Дело №2-172/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» января 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фоминой В.А., при секретаре Барановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Параничевой А.А. к Абуровой В.П., Администрации Борского района Нижегородской области, <данные изъяты> сельской администрации Борского района Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

Параничева А.А. обратилась в суд с иском к Абуровой В.П., Администрации Борского района Нижегородской области, <данные изъяты> сельской администрации Борского района Нижегородской области о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что согласно акта комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ей была продана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Денежные средства за квартиру были переданы. В приобретённой ей квартире она проживала постоянно с ДД.ММ.ГГГГ Дом №, в котором расположена квартира, состоит из двух квартир, во второй квартире проживает ответчик - Абурова В.П. Ранее этот дом стоял на балансе <данные изъяты>, который в ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован. В настоящее время владеет и пользуется указанным имуществом как собственник, несёт бремя расходов по содержанию.

В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., от общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа гор. Бор Нижегородской области (ранее Администрация Борского района Нижегородской области, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласен.

Представитель <данные изъяты> сельской администрации Борского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласен.

Ответчик - Абурова В.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме, о чём в материалы дела представлено заявление (л.д. 29).

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему:

В ДД.ММ.ГГГГ Параничевой А.А., как ветерану и пенсионеру <данные изъяты> была выделена квартира в доме <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом находился на балансе <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был издан приказ № «О продаже гражданам квартир в личную собственность», но договоры купли-продажи своевременно оформлены не были, так как <данные изъяты> был реорганизован. В Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о <данные изъяты>.

Продажа в собственность указанной квартиры Параничевой А.А. подтверждается актом (л.д. 3) и квитанцией приходному кассовому ордеру № на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 17).

В соответствии со ст. 135 Закона РСФСР от 11.06.1964 г. «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (далее - ГК РСФСР) (в редакции действовавшей на момент отчуждения квартиры) Право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация, то у нее возникает право оперативного управления имуществом (ст. 94). Такое же право возникает у иных организаций, осуществляющих согласно закону или уставу (положению) оперативное управление имуществом.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> передал, а Параничева А.А. приняла квартиру и уплатила за неё <данные изъяты> рублей.

Несмотря на то, что сделка не была оформлена надлежащим образом, тем не менее, суд считает, что Параничева А.А. приобрела указанную квартиру у <данные изъяты> на основании договора купли-продажи. Передача денежных средств подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 17).

Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельсовета Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № Параничева А.А., ДД.ММ.ГГГГр., действительно проживала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно сообщению Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности Борского района и не включен в Реестр муниципального имущества Борского района (л.д. 20). Администрация <данные изъяты> сельсовета Борского района Нижегородской области сообщила, что данный жилой дом в реестре объектов недвижимости администрации <данные изъяты> сельсовета не значится (л.д. 25).

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом <адрес> (л.д. 5-14).

Судом установлено, что истица пользуется указанным недвижимым имуществом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Из имеющихся в деле документов видно, что истец пользуются жилым домом 32 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что с указанного момента пятнадцатилетний срок, установленный законом для приобретения права собственности на недвижимое имущество истёк, суд считает обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на указанную часть жилого дома в силу приобретательной давности.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств и положений статей 218, 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Параничевой А.А. к Абуровой В.П. удовлетворить.

Признать за Параничевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., от общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Судья:        В.А. Фомина

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу