Дело № 2-154/11

    Именем Российской Федерации 17 января 2011года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Макуловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евграфова А.Е. к администрации городского округа города Бор Нижегородской области, <данные изъяты> территориальному управлению администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец Евграфов А.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своих исковых требований представитель истца Герасинькина А.С. пояснила,ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> сельской Администрацией Борского района Нижегородской области в лице главы Администрации Л.Н.Н. и Евграфовым А.Е., был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №. В соответствии с этим договором истцу был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок в <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га для ведения индивидуального жилищного строительства.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Евграфову А.Е., был выделен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> га для ведения индивидуального жилищного строительства жилого дома.

В указанных договоре и распоряжении была допущена техническая ошибка (неверно указано имя), в связи с чем он обратился в администрацию <данные изъяты> сельсовета с просьбой внесения изменений. Администрация <данные изъяты> сельсовета выдала Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в распоряжение администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в аренду», которое подтверждает, что данный земельный участок выделялся именно Евграфову А. (а не Н.) Е..

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке был построен жилой дом. Распоряжением администрации <данные изъяты> сельсовета №от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом был сделан технический паспорт, согласно которому были уточнены характеристики, а именно: двухэтажное домовладение (второй этаж - мансарда), состоящее из жилого дома, коридора, гаража; площадь жилого дома общая - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать право собственности на данный жилой дом.

Представители ответчика администрации городского округа города Бор Нижегородской области, <данные изъяты> территориального управления администрации городского округа города Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, с иском полностью согласны, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.218 ГК РФ: «право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя приобретается этим лицом».

Как установлено в судебном заседании: истец Евграфов А.Е. в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что без соответствующего на то разрешения, он построил жилой дом. Данным жилым домом по настоящее время пользуется как собственник, однако не зарегистрировал свое право надлежащим образом и ни каких замечаний со стороны администрации Борского района в ее адрес не было. В настоящее время комитет архитектуры и градостроительства администрации Борского района Нижегородской области сообщает, что нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома не имеется.

Согласно ст.222 ГК РФ:1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделкию

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Из материалов дела усматривается, что Евграфов А.Е. на земельном участке без соответствующего разрешения построил дом.

Суду представителем администрации городского округа г.Бор не представлено доказательств того, что данный дом нарушает градостроительные и строительные нормы и правила возведенных построек и не указано какие нарушения допущены Евграфовым А.Е. являются ли они существенными, можно ли эти нарушения устранить.

Также в ходе судебного заседания судом не установлено, и не представлено доказательств, что данной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

В действительности наоборот ответчик с иском полностью согласен и не представил суду пояснений о том, что нарушаются его права.

Тем самым суд считает, что истцом Евграфовым А.Е. представлены доказательства того, что его требования законны.

Суд учитывая принцип разумности и справедливости считает, что нельзя ущемлять права собственников данного дома, согласно Конституции РФ: «право на жилище».

Прямое применение Конституции является одним из серьезнейших и действенных механизмов самостоятельности судебной власти, оно обеспечивает защиту прав и свобод в конкретных ситуациях вопреки и в дополнение нормативного регулирования, принимаемого законодателем, придает суду и его решениям конституционный уровень, уровень высшего нормативного регулятора в государстве, не ограничивает его деятельность предписаниями другой ветви власти.

Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

Действующая Конституция содержит новый подход к решению жилищных потребностей, предполагающий активные действия граждан по строительству или приобретению жилья, а не ожидание его от государства. Он обусловлен прекращением монополии государства на собственность и экономическую деятельность, в том числе собственность на жилье и землю.

Указанные обстоятельства дают основания для удовлетворения требований истца.

Согласно материалов дела данные требования истцом соблюдены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Евграфова А.Е. удовлетворить.

Признать за Евграфовым А.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение 10 дней, начиная с 21 января 2011 года.

Судья: Кандалина А.Н.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу