Дело № 2-240/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 февраля 2011года Борский городской суд Нижегородской области в составе судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтонова И.С. к Волкову М.И., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, УСТАНОВИЛ: Ахтонов И.С. обратился в суд с иском к Волкову М.И., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В обоснование иска указано, что Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен Ответчику на основании Распоряжения Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность Волкову М.И. для ведения крестьянского хозяйства». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Ахтонов И.С. приобрел у Волкова М.И. по договору купли-продажи 9/10 долей указанного земельного участка за <данные изъяты> рублей. Со стороны Продавца договор был подписан его представителем по доверенности Авдеевым А.В., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Борского района Нижегородской области П.Н.А., реестровый №. В соответствии с условиями сделки Продавец обязался продать и передать с собственность Покупателю 9/10 долей земельного участка(земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:. <адрес>, кадастровый №, а Покупатель принять 9/10 долей земельного участка и оплатить их стоимость согласно Договору. По условиям п.2.4. ДОГОВОРА купли-продажи«Передача 9/10 долей земельного участка ПРОДАВЦОМ и принятие их ПОКУПАТЕЛЕМ производится по подписываемому СТОРОНАМИ акту приема-передачи после исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязанности по оплате стоимости долей земельного участка. Покупка считается исполненной после подписания сторонами акта приема-передачи». ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи 9/10 долей земельного участка были переданы Продавцом Покупателю. Оплата за приобретённые 9/10 долей земельного участка была произведена следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы лично Волкову М.И. (расписка прилагается); ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы лично Волкову М.И. (расписка прилагается); Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.2.6. ДОГОВОРА купли-продажи«Переход права собственности на доли земельного участка от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области». Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:. ..договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (ст. 17 ФЗ-122 «О" государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Несмотря на неоднократные обращения Ахтонова И.С. к Волкову М.И. и его представителю Авдееву А.В., до настоящего момента Волков М.И. так и не обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности Истца на приобретенные 9/10 долей земельного участка, нарушая п.2.6. ДОГОВОРА купли-продажи«ПРОДАВЕЦ оказывает содействие ПОКУПАТЕЛЮ для совершения регистрационных действий», а срок полномочий Авдеева А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Борского района Нижегородской области П.Н.А., реестровый № истёк. Действия Ответчика прямо указывают на его уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и выполнения условий заключенного договора. Таким образом, ущемляются его права как лица, имеющего право на государственную регистрацию приобретенного имущества в собственность. Согласно ч.1 ст.6 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация проводится по желанию их правообладателей. Право собственности Ответчика на земельный участок возникло на основании Распоряжения Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. до вступления в силу ФЗ-122. В Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако, согласно ч.2 ст.13 ФЗ-122 государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.З ст.551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако, ранее возникшее право собственности Ответчика на принадлежащий ему земельный участок не зарегистрировано. Таким образом, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к Истцу на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным. Ст. 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав - признание права собственности. Право собственности Истца на приобретённые у Ответчика доли в праве собственности на земельный участок может быть признано только в судебном порядке, так как Ответчик уклоняется от государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности. Просит суд: признать за Ахтоновым И С. право собственности на 9/10 долей земельного участка (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского фермерского хозяйства) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; Взыскать с ответчика возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец Ахтонов И.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить исковые требования. Ответчик Волков М.И. в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между Ахтоновым И С. и Волковым М.И. был заключён договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - договор купли-продажи) (л.д.8). Согласно Акта приема-передачи (л-д9) продавец (Волков М.И. ) передал в собственность, а покупатель (Ахтонов И.С. ) принял 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Цена продаваемой доли составила <данные изъяты> рублей (п. 2.2. п.2.3 договора купли-продажи). Денежные средства по договору были переданы Волкову М.И., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л-д10-11). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При этом договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Как установлено в судебном заседании, согласно акта приема передачи и договора купли продажи земельного участка, размер доли составляет 9/10 долей, площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь участка), расположенного: <адрес>, что подтверждается кадастровым планом указанного земельного участка (л-д12). В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом, государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2 ст. 13). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Ахтонову И.С. на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Однако Ахтонов И.С. и Волков М.И. не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи с тем, что Волков М.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок Ахтонову И.С. Учитывая тот факт, что по договору стороны все свои обязательства исполнили, подписали передаточный акт, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по госпошлине. Согласно квитанции имеющейся в материалах дела истцом Ахтоновым И С. при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л-д2), исходя из изложенного данные требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ахтонова И.С. удовлетворить. Признать за Ахтоновым И С. право собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке. Судья: А.Н. Кандалина Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу