Дело № 2-1101\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., при секретаре Карташовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедневой Г.Е. к ООО «Центр земельных отношений», ФГУ «Земельная кадастровая палата» об изменении разрешенного использования земельных участков, об установлении границы земельного участка,

                                                      Установил:

Деднева Г.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор об изменении разрешенного использования земельных участков, их объединении и об установлении границы земельного участка

При подготовке дела к судебному разбирательству Деднева Г.Е. уточнила ответчика и исковые требования, предъявила иск к ООО «Центр земельных отношений», ФГУ «Земельная кадастровая палата», об изменении разрешенного использования земельных участков, их объединении и об установлении границы единого, включающего в себя три земельных участка, согласно проектного плана от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании исковых требований Деднева Г.Е. пояснила, что является собственницей трех земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, которые поставлены на кадастровые учеты и имеют площади и разрешенное использование: участок № площадью <данные изъяты> кв. метра для застройки индивидуального жилого дома; участок № площадью <данные изъяты> кв. и № площадью <данные изъяты> кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку все три участка находятся по одному адресу и согласно Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданы для застройки индивидуального жилого дома, она просит объединить три участка в один, определить границы единого земельного участка, согласно проектного плана границ, составленного ООО «Центр земельных отношений» и согласованного с Администрацией городского округа <адрес>.

Представитель ООО «Центр земельных отношений» - Строкина Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласилась, пояснив, что действительно в собственности Дедневой Г.Е. находится три земельных участка площадью <данные изъяты> кв. метра, <данные изъяты> кв. метра и <данные изъяты> кв. метра, по одному адресу и которые на проектном плане обозначены как единый участок. Поскольку земельные участки имеют разное разрешенное использование, единый земельный участок, включающий в себя три участка, не представляется возможным поставить на кадастровый учет.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился по неизвестной причине.

Представитель третьего лица- Гельфанова Ю.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., пояснила, что граница единого земельного участка по адресу <адрес>, включающего в себя три земельных участка, согласованны с Администрацией городского округа г. Бор, что подтверждается проектным планом границ земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, Деднева (до замужества Краснова) Г.Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес>, предоставленного для «застройки индивидуального жилого дома» и поставленного на кадастровый учет за № (л.д.11,12).

Распоряжениями Администрации Борского района № п.16 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ согласно поданному заявлению, в соответствии о ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР, Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений в развитии аграрной реформы в РФ» Красновой (Дедневой) Г.Е., проживающей по адресу: <адрес> были дополнительно, в собственность, для ведения подсобного хозяйства, «слева от жилого дома» и «рядом с домом» выделены земельные участки площадью <данные изъяты> кв. метра и <данные изъяты> кв. метра (л.д.14, 16).

Согласно кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. метра поставлены на кадастровый учет и имеют соответственно номера № и № (л.д.13, 15).

Всоответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2004 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В суде установлено, что кадастровые работы по межеванию земельных участков по адресу <адрес> приостановлены, поскольку фактически три участка представляют собой единый земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, границы которого согласованы (л.д.7, 17, 18).

В соответствии с Постановлением Земского собрания Борского района Нижегородской области от 27.03.2006 года № 31 в случае, если реальные границы участка не совпали с теми, которые значатся в документах, новый Закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в собственность гражданина, но не более 200 кв. м.

В суде установлено и подтверждено проектным планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, что Дедневой Г.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, фактически площадь участка составляет <данные изъяты> кв. метра (превышение <данные изъяты> кв. метра) (л.д.17).

Поскольку согласно Свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Красновой (Дедневой) Г.Е. первичный земельный участок выделен для застройки индивидуального жилого дома и два других участка, предоставленных истцу также расположены «слева от дома» и «рядом с домом» суд считает, что разрешенное использование общего участка по адресу: <адрес> следует определить «для застройки индивидуального жилого дома».

В связи с изложенным и, учитывая, что закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в собственность гражданина, но не более 200 кв. м., суд считает возможным исковые требования Дедневой Г.Е. об объединении трех земельных участков в единый, в границах согласно проектного плана, с разрешенным использованием «для застройки индивидуального жилого дома, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                      Р Е Ш И Л:

Иск Дедневой Г.Е. удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для застройки индивидуального жилого дома», площадью <данные изъяты> кв. метра, включающего участки: площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер за №; площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №; площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №, согласно проектного плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр земельных отношений».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                 Устинова Е.Б.

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу