Дело № 2-3044/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 декабря 2010 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Маниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумеркина В.С. к администрации Борского района Нижегородской области, администрации г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, У С Т А Н О В И Л: Сумеркин В.С. обратился в суд с иском к администрации Борского района Нижегородской области, администрации г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Астахова С.С. дополнила исковые требования, просит признать право собственности на хозяйственные постройки, а именно: коридор площадью <данные изъяты> кв. м, двор площадью <данные изъяты> кв. м, сарай площадью <данные изъяты> кв. м, уборную площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сумеркин В.С. стал собственником жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с тесовым двором, расположенного на участке земли размером <данные изъяты> кв. м, находящегося в <адрес>. Решением Исполкома Борского городского Совета депутатов трудящихся № п. 3 от ДД.ММ.ГГГГ Сумеркину В.С. была разрешена перестройка ветхого жилого дома <адрес>, принадлежащего на праве личной собственности, на бревенчатый размером <данные изъяты> м, после окончания строительства старый дом снести. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным зав. Борским горкомхозом, Сумеркину В.С. разрешена перестройка дома на бревенчатый размером <данные изъяты> м с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок дом был перестроен, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м. Из технического паспорта следует, что самовольно переустроенной является площадь <данные изъяты> кв. м. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом Сумеркин В.С. получил отказ в связи с расхождением площадей жилого дома и отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Земельный участок у продавца жилого дома находился на праве постоянного пользования. Считает, что при переходе права собственности на жилой дом к Сумеркину В.С. перешло право постоянного пользования земельным участком. Представитель ответчика - администрации г. Бор по доверенности Лигеев П.В. против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель ответчика - администрации Борского района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 9 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года допускала возможность предоставления земли в пользование граждан. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Сумеркин В.С. приобрел право собственности на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с тесовым двором, расположенный на участке земли размером <данные изъяты> кв. м, находящийся в <адрес> (л.д. 7). Решением Исполкома Борского городского Совета депутатов трудящихся № п. 3 от ДД.ММ.ГГГГ Сумеркину В.С. была разрешена перестройка ветхого жилого дома <адрес>, принадлежащего на праве личной собственности, на бревенчатый размером <данные изъяты> м, после окончания строительства старый дом снести (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ зав. Борским горкомхозом Сумеркину В.С. было выдано разрешение № на перестройку дома на бревенчатый размером <данные изъяты> м с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). В указанные сроки дом Сумеркиным В.С. был перестроен. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв. м, площадь застройки коридора составляет <данные изъяты> кв. м, площадь застройки двора - <данные изъяты> кв. м, площадь застройки сарая - <данные изъяты> кв. м, площадь застройки уборной - <данные изъяты> кв. м. Самовольно переустроенной является площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. 9-16). Поскольку жилой дом был куплен Сумеркиным В.С. в ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен продавцу жилого дома для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного пользования, а при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику, т. е. к истцу Сумеркину В.С., к нему перешло право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, что и у прежнего собственника, т.е. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно сообщению территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарного законодательства по адресу: <адрес> не установлено. Согласно сообщению ОГПН по г. Бор и Борскому району № дом №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно сообщению комитета архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений прав третьих лиц и строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома <адрес>, не имеется. Как следует из имеющихся в материалах дела заявлений Ш.С.И. и Г.Е.С., являющихся собственниками соседних жилых домов № и № по <адрес> соответственно, претензий к постройкам дома <адрес> они не имеют и иметь не будут. На основании изложенного, принимая во внимание, что спорный жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке, находящемся в пользовании Сумеркина В.С., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Сумеркиным В.С. требований и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью застройки <данные изъяты> кв. м, двор площадью застройки <данные изъяты> кв. м, сарай площадью застройки <данные изъяты> кв. м, уборную площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Сумеркина В.С. удовлетворить. Признать за Сумеркиным В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт №, выдан УВД г. Бор Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью застройки <данные изъяты> кв. м, двор площадью застройки <данные изъяты> кв. м, сарай площадью застройки <данные изъяты> кв. м, уборную площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 11 января 2011 года. Судья О.В. Солодовникова Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу