Дело № 2-1007/2011

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Рядовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартьянова П.Ф. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мартьянов П.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на двухэтажный кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца Коваленчик Ю.С. (по доверенности) суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Мартьянов П.Ф. обратился в Администрацию п.<данные изъяты> с заявлением о разрешении постройки гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. На письменном обращении Мартьянова П.Ф. работники Администрации поставили отметку о том, что разрешается выделить ему земельный участок под постройку гаража. Других правоустанавливающих документов Мартьянову П.Ф. выдано не было. Затем Мартьянов П.Ф. оплатил квитанции, выписанные ему в Администрации за выделение земли под строительство гаража и начал застройку. Также у Мартьянова П.Ф. имеется распоряжение о присвоении адреса земельному участку, в котором указано, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит именно Мартьянову П.Ф. Гараж Мартьянов П.Ф. построил своими силами и на собственные средства. Просит суд: признать за Мартьяновым П.Ф. право собственности на двухэтажный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Бор Нижегородской области Гельфанова Ю.И. (по доверенности), с иском согласна.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Мартьянову П.Ф. на основании его письменного заявления Администрацией п.<данные изъяты> был выделен земельный участок под строительство гаража, расположенный на территории «<данные изъяты>» (л.д.5). Официальных документов, подтверждающих данных факт у Мартьянова П.Ф., в Архивном отделе Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Территориальном Управлении Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в п.<данные изъяты> не сохранилось.

За выделение земельного участка под строительство гаража ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Мартьяновым П.Ф. были оплачены квитанции, выданные ему в Администрации п.<данные изъяты> (л.д.6).

В ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке своими силами и на собственные средства Мартьянов П.Ф. построил двухэтажный кирпичный гараж.

Распоряжением Администрации Муниципального образования сельский совет <данные изъяты> Борского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, принадлежащему Мартьянову П.Ф. был присвоен адрес: <адрес> (л.д.4).

Факт постройки Мартьяновым П.Ф. гаража, расположенного по адресу: <адрес>, подтвердила в судебном заседании свидетель С.Т.Н., которая показала, что именно Мартьянов П.Ф. построил данный гараж и пользуется им по настоящее время.

Ответчиком - представителем Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, суду не представлено доказательств того, что данный гараж нарушает градостроительные и строительные нормы и правила возведения построек. В действительности наоборот, ответчик с иском полностью согласен и не представил суду пояснений о том, что нарушаются его права.

За все время эксплуатации данного гаража, претензий от Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Территориального Управления Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в п.<данные изъяты> к Мартьянову П.Ф. не поступало.

Также, в ходе судебного заседания судом не установлено, и не представлено доказательств, что данной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, создается угроза жизни и здоровью граждан.

Все это время, в течение более чем 14 лет Мартьянов П.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанной недвижимостью.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Мартьянова П.Ф. был выдан технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно Справки начальника Территориального Управления Администрации городского округа город Бор Нижегородской области в п.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушений строительных норм и правил препятствующих эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес> и жалоб со стороны жителей поселка не имеется (л.д.14).

Согласно информации из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области условия размещения и оборудования гаража не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.15).

Согласно информации из Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Борского района Нижегородской области нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража не имеется (л.д.16).

В связи с изложенным за Мартьяновым П.Ф. должно быть признано право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мартьянова П.Ф. удовлетворить.

Признать за Мартьяновым П.Ф. право собственности на двухэтажный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней, начиная с 03 июня 2011 г.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу