Дело № 2-539/2011

    Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Макуловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыкова В.М. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Борского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Садыков В.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца Садыкова Н.Ю. пояснила, что на основании разрешения, данного в ДД.ММ.ГГГГ руководством <данные изъяты> Садыкову В.М. был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>. На тот момент времени земельный участок, предоставляемый под строительство, принадлежал <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Садыковым В.М. был построен гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Построенный гараж был надлежащим образом зарегистрирован в Администрации Борского района, о чем имеется карточка учета строений и сооружений Борского Бюро технической инвентаризации, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ с планом строения и всех технических характеристик. Кроме того, Садыков В.М. оплачивает налог на строение до ДД.ММ.ГГГГ., позднее квитанции на оплату налога Садыкову В.М. не направлялись. При обращении в ИФНС России Садыкову В.М. было разъяснено, что в связи с изменением налогового законодательства, налог на строение взимается только при наличии свидетельства о праве собственности. Садыков В.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом на протяжении 15 лет. Иных лиц, оспаривающих право Садыкова В.М. на указанный гараж не имеется. Просит суд: Признать за Садыковым В.М. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Штефан Е.В. (по доверенности) не возражает в документальном оформлении недвижимости, и оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований Садыкова В.М. на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Разрешением <данные изъяты> Садыкову В.М. был предоставлен земельный участок под строительство гаража, по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих данный факт у Садыкова В.М. и в Архивном отделе Администрации городского округа город Бор Нижегородской области не сохранилось (л.д.20).

В ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке своими силами и на собственные средства Садыков В.М. построил одноэтажный кирпичный гараж.

За регистрацию гаража в БТИ при Управлении коммунального хозяйства г.Бор ДД.ММ.ГГГГ Садыковым В.М. была оплачена квитанция (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж был сдан в эксплуатацию, на объект недвижимости была заведена карточка учета строений и сооружений (л.д.6-9).

Факт постройки Садыковым В.М. гаража, расположенного по адресу: <адрес> подтвердила в судебном заседании свидетель М.А.И., которая показала, что именно Садыков В.М. построил данный гараж и пользуется им по настоящее время.

Ответчиками - представителями Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, суду не представлено доказательств того, что данная хозяйственная постройка нарушает градостроительные и строительные нормы и правила возведения построек. В действительности наоборот, ответчики с иском согласны и не представили суду пояснений о том, что нарушаются их права.

За все время эксплуатации данного гаража, претензий от Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к Садыкову В.М. не поступало.

Также, в ходе судебного заседания судом не установлено, и не представлено доказательств, что данной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, создается угроза жизни и здоровью граждан.

Все это время, в течение более чем 18 лет Садыков В.М. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанной недвижимостью.

Согласно информации из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области условия размещения и оборудования гаража не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.12).

Согласно информации из ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, Отдел государственного пожарного надзора по г. Бор и Борскому району, гараж соответствует действующим требованиям норм и правил по пожарной безопасности (л.д.11).

Согласно информации из Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Борского района Нижегородской области нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража не имеется (л.д.13).

В связи с изложенным за Садыковым В.М. должно быть признано право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Садыкова В.М. удовлетворить.

Признать за Садыковым В.М. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней, начиная с 28 марта 2011 г.

Судья: А.Н.Кандалина.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу