Дело № 2- 161/11

Именем Российской Федерации 2 марта 2011года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием адвоката Безрукова Н.В., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутузовой Л.Т. к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на землю

У с т а н о в и л:

Кутузова Л.Т. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истица Кутузова Л.Т. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей был подарен жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «<данные изъяты>» «О сохранении приусадебного участка за приобретателем жилого дома» прилегающий к подаренному жилому дому земельный участок был закреплен за истицей.

Подаренное домовладение, в том числе земельный участок были огорожены единым забором. На протяжении почти 25 лет забор не переносила и пользовалась земельным участком как единым целым.

В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрацией Борского района было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №, выделенную ранее для ведения личного подсобного хозяйства в д. <данные изъяты>, д. №. В указанном решении неправильно указана площадь земельного участка <данные изъяты> га, а фактически был выделен, и пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метров.

В ДД.ММ.ГГГГ решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и выделенный земельный участок. Из всего ранее выделенного в пользование, а потом в собственность, право собственности было зарегистрировано только на часть участка -площадью <данные изъяты> кв. метров. Было выдано Свидетельство о государственной регистрации права №.

С момента оформления договора дарения жилого дома - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользовалась всем закрепленным за домом земельным участком. На данный участок никто из соседей, представителей администрации <данные изъяты> с\с и администрации Борского района не претендовал.

В администрации <данные изъяты> с\с при выделении земли в пользование и последующих переоформлениях была допущена ошибка -вместо фактически выделенных <данные изъяты> кв. м. было указано <данные изъяты> кв. м..

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Борского района с заявлением о выделении в собственность оставшейся неоформленной части земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м.. На основании заключения межведомственной комиссии № в выделении данного участка в собственность ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № было отказано.

Данный отказ считает необоснованным.

Просит суд признать недействительным в части указанной площади Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и

Признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и признать за ней право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрация городского округа города Бор Гельфанова Ю.Ю. (по доверенности) с иском согласна.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.     

Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по тем основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно ст.36 ч.7 ЗК РФ Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

     Согласно ст.209 ГК РФ: « 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно требований ст.234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кутузовой Л.Т. принадлежит жилой дом № в деревне <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «<данные изъяты>» «О сохранении приусадебного участка за приобретателем жилого дома» (л-д9) прилегающий к подаренному жилому дому земельный участок был закреплен за истицей.

Подаренное домовладение, в том числе земельный участок были огорожены единым забором. На протяжении почти 25 лет забор не переносила и пользовалась земельным участком как единым целым.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №,            ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрацией Борского района было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №, выделенную ранее для ведения личного подсобного хозяйства в д. <данные изъяты>, д. № общей площадью <данные изъяты> га (л-д6).

ДД.ММ.ГГГГ истицей Кутузовой Л.Т. было получено свидетельство о государственной регистрации права, согласно записи регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ был произведен замер земельного участка и площадь земельного участка составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м.

На протяжении всего времени истица пользовалась, пользуются и владеет земельным участком, производит оплату и его содержание, каких-либо претензий по границам земельного участка со стороны соседей не имеется.

Поэтому суд считает, что факт владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Кутузовой Л.Т. на праве собственности нашел свое подтверждение, она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком. Выводы суда вытекают и из материального права.

Так, в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» в ФЗ РФ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» в п.4 указано, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими до вступления в силу вышеуказанного Закона СССР имеют право зарегистрировать право собственности на них в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

В данном случае несоответствие размеров площади земельного участка произошло по причине отсутствия фактических обмеров при предоставлении Кутузовой Л.Т. участка в пользование.

Гражданский кодекс является одним из законов о земле. Пункт 1 ст.234 ГК РФ допустил переход земельных участков от одного лица (администрации города) к другому (истцу) в порядке приобретательной давности, тем самым Кутузова Л.Т. приобрела право собственности на данный земельный участок с учетом сложившегося порядка пользования в течение длительного промежутка времени. Главным элементом приобретательной давности является владение, важнейшим качеством владения суд считает его социальную распознаваемость.

Свидетели, допрошенные в ходе судебного заседания, пояснили, что данный земельный участок находится во владении истцом. Согласно этого суд делает вывод, что данный земельный участок является объектом собственности, а ее владелец - ее собственник.

Суд считает, что истцом представлены доказательства владения данным земельным участком в течении 15 лет непрерывно, Кутузова Л.Т. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в доме, который находится на данном земельном участке и тем самым в течение всего срока владела данным земельным участком как своей собственностью, данный участок использовала полностью, несет бремя по его содержанию, данный земельный участок огорожен забором, который сохранился до настоящего времени. Данным земельным участком Кутузова Л.Т. владеет открыто, окружающие имели возможность наблюдать владение.

При данных обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Иск Кутузовой Л.Т. удовлетворить.

Признать за Кутузовой Л.Т. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным в части площади земельного участка Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Кутузовой Л.Т..

    Признать недействительным зарегистрированное право собственности Кутузовой Л.Т. на земельный участок, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение 10 дней.

Судья Кандалина А.Н.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу