик была не только ознакомлена с проектом межевого плана границ, но и лично утвердила его своей подписью. Ответчик Скачкова Л.А. с иском полностью не согласна, пояснив, что она считает, что площадь ее земельного участка должна составлять <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка Кынкуроговой А.И. <данные изъяты> кв.м. По встречному иску Скачкова Л.А.суду пояснила, что в процессе рассмотрения гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было составлено соглашение о выделе земельного участка в натуре прекращении права общей долевой собственности. При подписании указанного выше соглашения она действовала в состоянии заблуждения. Указанное состояние она поясняет следующим: человек пожилой; не обладает правовыми знаниями, а подписание указанного соглашения требует именно таковых. Подписывая соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, полагала, что границы земельного участка в нем определены так, как они сложились на протяжении длительного времени. Таким образом, получила совершенно не то, что хотела. Кроме всего прочего, как явствует из иска Кынкуроговой А.И., документов, приобщенных к иску, спорный земельный участок находится в долевой собственности: 2/3 доли у Кынкуроговой А.И. и 1/3 доля у нее. Именно по такому варианту истица по первоначальному иску просит разделить земельный участок. Однако, между Скачковой Л.А. и Кынкуроговой А.И. сложился порядок пользования земельным участком, который несколько отличается от идеальных долей. Приводит свой вариант раздела общего имущества в виде земельного участка согласно проектного плана разбивки земельного участка, выполненного силами ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ за №. Произвести раздел в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу - <адрес> - выделив мне земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. согласно вышеуказанного проектного плана разбивки земельного участка в следующих границах: точки 69 - 68, длина - <данные изъяты> м; 68 - 67, длина - <данные изъяты>.; 67 - 99, длина - <данные изъяты> м.; 99 - 30, длина - <данные изъяты> м.; 30 - 65, длина - <данные изъяты> м.; 65 - 63, длина - <данные изъяты> м.; 63 - 62, длина - <данные изъяты> м.; 62 - 8, длина - <данные изъяты> м.; 8 - 70, длина - <данные изъяты> м.; 70 - 6, длина - <данные изъяты> м.; 6-7, длина - <данные изъяты> м.; 7-1, длина - <данные изъяты> м.; 1 - 24, длина - <данные изъяты> м.; 24 - 22, длина - <данные изъяты> м.; 22 - 2, длина -<данные изъяты> м.; 2 - 21, длина - <данные изъяты> м.; 21 - 3, длина - <данные изъяты> м.; 3 - 69, длина - <данные изъяты> м.. Выделить ответчице земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. согласно вышеуказанного проектного плана разбивки земельного участка в следующих границах: точки 4-19, длина -<данные изъяты> м; 19 - 18, длина - <данные изъяты> м.; 18 - 17, длина - <данные изъяты> м.; 17 - 16, длина - <данные изъяты> м.; 16 - 10, длина - <данные изъяты> м.; 10 - 5, длина - <данные изъяты> м.; 5 - 70, длина - <данные изъяты> м.; 70 - 8, длина - <данные изъяты> м.; 8 -62, длина - <данные изъяты> м.; 62 - 63, длина - <данные изъяты> м.; 63 - 65 длина - <данные изъяты> м.; 65 - 30 длина - <данные изъяты> м.; 30 - 99, длина - <данные изъяты> м.; 99 - 67, длина - <данные изъяты> м.; 67 - 68, длина - <данные изъяты> м.; 68 - 69, длина -<данные изъяты> м.; 69 - 4, длина - <данные изъяты> м.. Представитель ответчика Алексеева Г.С. (по доверенности) с иском не согласна, считает, что Скачковой Л.А. по правоустанавливающим документам принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 1/3 долю земельного участка, Кынкуроговой А.И. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2/3 доли от земельного участка. Выслушав объяснения истца, ответчика, по встречному иску объяснения истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст.209 ГК РФ: « 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст.25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по тем основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.36 ч.7 ЗК РФ Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно п.2 ст.244 ГК РФ: « Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)» В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ: « По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц» Согласно ст.252 ГК РФ: Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Кынкурогова А.И. на основании договора купли продажи приобрела 2/3 доли на земельный участок от общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (Договор купли-продажи л-д15). Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы и площадь земельного участка (л-д17). В последствии, ДД.ММ.ГГГГ истцом Кынкуроговой А.И. было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л-д18). На основании свидетельства на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) от ДД.ММ.ГГГГ Скачковой Л.А. принадлежит <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л-д.39). Судом установлено, что согласно кадастровой выписке о земельном участке (л-д40-41), земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. является общей долевой собственностью Кынкуроговой А.И. -2/3 доли и Скачковой Л.А. -1/3 доли. В ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительной документации ООО «<данные изъяты>», были установлены границы земельного участка истца Кынкуроговой А.И. и ответчика Скачковой Л.А., площадь земельного участка составила у Кынкуроговой А.И. <данные изъяты> кв.м., а у Скачковой Л.А. <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что именно этой площадью земельного участка Кынкурогова А.И. и Скачкова Л.А. пользуются, не затрагивая интересы третьих лиц. Это подтверждается показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании. В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, каждый из собственников пользуется отдельно своей частью земельного участка, огороженного забором. Судом сторонам было разъяснено право на проведение землеустроительной экспертизы, стороны от проведения экспертизы отказались. Согласно требований ст.79 ГПК РФ: 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца Кынкуроговой А.И. подлежат удовлетворению в определении площади земельных участков, так как согласно свидетельства на право собственности на землю (л-д39) Скачковой Л.А. принадлежит <данные изъяты> кв.м, (1/3 доли земельного участка), что соответствует проектному плану и фактическим границам земельного участка, Кынкуроговой А.И. принадлежит 2/3 доли земельного участка от общей площади <данные изъяты> кв.м., а именно: <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что Кынкуроговой А.И. получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на вид права: общая долевая собственность -доля в праве 2/3 на объект земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л-д13), судом установлено, что фактически Кынкурогова А.И. пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., стороны просят суд выделить землю в натуре, установив площадь и границы земельного участка, исходя из изложенного суд считает, что необходимо признать недействительным зарегистрированное в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, регистрационный округ №, право собственности Кынкуроговой А.И. на общую долевую собственность 2/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно ст.196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы исковых требований только в случаях предусмотренных федеральным законом. Суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Кынкуроговой А.И. Суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Скачковой Л.А. Кынкуроговой А.И. заявлено требование о понуждении Скачкову Л.А. к исполнению соглашения от ДД.ММ.ГГГГ путем обязания совместного обращения в УФРС с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков. Скачковой Л.А. заявлено требование признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скачковой Л.А. и Кынкуроговой А.И. было оформлено соглашение (л-д60), согласно которого стороны договорились о разделе земельного участка, данное соглашение было сторонами подписано. Скачкова Л.А. в настоящий момент считает, что она под влиянием заблуждения подписала данное соглашение. Понятие Соглашение согласно большого юридического словаря в праве используется как синоним понятий договор, контракт, оформленный в виде официального документа, или неофициальная договоренность по любому вопросу. Согласно ФЗ «Об обязательном экземпляре документов»: «Официальные документы - документы, принятые органами законодательной, исполнительной и судебной власти, носящие обязательный, рекомендательный или информационный характер». Исходя из изложенного суд считает, что данное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит не официальный характер, тем самым не является официальным документом и поэтому требования о признании данного соглашения недействительным или обязывании понудить сторону к исполнению соглашения не подлежат удовлетворению. Суд не может согласиться с встречными исковыми требованиями Скачковой Л.А. о признании за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., так как согласно Свидетельства на праве собственности на землю № Скачковой Л.А. принадлежит <данные изъяты> кв.м., что составляет 1/3 долю от общей площади земельного участка. Судом установлено, что Скачкова Л.А. фактически пользуется именно данной площадью земельного участка, она собственноручно в проектном плане разбивки земельного участка (л-д59) удостоверила данный факт. Доводы о том, что она пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания в проектном плане разбивки земельного участка (л-д77) Скачкова Л.А. данные координаты земельного участка лично не согласовала. Судом сторонам было разъяснено право на проведение землеустроительной экспертизы, стороны от проведения экспертизы отказались. Согласно требований ст.79 ГПК РФ: 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что встречные требования Скачковой Л.А. не подлежат удовлетворению в определении площади земельных участков, так как суду не представлено доказательств того, что границы земельного участка Скачковой Л.А. составляют именно заявленную ей площадь. Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении Скачковой Л.А. от участия в экспертизе, что позволяет суду признать установленным факт соответствия изготовленного проектного плана разбивки, где собственноручно Скачковой Л.А. согласованы границы земельного участка (л-д59). Согласно пояснений сторон площадь земельного участка всегда была в данных границах <данные изъяты> кв.м. Кынкуроговой А.И. в обоснование своих требований представлены документы, подтверждающие фактические границы земельного участка согласованные стороной по делу, а Скачкова Л.А., признавая в согласовании плана указанный факт, ссылается в судебном заседании на устранимость обнаруженных недостатков, тем не менее - не представила доказательств устранения этих недостатков, не представила суду согласованного ею плана разбивки земельного участка. Свидетели допрошенные в судебном заседании пояснили, что Скачкова Л.А. меняла забор, но ставила его в старых границах, согласно свидетельства на право собственности на землю Скачковой Л.А. принадлежит <данные изъяты> кв.м., что судом и установлено в судебном заседании. Каких либо других доказательств, в опровержение доводов Кынкуроговой А.И. - Скачковой Л.А. суду не представлено. Согласно проектного плана разбивки земельного участка (л-д59) границы земельных участков установлены: Земельный участок Кынкуроговой А.И. общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет от точки 5 до точки 6 - <данные изъяты>; от точки 6 до точки 7 <данные изъяты>; от точки 7 до точки 60 - <данные изъяты>; от точки 60 до точки 59 -<данные изъяты>; от точки 59 до точки 62 - <данные изъяты>; от точки 62 до точки 63 -<данные изъяты>; от точки 63 до точки 65 -<данные изъяты>; от точки 65 до точки 30 - <данные изъяты>; от точки 30 до точки 99 - <данные изъяты>; от точки 99 до точки 67 - <данные изъяты>; от точки 67 до точки 68 - <данные изъяты>; от точки 68 до точки 69 - <данные изъяты>; от точки 69 до точки 4 - <данные изъяты>; от точки 4 до точки 19 - <данные изъяты>; от точки 19 до точки 18 - <данные изъяты>; от точки 18 до точки 17 - <данные изъяты>; от точки 17 до точки 16 - <данные изъяты>; от точки 16 до точки 10 - <данные изъяты>; от точки 10 до точки 5 -<данные изъяты>. Земельный участок Скачковой Л.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет от точки 60 до точки 1 - <данные изъяты>; от точки 1 до точки 24 - <данные изъяты>; от точки 24 до точки 22 - <данные изъяты>; от точки 22 до точки 2 - <данные изъяты>; от точки 2 до точки 21 - <данные изъяты>; от точки 21 до точки 3 -<данные изъяты>; от точки 3 до точки 69 - <данные изъяты>; от точки 69 до точки 68 - <данные изъяты>; от точки 68 до точки 67 - <данные изъяты>; от точки 67 до точки 99 - <данные изъяты>; от точки 99 до точки 30 - <данные изъяты>; от точки 30 до точки 65 - <данные изъяты>; от точки 65 до точки 63 - <данные изъяты>; от точки 63 до точки 62 - <данные изъяты>; от точки 62 до точки 59 - <данные изъяты>; от точки 59 до точки 60 - <данные изъяты>. Исходя из изложенного суд считает, что встречные требования Скачковой Л.А. в части признания за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., за Кынкуроговой А.И. - <данные изъяты> кв.м. не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и не подлежат удовлетворению. руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Кынкуроговой А.И. удовлетворить частично. Признать за Кынкуроговой А.И. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах проекта межевого плана (от точки 5 до точки 6 - <данные изъяты>; от точки 6 до точки 7 <данные изъяты>; от точки 7 до точки 60 - <данные изъяты>; от точки 60 до точки 59 -<данные изъяты>; от точки 59 до точки 62 - <данные изъяты>; от точки 62 до точки 63 -<данные изъяты>; от точки 63 до точки 65 -<данные изъяты>; от точки 65 до точки 30 - <данные изъяты>; от точки 30 до точки 99 - <данные изъяты>; от точки 99 до точки 67 - <данные изъяты>; от точки 67 до точки 68 - <данные изъяты>; от точки 68 до точки 69 - <данные изъяты>; от точки 69 до точки 4 - <данные изъяты>; от точки 4 до точки 19 - <данные изъяты>; от точки 19 до точки 18 - <данные изъяты>; от точки 18 до точки 17 - <данные изъяты>; от точки 17 до точки 16 - <данные изъяты>; от точки 16 до точки 10 - <данные изъяты>; от точки 10 до точки 5 -<данные изъяты>.), расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, регистрационный округ №, право собственности Кынкуроговой А.И. на общую долевую собственность 2/3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В остальной части иска Кынкуроговой А.И. отказать. Иск Скачковой Л.А. удовлетворить частично. Признать за Скачковой Л.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах проекта межевого плана (от точки 60 до точки 1 - <данные изъяты>; от точки 1 до точки 24 - <данные изъяты>; от точки 24 до точки 22 - <данные изъяты>; от точки 22 до точки 2 - <данные изъяты>; от точки 2 до точки 21 - <данные изъяты>; от точки 21 до точки 3 -<данные изъяты>; от точки 3 до точки 69 - <данные изъяты>; от точки 69 до точки 68 - <данные изъяты>; от точки 68 до точки 67 - <данные изъяты>; от точки 67 до точки 99 - <данные изъяты>; от точки 99 до точки 30 - <данные изъяты>; от точки 30 до точки 65 - <данные изъяты>; от точки 65 до точки 63 - <данные изъяты>; от точки 63 до точки 62 - <данные изъяты>; от точки 62 до точки 59 - <данные изъяты>; от точки 59 до точки 60 - <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> между Кынкуроговой А.И. и Скачковой Л.А.. В остальной части иска Скачковой Л.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение 10 дней, начиная с 1 декабря 2010 г. Судья: А.Н. Кандалина Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу