Дело № 2-511/11

    Именем Российской Федерации 16 февраля 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харчевой Р.М. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», <данные изъяты> территориальное управление Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области внести сведения о жилом доме в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести сведения о жилом доме в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истец Харчева Р.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области внести в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведения о принадлежащем Харчевой Р.М. жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежащем Харчевой Р.М. жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чадаева О.С. (по доверенности) от исковых требований об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области внести в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведения о принадлежащем Харчевой Р.М. жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о принадлежащем Харчевой Р.М. жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отказалась, о чем судом было вынесенное определение.

Представитель истца Чадаева О.С. (по доверенности) суду пояснила, что в соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенного между Харчевой Р.М. и К.В.Л. ДД.ММ.ГГГГ Харчева Р.М. купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанного имущества Харчева Р.М. находилась в браке с Х.А.Н. Договор купли-продажи был зарегистрирован Борским отделом Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. ДД.ММ.ГГГГ Харчевой Р.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Собственником второй половины дома <адрес> являлся супруг Харчевой Р.М. - Х.А.Н. Х.А.Н. 1/2 доля дома принадлежала на основании справки Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно похозяйственной книги №, лицевой счет №). ДД.ММ.ГГГГ Х.А.Н. умер. Для оформления своих наследственных прав Харчева Р.М. обратилась к нотариусу, которая выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, и свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом Харчева Р.М. обратилась в Борский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако в государственной регистрации права собственности на жилой дом Харчевой Р.М. было отказано, в связи с тем, что имелось расхождение в технической документации на указанный жилой дом: фактическая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., а в техническом паспорте, выданном Борским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, а также в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома указана <данные изъяты> кв.м. В договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома, на основании которого Харчева Р.М. приобрела у К.В.Л. 1/2 долю жилого дома, а также в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого К.В.Л. приобрела 1/2 долю жилого дома. В имеющемся у Харчевой Р.М. инвентаризационном плане на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома указана <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м. При этом в техническом паспорте, выданном Борским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ содержится примечание, в котором указано: «Общая и жилая площади изменились с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в связи с ранее допущенной ошибкой при составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ». В кадастровом паспорте, выданном Отделом по Борскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в примечании указано: «Общая площадь изменилась в <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с ранее допущенной ошибкой в предоставленном техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ». В справке выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и в справке от ДД.ММ.ГГГГ № общая полезная площадь жилого дома указана <данные изъяты> кв.м., а в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указана общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом в собственности не оформлялся, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, при первичной инвентаризации и оформлении прав собственности на указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка, которая в дальнейшем повлекла дублирование неверной информации в новых документах, кроме того, были допущены иные ошибки при осуществлении инвентаризации и составлении технической документации на жилой дом. Просит суд: признать за Харчевой Р.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Стукалина Ю.Ю. с иском согласна.

Представитель третьего лица <данные изъяты> территориального управления Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Устинова Т.В. с иском согласна.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курносова Л.К. с иском согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица с иском не согланы.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Харчева Р.М. и К.В.Л. заключили договор купли-продажи, согласно которого Харчева Р.М. приобрела у К.В.Л. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33-34).

Вторая половина дома <адрес> принадлежала мужу Харчевой Р.М. - Х.А.Н.

Х.А.Н. 1/2 доля жилого дома принадлежала на основании справки Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ Х.А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.45).

В установленный законом срок Харчева Р.М. обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Харчевой Р.М. было выдано Свидетельство о праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Для государственной регистрации своего права Харчева Р.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Борский отдел), однако, в государственной регистрации права собственности на жилой дом Харчевой Р.М. было отказано, в связи с несоответствием описания жилого дома и общей площади жилого дома (л.д.42-43).

А именно, в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Харчевой Р.М. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Харчевой Р.М. принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Следовательно, имеется расхождение в площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего Харчевой Р.М.

ДД.ММ.ГГГГ Харчевой Р.М. был получен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-28). Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Харчевой Р.М. был получен кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29). Согласно данным кадастрового паспорта общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что расхождение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произошло по причине ранее допущенной технической ошибки при изготовлении технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Наличие данной ошибки повлекло дублирование неверной информации в иных документах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что требования Харчевой Р.М. должны быть удовлетворены и Харчевой Р.М. должно быть признано право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Харчевой Р.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней, начиная с 21 февраля 2011 г.

Судья Кандалина А.Н.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу