Дело № 2-1020/2011

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой В.М. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на кирпичный магазин,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исакова В.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на кирпичный магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мюллер О.Г. (по доверенности) суду пояснила, что на основании Распоряжения Администрации <данные изъяты> сельсовета Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Исаковой В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Борским районным отделом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Исакова В.М. обратилась в Администрацию <данные изъяты> сельсовета с заявлением о разрешении использовать <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ей участка под строительство магазина, для ведения предпринимательской деятельности. На основании заявления Исаковой В.М. Постановлением Администрации Муниципального образования <данные изъяты> сельсовета Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией по рассмотрению заявлений о создании, ликвидации и изменении статуса объектов недвижимости и объектов некапитального строительства на территории г.Бор и Борского района дано заключение № о возможности изменения разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на разрешенное использование «для строительства магазина». Затем, распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», на разрешенное использование «для строительства магазина». После этого Исакова В.М. была твердо убеждена, что разрешение на строительство магазина ей получено, и своими силами стала возводить на принадлежащем ей земельном участке кирпичный магазин, так как часть строительных материалов ей уже была закуплена. Магазин был построен в течение ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Факт постройки магазина подтверждается фотографиями строения и чеками на покупку строительных материалов. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт магазина. ДД.ММ.ГГГГ между Исаковой В.М. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на вывоз ТБО, а также ДД.ММ.ГГГГ Договор № с МП «<данные изъяты>» на вывоз ЖБО. Затем Исакова В.М. обратилась в Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области для сдачи построенного магазина в эксплуатацию, где узнала, что ее постройка является самовольной, так как построена без получения на то специальных разрешений. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на построенный кирпичный магазин представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности. Просит суд: Признать за Исаковой В.М., ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на кирпичный магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Стукалина Ю.Ю. (по доверенности) с иском согласна.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Исаковой В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Исакова В.М. обратилась в Администрацию <данные изъяты> сельсовета Борского района Нижегородской области с заявлением о разрешении выделения из принадлежащего ей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для постройки магазина и осуществления предпринимательской деятельности.

Постановлением Администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку в с.<данные изъяты>, <данные изъяты> сельсовета», земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, принадлежащему Исаковой В.М., присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Далее Исакова В.М. обратилась в Администрацию Борского района Нижегородской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования части принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением Межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений о создании, ликвидации и изменении статуса объектов недвижимости и объектов некапитального строительства на территории г.Бор и Борского района от ДД.ММ.ГГГГ №, было разрешено изменение разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на «под строительства магазина» (л.д.20).

Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка Исаковой В.М.» вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, изменен с разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», на разрешенное использование «для строительства магазина» (л.д.17).

После изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Исакова В.М. приступила к строительству на данном земельном участке кирпичного магазина.

В ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Исаковой В.М. своими силами и на свои средства был построен одноэтажный кирпичный магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Исаковой В.М. был получен технический паспорт на магазин, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-12).

После окончания постройки магазина Исакова В.М. обратилась в Администрацию Борского района Нижегородской области для сдачи построенного ей магазина в эксплуатацию, однако, в приеме в эксплуатацию магазина Исаковой В.М. было отказано, в связи с тем, что данная постройка возведена без соответствующих разрешений и является самовольной.

Факт постройки магазина именно Исаковой В.М. подтверждается, имеющимися в материалах дела платежными документами, договорами на покупку строительных материалов, выполнении строительных работ (л.д.25-37). Кроме того, между Исаковой В.М. ДД.ММ.ГГГГ и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на вывоз ТБО (л.д.21), а также ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № с МП «<данные изъяты>» на вывоз ЖБО (л.д.23).

Ответчиком - представителем Администрации городского округа город Бор Нижегородской области суду не представлено доказательств того, что данный магазин нарушает градостроительные и строительные нормы и правила возведения построек. В действительности наоборот, ответчик с иском согласен и не представил суду пояснений о том, что нарушаются его права.

За все время эксплуатации данного магазина, претензий от Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, <данные изъяты> территориального управления Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к Исаковой В.М. не поступало.

Также, в ходе судебного заседания судом не установлено, и не представлено доказательств, что данной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, создается угроза жизни и здоровью граждан.

С момента постройки и по настоящее время Исакова В.М. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанной недвижимостью.

Согласно «Акта экспертного исследования № технического состояния здания на предмет соответствия строительным нормам и правилам, расположенного по адресу: <адрес>», техническое состояние данного здания соответствует требованиям СниП и Градостроительному кодексу РФ (л.д.42-58).

Согласно информации из ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, Отдел государственного пожарного надзора по г. Бор, магазин соответствует действующим требованиям норм и правил по пожарной безопасности (л.д.40).

Согласно информации из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области условия размещения и оборудования магазина не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», санитарно-техническое состояний магазина удовлетворительное и отвечает требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (л.д.41).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Иск Исаковой В.М. удовлетворить.

Признать за Исаковой В.М. право собственности на кирпичный магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней, начиная с 07 июня 2011 г.

Судья: Кандалина А.Н.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу