Дело № 2-1/11 Именем Российской Федерации 15 апреля 2011г. Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием адвоката Понькиной Е.В., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бухвалова В.И. (правопреемник Бухвалова В.А.) к Бухвалову А.И., Администрации городского округа г.Бор об определении границ земельного участка, по встречному иску Бухвалова А.И. к Бухвалову В.И., Администрации городского округа города Бор об определении границ земельного участка У с т а н о в и л: Бухвалов В.И. (правопреемник Бухвалова В.А.) обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка с определением координат, дополнив в судебном заседании требования: определить смежную границу между домовладениями № и № по <адрес> следующим образом : от левого переднею угла дома № и правого переднего угла дома № а по <адрес> расстояние <данные изъяты> м., от левого заднего угла дома № и правого заднего угла дома № а по <адрес> - <данные изъяты> м., ширина задней части участка № по <адрес> должна составлять <данные изъяты> м., ширина задней части участка № по <адрес> - <данные изъяты> м, взыскать с ответчиков расходы по экспертизе в сумме <данные изъяты> рублей. По встречному иску . Бухвалов А.И. и Бухвалова Г.В. обратились в суд с иском: Определить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевого плана следующим образом: от т 26 до т.27 - <данные изъяты> м. в северо-восточном направлении, от т. 27 до т 43 - <данные изъяты> м. в юго-восточном направлении, от т.43 до т. 44 - <данные изъяты> м. в юго-восточном направлении, от т.4 до т.3 - <данные изъяты> м. в юго-восточном направлении, от т.3 до т.1 - <данные изъяты> м. в юго-восточном направлении, от т.1 до т.21 - <данные изъяты> м. в юго-западном направлении, от т.21 до т. 8 - <данные изъяты> м. в юго-западном направлении, от т. 8 до т.9 - <данные изъяты> м. в северо-западном направлении, от т.9 до т.13 - <данные изъяты> м. в северо-восточном направлении, от т. 13 до т.10 - <данные изъяты> м. в северо-восточном направлении, от т.10 до т. 26 - <данные изъяты> м. в северо -восточном направлении. Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в определенны выше границах по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве собственности за каждым: Бухваловым А.И. и Бухваловой Г.В.. В обосновании исковых требований истица Бухвалова В.А. пояснила, что является собственником домовладения расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону выданных нотариусом П.Н.А. после смерти мужа - Бухвалова В.И., который при жизни обращался в Борский городской суд с иском об определении границ земельного участка. В настоящее время как наследница хотела бы продолжить и поддержать требования заявленные при жизни ее мужем. Поскольку при межевании земельного участка по адресу <адрес> была установлена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.. хотя в соответствии с документами должно быть <данные изъяты> кв.м., т.е. не хватает <данные изъяты>.м. Ответчик Бухвалов А.И. под надуманным предлогом отказался подписывать акт согласования границ земельного участка в связи с чем и возникла необходимость обращения в суд с данным вопросом. По делу была проведена землеустроительная экспертиза, произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей и просит суд взыскать данную сумму с ответчиков. Представитель ответчиков Чалова И.В. (по доверенности) с иском полностью не согласна, предоставив суду отзыв на заявленные требования, приобщенные судом к материалам дела (л-д90-91). Ответчики Бухвалова Г.В. и Бухвалов А.И. в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. По встречному иску представитель Чалова И.В. (по доверенности) поддержав встречные исковые требования, пояснила, что Бухвалов А.И., находясь в законном браке с Бухваловой Г.В., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка получил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> м. по фасаду и по задней меже и <данные изъяты> м. по левой и правой межам для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, участок № (позднее присвоен адрес: <адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака между Бухваловыми на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Бухваловой Г.В. и Бухваловым А.И. было признано право собственности по 1/2 доле жилого дома по адресу: <адрес> за каждым. В ДД.ММ.ГГГГ Бухвалова Г.В., воспользовавшись своим правом бесплатного приобретения земельного участка, в соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РСФСР приватизировала 1/2 долю земельного участка под принадлежащей ей 1/2 долей домовладения. Однако при оформлении выяснилось, что фактически общая площадь земельного участка под домом по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., и Бухваловой Г.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/2 долю земельного участка от общей площади <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Бухвалов А.И. свою 1/2 долю земельного участка под принадлежащей ему на праве собственности 1/2 долей домовладения не приватизировал. Позднее Бухвалова Г.В. решила к своей 14 доле жилого дома сделать пристрой, для чего получила разрешение на строительство и дополнительный земельный участок под строительство пристроя с левой стороны дома <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (п.п.1.4 распоряжения Администрации Борского района от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). Таким образом, общая площадь земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> кв.м. При межевании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ более усовершенствованными измерительными приборами выяснилось, что общая площадь земельного участка под домом <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает на <данные изъяты> кв.м. площадь по документам, однако, так как межевание указанного земельного участка ранее не проводилось, данное расхождение является допустимым (до 200 кв.м.). Из этого - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. располагается под пристроем Бухваловой Г.В., оставшийся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится под основным домом № и должен принадлежать на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Бухвалову А.И. и Бухваловой Г.В.. Данным земельным участком Бухвалов А.И. и Бухвалова Г.В. пользовались всегда в установленных границах, границы соседей не нарушали. По материалам межевания земельного участка <адрес> от угла дома Бухвалова А.И. до границы земельного участка Бухвалова В.И. <данные изъяты> м., что гарантирует Бухвалову А.И. свободный проход ко входу в дом. Если сравнить с планами земельного участка, выполненными БТИ в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ, то видно, что с правой стороны дома, граничащей с домом <адрес>, всегда был проход около <данные изъяты> м. правильной прямоугольной формы. Если передвинуть границу, как требует истец, Бухвалов В.И., то проход останется <данные изъяты> м., что нарушает права Бухвалова А.И.. На основании п.1 ст. 25.2. «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 23 11.2007 N 268-ФЗ). Также в части 2 п.1 ст.9 Закона «О введение в действие Земельного кодекса» говорится, что «В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Таким образом, Бухвалов А.И. хотя и не приватизировал свою долю земельного участка в собственность имеет право зарегистрировать ее по действующему законодательству на праве собственности, однако, из-за путаницы в долях, размерах участков, а также из-за возникшего при проведении межевания спора по границам, Бухвалов А.И. не имеет возможности воспользоваться своим правами. Кроме того, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. выделенный Бухваловой Г.В. дополнительно для строительства пристроя, также лучше включить в общую площадь земельного участка под всем домом. При постановке его на кадастровый учет самостоятельным участком возникнут трудности в дальнейшем оформлении документов на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, и на наш взгляд, не целесообразно. Просит суд: Определить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевого плана следующим образом: от т 26 до т.27 - <данные изъяты> м. в северо-восточном направлении, от т 27 до т 43 - <данные изъяты> м. в юго-восточном направлении, от т.43 до т. 44 - <данные изъяты> м. в юго-восточном направлении, от т.4 до т.З - <данные изъяты> м. в юго-восточном направлении, от т.3 до т.1 - <данные изъяты> м. в юго-восточном направлении, от т.1 до т.21 - <данные изъяты> м. в юго-западном направлении, от т.21 до т. 8 - <данные изъяты> м. в юго-западном направлении, от т.8 до т.9 - <данные изъяты> м. в северо-западном направлении, от т.9 до т.13 - <данные изъяты> м. в северо-восточном направлении, от т. 13 до т.10 - <данные изъяты> м. в северо-восточном направлении, от т.10 до т. 26 - <данные изъяты> м. в северо восточном направлении. Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в определенны выше границах по адресу: <адрес> по Уг доле в праве собственности за каждым: Бухваловым А.И. и Бухваловой Г.В.. По встречному иску Бухвалова Г.В. и Бухвалов А.И. в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. По встречному иску Бухвалова В.А. с иском не согласна, пояснив, что она считает, что границы которые установил эксперт своим заключением являются правильными и данный спор считает, что возможно решить признать за основу результаты проведенной экспертизы по делу. Специалист С.Т.А. суду пояснила, что ООО «<данные изъяты>» проводил межевание смежных земельных участков, ознакомившись с результатами экспертизы, приобщив к материалам дела проектный план границ смежных земельных участков, считает, что граница между земельными участками домов № и № определена заключением эксперта. Возможно определить границу между земельными участками домов № и №: с фасада - граница проходит по середине между домовладениями, далее на расстоянии 1 м от левого угла задней стены дома №, далее на расстоянии 1 м от правого угла задней стены дома №, далее граница проходит по существующему забору. Возможно установить границы земельного участка дома №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектным планом границ: от точки 26 до точки 27 - <данные изъяты>, от точки 27 до точки 90 - <данные изъяты> м, от точки 90 до точки 91- <данные изъяты>, от точки 91 до точки 92 - <данные изъяты>, от точки 92 до точки 93 - <данные изъяты> м, от точки 93 до точки 8 - <данные изъяты>, от точки 8 до точки 9 - <данные изъяты>, от точки 9 до точки 13 - <данные изъяты>, от точки 13 до точки 10-<данные изъяты>, отточки 10 до точки 26-<данные изъяты>. Установить границы земельного участка дома №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектным планом границ: от точки 27 до точки 28 - <данные изъяты>, от точки 28 до точки 51 - <данные изъяты>, от точки 51 до точки 50 - <данные изъяты>, от точки 50 до очки 49 - <данные изъяты>, от точки 49 до точки 48 - <данные изъяты>, от точки 48 до точки 3 - <данные изъяты>, от точки 3 до точки 92 - <данные изъяты>, от точки 92 до точки 91 - <данные изъяты>, от точки 91 до точки 90 - <данные изъяты>, от точки 90 до точки 27 - <данные изъяты>. Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области Гельфанова Ю.И. согласна с вариантом установления границ предложенным ООО «<данные изъяты>». Стороны согласны с предложенным вариантом специалистом ООО «<данные изъяты>» установления границ. Выслушав объяснения сторон, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, считается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Согласно ст.252 ГК РФ: Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст.25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по тем основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.36 ч. 7 ЗК РФ Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что Бухвалов В.И. являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л-д6), согласно которого жилой дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. На основании Распоряжения Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № п.8 «О выделении земельного участка под огород» Бухвалову В.И. дополнительно выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л-д7). Бухвалов В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л-д69). Наследником и правопреемником является его жена Бухвалова В.А., которая получила свидетельство о праве собственности на жилой дом (л-д75) и свидетельство о праве на наследство по закону (л-д76). Бухвалов А.И. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л-д43) о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка имеет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. размером <данные изъяты> м. по фасаду и по задней меже и <данные изъяты> м. по левой и правой межам для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (позднее присвоен адрес: <адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ на основании мирового соглашения, утвержденного определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за Бухваловой Г.В. и Бухваловым А.И. было признано право собственности по 1/2 доле жилого дома по адресу: <адрес> за каждым (л-д39). Бухваловой Г.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/2 долю земельного участка от общей площади <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л-д46). Бухвалов А.И. свою 1/2 долю земельного участка под принадлежащей ему на праве собственности 1/2 долей домовладения в собственность не оформлял. Каждый своим земельным участком Бухвалов А.И., Бухвалова Г.В. и Бухвалов В.И. пользовались всегда в установленных границах, границы соседей не нарушали. По данному делу по ходатайству стороны была проведена строительно-техническая экспертиза (л-д118-130). Согласно проектного плана границ (л-д161) представленного специалистом ООО «<данные изъяты>» граница между земельными участками домов № и № определена заключением эксперта и согласно межевых дел. Возможно определить границу между земельными участками домов № и №: с фасада - граница проходит по середине между домовладениями, далее на расстоянии 1 м от левого угла задней стены дома №, далее на расстоянии 1 м от правого угла задней стены дома №, далее граница проходит по существующему забору. Возможно установить границы земельного участка дома №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектным планом границ: от точки 26 до точки 27 - <данные изъяты>, от точки 27 до точки 90 - <данные изъяты> м, от точки 90 до точки 91- <данные изъяты>, от точки 91 до точки 92 - <данные изъяты>, от точки 92 до точки 93 - <данные изъяты> м, от точки 93 до точки 8 - <данные изъяты>, от точки 8 до точки 9 - <данные изъяты>, от точки 9 до точки 13 - <данные изъяты>, от точки 13 до точки 10-<данные изъяты>, отточки 10 до точки 26-<данные изъяты>. Установить границы земельного участка дома №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектным планом границ: от точки 27 до точки 28 - <данные изъяты>, от точки 28 до точки 51 - <данные изъяты>, от точки 51 до точки 50 - <данные изъяты>, от точки 50 до очки 49 - <данные изъяты>, от точки 49 до точки 48 - <данные изъяты>, от точки 48 до точки 3 - <данные изъяты>, от точки 3 до точки 92 - <данные изъяты>, от точки 92 до точки 91 - <данные изъяты>, от точки 91 до точки 90 - <данные изъяты>, от точки 90 до точки 27 - <данные изъяты>. Стороны согласились с данным вариантом установления границ между земельными участками. Судом принимается данный вариант установления границ между земельными участками, поскольку данный вариант учитывает сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и требуемые нормами расстояния от границ земельных участков которые необходимы для обеспечения доступа каждого из собственников к своей постройке для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ обеспечивающих поддержание конструкций строений в рабочем состоянии. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за основу решения суда необходимо положить проектный план границ земельного участка. За экспертизу Бухваловой В.А. было оплачено <данные изъяты> рублей (л-д160), поступило ходатайство о взыскании данной суммы с Бухвалова А.И. и Бухваловой Г.В. Согласно ст.98 ГПК РФ: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В данном случае поскольку экспертиза была проведена в отношении спорных земельных участков суд считает, что требования Бухваловой В.А. подлежат удовлетворению частично, взыскать с Бухвалова А.И., Бухваловой Г.В. в пользу Бухваловой В.А. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек расходы за проведение экспертизы в долевом отношении. На основании руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Установить границы земельного участка дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бухвалову В.И. (правопреемник Бухвалова В.А.) в соответствии с проектным планом границ: от точки 27 до точки 28 - <данные изъяты>, от точки 28 до точки 51 - <данные изъяты>, от точки 51 до точки 50 - <данные изъяты>, от точки 50 до очки 49 - <данные изъяты>, от точки 49 до точки 48 - <данные изъяты>, от точки 48 до точки 3 - <данные изъяты>, от точки 3 до точки 92 - <данные изъяты>, от точки 92 до точки 91 - <данные изъяты>, от точки 91 до точки 90 - <данные изъяты>, от точки 90 до точки 27 - <данные изъяты>. Признать за Бухваловым А.И. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Бухваловой Г.В. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка дома №, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектным планом границ: от точки 26 до точки 27 - <данные изъяты>, от точки 27 до точки 90 - <данные изъяты> м, от точки 90 до точки 91- <данные изъяты>, от точки 91 до точки 92 - <данные изъяты>, от точки 92 до точки 93 - <данные изъяты> м, от точки 93 до точки 8 - <данные изъяты>, от точки 8 до точки 9 - <данные изъяты>, от точки 9 до точки 13 - <данные изъяты>, от точки 13 до точки 10 - <данные изъяты>, отточки 10 до точки 26 - <данные изъяты>. Определить границу между земельными участками домов № и №: с фасада - граница проходит по середине между домовладениями, далее на расстоянии 1 м от левого угла задней стены дома №, далее на расстоянии 1 м от правого угла задней стены дома №, далее граница проходит по существующему забору. Взыскать с Бухвалова А.И., Бухваловой Г.В. в пользу Бухваловой В.А. в долевом отношении <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) расходы за проведение экспертизы. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение 10 дней, начиная с 22 апреля 2011 года. Судья: А.Н.Кандалина Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу