Дело № 2-15/2011

Именем Российской Федерации

09 марта 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блохина С.А. к Коновалову В.А., Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об обязании передачи в собственность земельного участка и по встречным исковым требованиям Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к Блохину С.А. о прекращении права собственности Блохина С.А. на земельный участок, признании недействительным зарегистрированное в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, регистрационный округ №, право собственности Блохина С.А. на земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,

УСТАНОВИЛ:

Истец Блохин С.А. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, на основании Проекта межевого плана, составленного ООО «<данные изъяты>»; обязании Коновалова В.А. освободить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от жилого дома, выстроенного Коноваловым В.А. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Впоследствии Блохин С.А. свои исковые требования неоднократно уточнял, просит суд: обязать Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области передать в собственность Блохина С.А. земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании истец Блохин С.А. пояснил, что ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Борским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек. ДД.ММ.ГГГГ Блохин С.А. приехал на принадлежащий ему участок и обнаружил, что его сосед Коновалов В.А. нарушил границы его земельного участка и начал строительство жилого дома. О том, что дом строится частично на участке № Блохин С.А. Коновалову В.А. сообщил, однако последний строительство дома не прекратил. Блохин С.А. был вынужден произвести обмер своего земельного участка и обратился в землеустроительную организацию ООО «<данные изъяты>». При проведении работ по межеванию земельного участка подтвердилось, что граница земельного участка, принадлежащего Коновалову В.А. была передвинута в сторону участка № на несколько метров по сравнению с данными кадастрового учета объекта недвижимости. При этом земельный участок № уже был поставлен на кадастровый учет. Таким образом, жилой дом Коновалова В.А. оказался расположенным на земельном участке, принадлежащим Блохину С.А. Блохин С.А. владеет земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ в существующих по настоящее время границах, то есть более 17 лет. Границы земельного участка никогда не изменялись, фактическое землепользование у Блохина С.А. сложилось в существующих границах. Однако в связи с тем, что граница земельного участка, принадлежащего Коновалову В.А., согласно данным государственного кадастрового учета объектов недвижимости проходит через земельный участок, принадлежащий Блохину С.А., он как собственник земельного участка лишен возможности поставить свой земельный участок на государственный кадастровый учет, и, соответственно, оформить право собственности на данный земельный участок. Истец Блохин С.А. также пояснил, что действительно рядом с его земельным участком расположено электрическое КТП. При выделении Блохину С.А. земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ КТП на земельном участке не было. КТП было построено не раньше ДД.ММ.ГГГГ., согласия Блохина С.А. на постройку КТП никто не спрашивал.

Ответчик Коновалов В.А. с иском Блохина С.А. согласен, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борского района Нижегородской области был проведен аукцион по продаже в собственность и продаже права на заключение договоров аренды земельных участков одним из победителей, которого был признан Ч.А.М., который получил право на заключение договора аренды сроком на 5 лет земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.М. и Комитет по управлению муниципальным имуществом Борского района заключили договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Коновалов В.А. приобрел у Ч.А.М. жилой дом - объект незавершенный строительством, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 26 %, инвентарный номер №, литер А, кадастровый номер: №, со всеми законно возведенными постройками, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Коновалов В.А. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области получил Свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Коновалов В.А. и Комитет по управлению муниципальным имуществом Борского района заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года (до ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ Коновалов В.А. приступил к строительству жилого дома на земельном участке, однако строительство производил только на своем земельном участке, находящемся у него в аренде, а не на участке Блохина С.А., границ земельного участка Блохина С.А. Коновалов В.А. не нарушал, не убирал никаких заборов, металлических колышков.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Лебедева Д.А. (по доверенности) с иском Блохина С.А. согласна и не возражает против удовлетворения требования Блохина С.А. о передаче ему в собственность земельного участка № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец по встречному иску - Администрация городского округа город Бор Нижегородской области обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Блохину С.А. о прекращении права собственности Блохина С.А. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признании недействительным зарегистрированное в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, регистрационный округ №, право собственности Блохина С.А. на земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В обоснование заявленных требований представитель Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Лебедева Д.А. (по доверенности) суду пояснила, что Администрация городского округа город Бор Нижегородской области не возражает против требования Блохина С.А. об обязании администрации городского округа город Бор Нижегородской области передать Блохину С.А. в собственность земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Однако, считает, что при этом право собственности Блохина С.А. на земельный участок № по <адрес> должно быть прекращено. А также, должно быть признано недействительным зарегистрированное в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, регистрационный округ №, право собственности Блохина С.А. на земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ответчик по встречному иску Блохин С.А. с иском согласен.

Заслушав стороны, изучав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с подп. 2 п.1 ст. 49 ЗК РФ, в исключительных случаях, связанных с размещением объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения осуществляется изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

В соответствии с п.3 ст. 49 ЗК РФ, условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст. 55 ЗК РФ, порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 281 ГК РФ, по соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № п.12 Блохину С.А. был выделен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

На основании Распоряжения Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № п.12 Блохин С.А. ДД.ММ.ГГГГ получил в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений (л.д.6).

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений (обременений) прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что согласно Схемы размещения земельных участков (л.д.145) на земельном участке Блохина С.А. расположено КТП № (электрическая подстанция). При выделении земельного участка Блохину С.А. в собственность в конце ДД.ММ.ГГГГ., КТП на земельном участке № не было, КТП было построено только летом ДД.ММ.ГГГГ КТП № было построенной на участке, принадлежащем Блохину С.А. с согласия Администрации Борского района (Администрации городского округа город Бор Нижегородской области). Согласия собственника земельного участка (Блохина С.А.) на строительство КТП получено не было. Данный факт подтвержден в судебном заседании представителем ответчика и исключает использование земельного участка в границах, в которых он был предоставлен Блохину С.А. по распоряжению Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № п.12. В связи с нахождением на земельном участке Блохина С.А. КТП № площадь земельного участка значительно уменьшается, что ущемляет права собственника - Блохина С.А.

Таким образом, нахождение КТП № на земельном участке, принадлежащем Блохину С.А., нарушает охраняемое Конституцией РФ право собственности истца.

Поскольку нарушение права Блохина С.А. связано с фактическим использованием принадлежащего ему земельного участка для муниципальных нужд (КТП необходимо для обеспечения электроснабжения жилого района <данные изъяты>), суд считает возможным для защиты нарушенного права истца применить по аналогии закона положения статей Земельного и Гражданского кодекса РФ об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Земельный участок, который Блохин С.А. просит обязать Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области передать ему в собственность взамен его земельного участка, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., свободен от прав третьих лиц и равноценен принадлежащему Блохину С.А. земельному участку, с кадастровым номером №.

В связи с изложенным, а также, принимая во внимание позицию Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, суд находит возможным удовлетворить требования Блохина С.А. и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом прекратить зарегистрированное за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и признать недействительным зарегистрированное в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, регистрационный округ №, право собственности Блохина С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Блохина С.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области передать в собственность Блохина С.А. земельный участок № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., взамен земельного участка № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Встречные исковые требования Администрации городского округа город Бор Нижегородской области удовлетворить.

Прекратить право собственности Блохина С.А. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать недействительным зарегистрированное в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, регистрационный округ №, право собственности Блохина С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней, начиная с 15 марта 2011 г.

Судья Кандалина А.Н.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу