Дело № 2-1012/2011 Р Е Ш Е Н И Е 1 июня 2011 г. Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., при секретаре Карташовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиволдаева С.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор о признании права собственности на отдельно стоящие здания картофелехранилища и миниэлеватора, встречному иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор, Нижегородской области к Сиволдаеву С.В. о признании права муниципальной собственности на нежилое отдельно стоящее здание овощехранилища, У с т а н о в и л: Сиволдаев С.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор о признании права собственности на отдельно стоящие здания картофелехранилища и миниэлеватора, расположенных по адресу: <адрес>. Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор, Нижегородской области предъявил встречный иск к Сиволдаеву С.В. о признании права муниципальной собственности на нежилое отдельно стоящее здание овощехранилища. В обосновании предъявленных требований Сиволдаев С.В. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. у СПК «<данные изъяты>» купил: элеватор и картофелехранилище, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности не был зарегистрирован по следующим причинам: ДД.ММ.ГГГГ - в виду отсутствия необходимых документов, уничтоженных пожаром; ДД.ММ.ГГГГ и в последующем - процедуры банкротства и признания продавца - СПК «<данные изъяты>» банкротом. Представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор, Нижегородской области Штефан Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласилась, пояснив, что договора купли - продажи недвижимого имущества № и № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, поскольку не содержат сведений о том, что вопрос по отчуждению основных средств решался на общем собрании членов кооператива, также переход права собственности на объекты недвижимости: элеватор и картофелехранилище, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрирован в соответствии с требованиями закона. По указанным основаниям она просила признать право муниципальной собственности на элеватор и картофелехранилище. Третьи лица: директор ООО «<данные изъяты>» - Журавлева Л.В., представитель Администрации <данные изъяты> сельсовета, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Ранее присутствующая в судебных заседаниях Журавлева Л.В. - директор ООО «<данные изъяты>» пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ являлась директором СПК «<данные изъяты>», именно она подписывала договора купли- продажи элеватора и картофелехранилища. Вопрос по отчуждению указанного имущества обсуждался на общем собрании членов кооператива, также решался вопрос по использованию денег, полученных от Сиволдаева С.В. за объекты недвижимости. Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с «внутрипостроечным титульным списком строительства» картофелехранилище в с. <данные изъяты> Борского района и элеватор, как временное здание и сооружение» были построены совхозом «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). В связи с установлением новых организационно- правовых форм предприятий, правовых основ их создания и особенности деятельности в РСФСР, в соответствии с Законом РСФСР № 445-1 от 25.12.1990 г. «О предприятиях и предпринимательской деятельности», пунктом 3 Указа президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и решением учредительной конференции уполномоченных представителей первичных подразделений совхоза «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании: на базе <данные изъяты> отделения совхоза «<данные изъяты>» - ТОО «<данные изъяты>», а на базе <данные изъяты> отделения - ТОО «<данные изъяты>». Все основные и оборотные средства совхоза «<данные изъяты>» были переданы вновь созданным сельскохозяйственным предприятиям по месту нахождения имущества (т.1л.д.47-48). В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» стоимость основных и оборотных средств совхоза «<данные изъяты>» за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность, составляло общую долевую собственность работников совхоза, что подтверждается «Свидетельствами собственности на земельный и имущественный пай», которые выдавались всем членам совхоза (л.д.7т.1). Решение общего собрания трудового коллектива <данные изъяты> отделения совхоза «<данные изъяты>» о создании сельскохозяйственного предприятия ТОО «<данные изъяты>» было утверждено распоряжением администрации Борского района № 198 от 07.04.1992 г. Поскольку картофелехранилище и элеватор были расположенные в с. <данные изъяты> Борского района, то последние перешли в ТОО «<данные изъяты>», тоже находящееся в с. <данные изъяты>, Борского района. Согласно распоряжения Администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» реорганизовано и исключено из государственного реестра. Его правопреемником зарегистрировано юридическое лицо -сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «<данные изъяты>» с видами основной деятельности: производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции (л.д.10). В суде установлено, что в результате реорганизации ТОО «<данные изъяты>» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному общим собранием членов СПК «<данные изъяты>» последнему, как правопреемнику, переданы основные средства, незавершенное строительство, кредитная и дебиторская задолженность (л.д.12 т.1). Свидетель Б.С.П. пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ работал директором ТОО «<данные изъяты>», в результате реорганизации которого, было принято решение о передаче основных средств, в том числе: элеватора и картофелехранилища СПК «<данные изъяты>». Свидетель Г.Н.В. пояснила, что при реорганизациях совхоза «<данные изъяты>», ТОО «<данные изъяты>» присутствовала на общих собраниях и конференциях, где решался вопрос о передаче складов, картофелехранилища, элеватора, техники ТОО «<данные изъяты>», затем СПК «<данные изъяты>». Свидетель Н.Н.Ф. пояснила, что она была секретарем конференции, на которой решался вопрос о передаче СПК «<данные изъяты>» имущества: складов, хранилища, миниэлеватора. В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Согласно пункта 2 ст. 7, ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им и приобретенное в результате своей предпринимательской деятельности, также приобретенное по иным основаниям, допустимым законом. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что согласно действующего на тот период времени законодательства ТОО «<данные изъяты>» и его правопреемник СПК «<данные изъяты>» являлись собственниками отдельно стоящих нежилых помещений картофелехранилища и миниэлеватора, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно договоров купли - продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между СПК «<данные изъяты>» в лице директора Журавлевой Л.В. и Сиволдаевым С.В., последний купил картофелехранилище и миниэлеватор, расположенные по адресу: <адрес> (т.1л.д.17; т.2 л.д.4). По приемо- передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано покупателю - Сиволдаеву С.В. (т.1 л.д.18, т. 2, л.д.5). Журавлева Л.В. - бывший директор СПК «<данные изъяты>» подтвердила, что в связи с имеющейся значительной задолженностью по заработной плате, затруднительным материальным и экономическим положением в кооперативе, в котором ДД.ММ.ГГГГ началась процедура банкротства, на общем собрании членов СПК «<данные изъяты>» было принято решение о продаже складов, хранилищ, элеваторов. В ДД.ММ.ГГГГ картофелехранилище и миниэлеватор за <данные изъяты>. рублей были проданы Сиволдаеву С.В., деньги в указанной сумме, полученные ДД.ММ.ГГГГ по квитанциям к приходному кассовому ордеру, были потрачены на заработную плату и иные нужды кооператива (т.1, л.д.60). Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГСПК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), впоследствии ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (т.2 л.д. 25). Согласно бухгалтерского баланса (ликвидационного) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного в Арбитражный суда Нижегородской области внеоборотные и оборотные активы СПК «<данные изъяты>» отсутствуют (т.2 л.д.21). В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В суде установлено, что по объективным причинам (процедура банкротства) переход права собственности на картофелехранилище и миниэлеватор от СПК «<данные изъяты>» к Сиволдаеву С.В. в ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован и в настоящее время это сделать истцу не представляется возможным в виду отсутствия продавца - СПК «<данные изъяты>». В суде установлено, что ООО «<данные изъяты>», директором которого является Журавлева Л.В., правопреемником СПК «<данные изъяты>» не является. В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора. Однако, данным законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон договора, если вторая сторона ликвидирована на момент подачи заявления о регистрации, поэтому в силу п.1 ст.6 ГК РФ необходимо и возможно применять положения гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие вышеуказанного закона права собственности на объект недвижимости имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона «о регистрации» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества. На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что продавец - СПК «<данные изъяты>» ликвидировано и факт отсутствия регистрации за последним права собственности, возникшего до введения ФЗ№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования Сиволдаева С.В. о признании права собственности на картофелехранилище и миниэлеватор, расположенные по адресу <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными по причине отсутствия ссылки в них на протокол общего собрания членов СПК «<данные изъяты>», содержащий сведения о том, что вопрос по отчуждению основных средств решался на общем собрании членов кооператива опровергнуты показаниями Журавлевой Л.В, которая, ранее присутствующая в судебных заседаниях, утвердительно заявила, что в связи с имеющейся значительной задолженностью по заработной плате, затруднительным материальным и экономическим положением в кооперативе, в котором ДД.ММ.ГГГГ началась процедура банкротства, на общем собрании членов СПК «<данные изъяты>» было принято решение о продаже складов, хранилищ, элеватора. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли- продажи. По выше указанным основаниям встречный иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор, Нижегородской области к Сиволдаеву С.В. о признании права муниципальной собственности на нежилое отдельно стоящее здание овощехранилища суд считает необоснованным. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 264 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск Сиволдаева С.В. удовлетворить. Признать за Сиволдаевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на отдельно стоящие здания: картофелехранилище площадью застройки <данные изъяты> кв. метра, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, производственной (основной) площадью <данные изъяты> кв. метра; миниэлеватор площадью застройки <данные изъяты> кв. метра, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, производственной (основной) площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>. Встречные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор, Нижегородской области к Сиволдаеву С.В. о признании права муниципальной собственности на нежилое отдельно стоящее здание овощехранилища оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней. Судья Устинова Е.Б. Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ