Дело № 2-835/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2011 года город Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Владыкиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернецкого М.А. к Курниковой Ф.А. о разделе в натуре земельного участка и жилого дома, по встречному иску Курниковой Ф.А. к Чернецкому М.А. о разделе в натуре земельного участка и жилого дома. У с т а н о в и л: Чернецкий М.А. обратился в суд с иском к Курниковой Ф.А. о выделении части земельного участка и части расположенного на нем дилого дома в натуре, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства представитель Чернецкого М.А. - Миронова Н.Г. (по доверенности) изменила исковые требования и просила разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, выделить из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с границами согласно межевого плана по точкам: от точки 12 до точки 63, от т. 63 до т. 62, от т. 62 до т. 60, от т. 60 до т. 34, от т. 34 до т. 33, от т. 33 до т. 32, от т. 32 до т. 1, от т. 1 до т. 31, от т. 31 до т. 30, от т. 30 до т. 22, от т. 22 до т. 73, от т. 73 до т. 71, от т. 71 до т. 76, от т. 76 до т. 12 и признать за Чернецким М.А. право собственности на выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. следующие помещения: литер А - коридор (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№) - <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) - <данные изъяты> кв.м., с каркасным коридором литер а1 и бревенчатым коридором литер а, каркасным крыльцом литер 1, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за Чернецким М.А. право собственности на выделенные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Курникова Ф.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями и просила разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, выделить из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с границами согласно межевого плана по точкам: от точки 22 до точки 21, от т. 21 до т. 20, от т. 20 до т. 19, от т. 19 до т. 18, от т. 18 до т. 16, от т. 16 до т. 17, от т. 17 до т. 15, от т. 15 до т. 14, от т. 14 до т. 76, от т. 76 до т. 71, от т. 71 до т. 73, от т. 73 до т. 22, и признать за ней (Курниковой Ф.А.) право собственности на выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. следующие помещения: литер А1 - кирпичный пристрой (жилая комната №) площадью <данные изъяты> кв.м., каркасная веранда литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м., с каркасным двором (литер Г), и признать за ней (Курниковой Ф.А.) право собственности на выделенные помещения, а также бревенчатую баню (литер Г1), каркасный сарай (литер Г2), расположенные по вышеуказанному адресу. Истец Чернецкий М.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом вести дело в суде через представителя, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца Чернецкого М.А. - Миронова Н.Г. (по доверенности), заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Чернецкий М.А. зарегистрировал свое право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит Курниковой Ф.А. на основании договора купли - продажи. Дом фактически состоит из двух частей с отдельными входами, порядок пользования домом сложился. Владельцем земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования являлся изначально Б.Ю.М., о чем имеется запись в похозяйственной книге № на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> сельской администрации Борского района Нижегородской области. Б.Ю.М. умер. В настоящее время указанный земельный участок фактически поделен на две половины, владельцами которых являются истец Чернецкий М.А. по праву наследования и ответчица Курникова Ф.А. на основании договора купли - продажи. После проведения межевания установлено, что фактически общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с наличием в правоустанавливающих документах расхождений в площади участка, а также в связи с отсутствием согласования границ участка с владельцами смежных земельных участков - <данные изъяты> территориальным управлением администрации городского округа город Бор Нижегородской области и Н., истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Встречные исковые требования Курниковой Ф.А. представитель истца Чернецкого М.А. - Миронова Н.Г. (по доверенности) признала в полном объеме. Миронова Н.Г. в дополнение пояснила, что Н. парализована, передвигаться и подписываться сама за себя не может. Ответчица Курникова Ф.А. иск признала, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что Н. действительно парализована и не может подписать самостоятельно акт согласования границ земельного участка, хотя и не возражает против установленных границ, границы огорожены забором и существует продолжительное время. Спора по границам участка у неё с Чернецким М.А., Н. и <данные изъяты> территориальным управлением администрации городского округа город Бор Нижегородской области нет. Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В качестве ответчика представитель администрации городского округа город Бор Нижегородской области Синева М.В. (по доверенности) исковые требования Чернецкого М.А. и встречный иск Курниковой Ф.А. не признала, в связи с превышением установленного Постановлением Земского собрания Борского района от 27.03.2006 N 31 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности и (или) в ведении Борского района» предела в размере 200 кв.м. на <данные изъяты> кв.м, т.к. изначально площадь, выделенного участка по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты> кв.м., в настоящее время площадь составила <данные изъяты> кв.м, разница составила <данные изъяты> кв.м. Кроме того, отсутствуют согласования с владельцами смежных земельных участков - <данные изъяты> территориальным управлением администрации городского округа город Бор Нижегородской области и Н.. В качестве третьего лица представитель <данные изъяты> территориального управления администрации городского округа город Бор Нижегородской области Белова В.. (по доверенности) в суд не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исками Чернецкого М.А. и Курниковой Ф.А. согласны, не возражают против удовлетворения их в полном объеме. Согласно телефонограммы от Беловой В.В., справка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленная суду (л.д. 67) не соответствует действительности, т.к. общий размер участка, расположенного по указанному адресу, не может составлять <данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что изначально по данному адресу предоставлялся участок площадью <данные изъяты> кв.м. и в настоящее время он поделен между двумя собственниками. Суд, заслушав пояснения представителя Чернецкого М.А., ответчицы Курниковой Ф.А., представителя администрации городского округа город Бор Нижегородской области, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из пояснений представителя истца, ответчицы Курниковой Ф.А. дом имеет два отдельных входа, подпись Н. - владельца смежного участка на акте согласования границ отсутствует в связи с тем, что она парализована и не может самостоятельно подписываться. В связи с отсутствием подписи Н. отсутствует и подпись со стороны <данные изъяты> территориального управления администрации городского округа город бор, а не в связи с превышением предельного размера земельного участка на <данные изъяты> кв.м. Таким образом, судом установлено, что между сособственниками спорных жилого дома и земельного участка на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом, границы участка установлены, ограждены забором, спора с владельцами смежных земельных участков нет. На основании изложенного, учитывая наличие обоюдного признания исков представителем Чернецкого М.А. - Мироновой Н.Г. и Курниковой Ф.А., принимая во внимание отсутствие спора по границам участка, суд удовлетворяет исковые требования Чернецкого М.А. и Курниковой Ф.А., в связи с чем считает необходимым признать недействительными зарегистрированное право Чернецкого М.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Чернецкого М.А. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительными зарегистрированное право Чернецкого М.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Чернецкого М.А... Разделить между Чернецким М.А. и Курниковой Ф.А. в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Выделить Чернецкому М.А. из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с границами согласно межевого плана по точкам: от точки 12 до точки 63, от т. 63 до т. 62, от т. 62 до т. 60, от т. 60 до т. 34, от т. 34 до т. 33, от т. 33 до т. 32, от т. 32 до т. 1, от т. 1 до т. 31, от т. 31 до т. 30, от т. 30 до т. 22, от т. 22 до т. 73, от т. 73 до т. 71, от т. 71 до т. 76, от т. 76 до т. 12 и признать за Чернецким М.А. право собственности на выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Выделить Чернецкому М.А. из вышеуказанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. следующие помещения: литер А - коридор (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№) - <данные изъяты> кв.м., жилая комната (№) - <данные изъяты> кв.м., с каркасным коридором литер а1 и бревенчатым коридором литер а, каркасным крыльцом литер 1, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за Чернецким М.А. право собственности на выделенные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить Курниковой Ф.А. из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с границами согласно межевого плана по точкам: от точки 22 до точки 21, от т. 21 до т. 20, от т. 20 до т. 19, от т. 19 до т. 18, от т. 18 до т. 16, от т. 16 до т. 17, от т. 17 до т. 15, от т. 15 до т. 14, от т. 14 до т. 76, от т. 76 до т. 71, от т. 71 до т. 73, от т. 73 до т. 22, и признать за Курниковой Ф.А. право собственности на выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Выделить Курниковой Ф.А. из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м. следующие помещения: литер А1 - кирпичный пристрой (жилая комната №) площадью <данные изъяты> кв.м., каркасная веранда литер а2 площадью <данные изъяты> кв.м., с каркасным двором (литер Г), и признать за Курниковой Ф.А. право собственности на выделенные помещения, а также бревенчатую баню (литер Г1), каркасный сарай (литер Г2), расположенные по вышеуказанному адресу. Прекратить право общей долевой собственности истца Чернецкого М.А. и ответчицы Курниковой Ф.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней. Судья: Копкина И.Ю. Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу